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?房屋買賣合同2024年合同編號:__________名稱:_______地址:_______法定代表人/負(fù)責(zé)人:_______聯(lián)系電話:_______名稱:_______地址:_______法定代表人/負(fù)責(zé)人:_______聯(lián)系電話:_______第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______,建筑面積為_______平方米,房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的土地使用權(quán)類型為_______,土地使用權(quán)面積為_______平方米,土地使用權(quán)證號為_______。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______,建筑結(jié)構(gòu)為_______,房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式房屋買賣總價(jià):人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。(1)定金:買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元作為定金。(2)首付款:買方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元作為首付款。(3)尾款:買方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付剩余款項(xiàng),即人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.3買方支付定金、首付款及尾款后,賣方應(yīng)向買方開具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及其附屬設(shè)施、相關(guān)證照等交付給買方。3.2買方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù),并將過戶費(fèi)用承擔(dān)如下:(1)買方應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用:_______。(2)賣方應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用:_______。3.3買方辦理過戶手續(xù)時(shí),賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助,包括但不限于提供相關(guān)證照、簽署相關(guān)文件等。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律瑕疵,并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。4.2買方在接收房屋后,如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,可要求賣方在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3房屋的保修期限為_______年,自買方接收房屋之日起計(jì)算。保修期內(nèi),賣方應(yīng)對房屋的防水、供電、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。5.2買方未按照約定時(shí)間支付房屋買賣總價(jià),每延遲一日,應(yīng)支付房屋買賣總價(jià)千分之_______的違約金。5.3賣方未按照約定時(shí)間交付房屋,每延遲一日,應(yīng)支付房屋買賣總價(jià)千分之_______的違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī),不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2本合同一式兩份,賣方、買方各執(zhí)一份。賣方(蓋章):_______買方(蓋章):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.合同編號:確保合同有唯一標(biāo)識碼,便于雙方及相關(guān)部門追溯和管理。2.基本信息核實(shí):雙方需核實(shí)房屋的具體信息,包括所有權(quán)、使用權(quán)、面積、用途等,確保信息的準(zhǔn)確性。3.價(jià)格與支付方式:明確房屋總價(jià)、定金、首付款和尾款的具體金額和支付時(shí)間,以及定金的法律效力。4.交付與過戶:明確房屋交付的時(shí)間、過戶手續(xù)的辦理時(shí)間和相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。5.質(zhì)量與保修:賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量,并對一定期限內(nèi)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。6.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式,以及因違約導(dǎo)致的損失賠償。7.爭議解決:約定爭議解決的途徑和方式,通常優(yōu)先選擇協(xié)商,不成則訴諸法院。8.法律法規(guī)遵守:雙方在合同執(zhí)行過程中需遵守相關(guān)法律法規(guī),不得有違法行為。解決辦法:1.信息不符:若發(fā)現(xiàn)基本信息有誤,雙方應(yīng)立即協(xié)商解決,必要時(shí)可終止合同。2.支付問題:若買方未按時(shí)支付款項(xiàng),賣方可催告并在合理期限內(nèi)給予寬限期,逾期未付可依法解除合同。3.交付與過戶障礙:若賣方無法按時(shí)交付或辦理過戶,買方可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任,并協(xié)助解決相關(guān)手續(xù)問題。4.質(zhì)量糾紛:若發(fā)生質(zhì)量問題,買方應(yīng)通知賣方,并在保修期內(nèi)要求修復(fù)或賠償。5.違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金和賠償條款,承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:定金:是合同一方為保證履行合同而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣,具有擔(dān)保性質(zhì)。首付款:是買方在購買房屋時(shí)支付的第一筆款項(xiàng),通常是總房價(jià)的一部分。違約金:是合同一方違約時(shí),按照合同約定或法律規(guī)定,向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。保修期:是賣方對出售的商品或服務(wù)在特定時(shí)間內(nèi)承擔(dān)維修或更換責(zé)任的期限。解除合同:是一方或雙方因特定原因,按照合同約定或法律規(guī)定,終止合同效力的行為。催告:是一方對另一方的履行義務(wù)進(jìn)行提醒和催促的法律行為。寬限期:是債權(quán)人在債務(wù)人違約后,給予債務(wù)人在一定期限內(nèi)履行義務(wù)的機(jī)會。解除合同:是合同一方或雙方在合同履行過程中,因特定原因,按照合同約定或法律規(guī)定,終止合同效力的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款:1.場合:買方為首次購房的年輕人,對購房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款:賣方應(yīng)協(xié)助買方了解購房流程,提供必要的指導(dǎo)和幫助,包括但不限于解釋合同條款、指導(dǎo)辦理過戶手續(xù)等。2.場合:買方計(jì)劃購買房屋用于投資,希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款:雙方應(yīng)盡力加快交易進(jìn)程,包括提前準(zhǔn)備好所有必要的文件和資料,以及在可能的情況下,選擇快速過戶的方式。3.場合:賣方因特殊情況需要快速出售房屋。補(bǔ)充條款:買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)盡快支付款項(xiàng),若因特殊情況需要延遲,應(yīng)提前通知賣方,并協(xié)商延期支付事宜。4.場合:房屋存在一些小問題,但雙方都不希望因此影響交易。補(bǔ)充條款:賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋存在的所有小問題,并在交易前解決或說明,買方對此予以理解和接受。5.場合:買方希望房屋裝修后入住。補(bǔ)充條款:賣方應(yīng)在交付房屋前,將房屋恢復(fù)到可入住的干凈整潔狀態(tài),并承擔(dān)必要的清潔費(fèi)用。合同所需附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證件復(fù)印
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