建筑工程分包合同

建筑工程分包合同

工程分包合同是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交由另

一承包商（分包商）完成而與其簽訂的合同。那么建筑工程分包合同怎么寫呢？

以下是在小編為大家整理的建筑工程分包合同范文，感謝您的欣賞。

建筑工程分包合同范文一

總承包方：（以下簡稱甲方）

分包方：（以下簡稱乙方）

建設(shè)方?jīng)Q定將總承包方承建的工程其中的為保證整體工程的順利完成,

經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下協(xié)議：

第一條工程項目

1.工程名稱：

2.工程地點：

3.工程范圍和內(nèi)容：根據(jù)確認的方案和報價說明書內(nèi)容為依據(jù)，除施

工方案及說明書未表明的變更工程量，由甲方根據(jù)現(xiàn)場核定簽字后，作為決

算增減依據(jù)。本合同施工圖及說明書未表明者，若習(xí)慣上該部分屬于本合同

標(biāo)的之一部分，乙方亦應(yīng)照做，并不向甲方要求任何費用。

4.工程造價：全部工程造價人民幣（暫控）（含稅）。

第二條工程期限

1.全部工程自年月日開工，至年月日竣工（工期日歷天）。

2.在施工時如遇到下列情況，需順延工期。順延期限，應(yīng)同建設(shè)方及時

協(xié)商，簽訂協(xié)議并報有關(guān)部門及項目部備案。

(1)由于不可抵抗力，而被迫停工者。

(2)因變更計劃或變更施工圖，而不能繼續(xù)施工者。

第三條承包方式

第四條施工準備中甲乙雙方的義務(wù)

1.甲方義務(wù)

明確工程內(nèi)容、項目及要求，提供施工所需的水電及材料堆放地。

2.乙方義務(wù)

(1)按照合同約定的工期保質(zhì)保量地完成工程項目。

(2)保護工建周圍的環(huán)境衛(wèi)生及文明施工。

(3)保證所用材料經(jīng)甲方驗收認可并提供相應(yīng)的合格證明，如不符合設(shè)

計、施工要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。

(4)根據(jù)甲方要求免費制作相應(yīng)圖紙，并提供有利于節(jié)約成本的建議。

(5)遵守國家法規(guī)、政策，執(zhí)行企業(yè)和本項目的各項規(guī)章和管理制度。

(6)維護企業(yè)信譽和職工合法權(quán)益，履行《建設(shè)工程施工合同》義務(wù)，

完成項目承包同指標(biāo)，服從上級領(lǐng)導(dǎo)，接受檢查和監(jiān)督。

(7)竣工之后交付完整的竣工資料。

(8)施工過程中乙方人員的人身、財產(chǎn)安全及因乙方施工造成的人身、

財產(chǎn)的侵害由乙方自行承擔(dān)。

(9)乙方應(yīng)在甲方及相關(guān)部門監(jiān)督下依規(guī)范制取試樣送檢。

(10)乙方自行承擔(dān)施工中所用的水、點、氣等費用。

(n)必須保證該項目自己及其他施工的成品保護。

(12)嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)范。

(13)其他按照行業(yè)慣例由乙方承擔(dān)的義務(wù)。

第五條安全生產(chǎn)

乙方嚴格按照安全操作規(guī)定進行作業(yè)，如人為違反操作規(guī)定造成事故，

按照四不放過的原則處理，造成一切經(jīng)濟損失和事故賠償費由乙方自行承擔(dān),

并按照公司本年度公司安全生產(chǎn)獎罰制度和國家安全生產(chǎn)條例對責(zé)任人進行

處罰，且每人必須辦理保險和意外傷害保險。

第六條工程價款的結(jié)算及支付方式

1.合同總造價以同建設(shè)方簽訂的協(xié)議為依據(jù)，有沖突的執(zhí)行總合同。

2.工程價款結(jié)算由項目審核簽字后報上級為有效。

3.乙方按總造價％支付項目部配合費。

第七條工程質(zhì)量及甲方對工程質(zhì)量的要求

1.達到國家規(guī)定的驗收標(biāo)準及甲方要求的其他質(zhì)量要求。

2.具體國家標(biāo)準為DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、

DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準》和自治區(qū)行政主管部門制定的其他

地方標(biāo)準、質(zhì)量評定驗收標(biāo)準。

第八條甲乙雙方駐工地代表

甲方駐工地代表：乙方駐工地代表：

第九條施工及設(shè)計變更

1.施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方應(yīng)以書面形式通

知甲方，由甲方在天內(nèi)與原設(shè)計單位商定，提出修改或變更設(shè)計文件，經(jīng)甲

乙雙方簽訂協(xié)議（或確認）后，方準施工。

2.甲方如需變更設(shè)計，由甲方與原設(shè)計單位商定后，以書面形式通知乙

方，乙方在接到甲方通知后，應(yīng)當(dāng)按變更后的設(shè)計施工，工期同建設(shè)方協(xié)商。

3.變更工程如報價清單中已列有單價者，按實際工程量計算后再比照相

關(guān)優(yōu)惠讓利幅度結(jié)算;未列者，參考當(dāng)?shù)厥袌鲂星閰f(xié)商定價后按實結(jié)算。

第十條隱蔽工程及中間驗收

1.乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程隱蔽前，乙方應(yīng)當(dāng)及

時通知甲方進行驗收，驗收合格，甲方代表在驗收記錄上簽字后，乙方方可

進入下一道工序施工。

2.中間驗收部位和時間：（1）依現(xiàn)場實際具備驗收條件確認驗收時間。

⑵上級部門的計劃安排。

第十一條竣工驗收及工程交付

1.乙方應(yīng)當(dāng)在工程竣工之日前天將驗收日期以書面形式通知甲方屆時

驗收。

2.在進行竣工工程驗收中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合規(guī)定，乙方應(yīng)負責(zé)無

償修理或返工直至驗收合格，由此造成工程逾期交付的，按遲延竣工處理。

3.竣工工程驗收，以國家頒布的施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗標(biāo)準、施工圖、

合同及相關(guān)文件為依據(jù)。在進行竣工驗收時，乙方應(yīng)當(dāng)在驗收前天向甲方提

交以下文件：

(1)增減變更文件及其它洽談記錄；

(2)隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄；

(3)工程竣工圖；

(4)工程用材用料生產(chǎn)合格證及所有檢測合格報告。

4.乙方應(yīng)當(dāng)在驗收合格之日起天向甲方交付工程，在交付前，乙方應(yīng)當(dāng)

將一切雜物及剩余材料清除干凈。

第十二條保修條款

1.工程保修期限年，自工程竣工驗收合格交付之日起算。保修金為總工

程款的%,且為總工程款中的一部分。

2.乙方在工程竣工驗收后經(jīng)發(fā)包人認可，不發(fā)生任何質(zhì)量問題，結(jié)構(gòu)工

程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。

3.工程竣工驗收合格保修期滿不發(fā)生任何質(zhì)量問題。

4.如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，有乙方負責(zé)在收到建設(shè)方或甲方通知后

天免費修復(fù)，如乙方未能在此期限內(nèi)修復(fù)，甲方可另請第三人予以修復(fù)，其

費用從保修金中扣除，不足部分建設(shè)方或甲方有權(quán)向乙方追償。

第十三條違約責(zé)任

L由于乙方責(zé)任未按合同規(guī)定的日期竣工，每逾期一天，應(yīng)償付給甲方

工程總額％的逾期違約金;違約金不足以賠償甲方損失的，就不足部分，乙方

還應(yīng)予以賠償。

2.乙方如有以下情況發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金(違約金

為總工程款的％)及賠償經(jīng)濟損失：

(1)方遲延竣工達天；⑵乙方偽造或冒用他人營業(yè)執(zhí)照;(3)乙方未經(jīng)甲

方同意，自行將工程轉(zhuǎn)包他人；⑷作息無常顯然無法按期竣工的；(5)乙方進

場后，施工組織、人員、機械配置等與標(biāo)書規(guī)定不一致，未經(jīng)甲方同意擅自

更改，且在甲方期限內(nèi)未整改的。合同解除后，甲方仍有權(quán)向乙方主張損害

賠償；(6)不認真保護自己及他人施工的成品；

(7)不按時發(fā)放民工工資，拖欠民工工資的行為。

第十四條糾紛解決

發(fā)生合同糾紛時，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時協(xié)商，協(xié)商不成的，約定向建設(shè)方

或甲方所在地人民法院起訴。

第十五條其他約定

1.乙方保證不為此工程的總承包方從事包括在內(nèi)的任何不當(dāng)行為。

2.施工完成后驗收合格前，甲方因生產(chǎn)急需而提前進駐該工程的，不視

為默認工程已驗收合格，具體驗收時間及是否合格仍依本合同有關(guān)條款辦理。

第十六條合同正本及合同生效

1.本合同一式份，甲方執(zhí)正本份，乙方執(zhí)正本一份。

2.本合同自雙方簽訂之日起生效。合同如有變更，經(jīng)雙方協(xié)商后制成合

同附件，雙方簽定蓋章后與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）

年月日年月日

建筑工程分包合同范文二

總包方（甲方）：

地址：安陽市東關(guān)街以南，朝陽路以東

代表人：職務(wù)：電話：分包方（乙方）：

地址：

代表人：職務(wù)：電話：

依照《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部《建筑安裝工程總分包實施辦

法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并嚴肅履行。

第一條工程項目

一、工程名稱：一福佳斯國際花園2#、3#、11#樓一二、工程地點：安陽

市東關(guān)街以南，朝陽路以東

三、分包工程范圍及工程量：福佳斯國際花園2#、3#、11#樓內(nèi)墻粉刷、

外墻粉刷。

四、分包工程期限年月日開工，年

月日竣工。工期天。

第二條工程結(jié)算

按分包工程項目，第一個月預(yù)支生活費，按合同人數(shù)每人計算，

下月結(jié)算扣回，在工程施工進行中按前月完成的驗收合格工程量預(yù)結(jié)（幅度不

得超過已完成量的80%）進行付款，工程竣工后按甲乙雙方共同驗收合格，予

以結(jié)算，并付清95%的工程款。

第三條工程質(zhì)量

甲方根據(jù)國家質(zhì)量驗收規(guī)范和評定標(biāo)準進行技術(shù)交底和組織驗收，乙方

按施工圖紙和技術(shù)交底要求，精心組織施工，保證工程質(zhì)量，如質(zhì)量不合標(biāo)

準，必須返工修理，其工料費損失，甲乙方承擔(dān)：如工程質(zhì)量低劣又無法挽

救的，應(yīng)由乙方負責(zé)賠償全部工料損失。

第四條安全生產(chǎn)

一、甲方對乙方承擔(dān)的工程要做安全交底，提出明確的安全要求，并進

行監(jiān)督檢查，乙方必須認真貫徹有關(guān)安全施工的規(guī)章制度，嚴格遵守安全操

作規(guī)程，對甲方提供的安全生產(chǎn)設(shè)施，乙方經(jīng)嚴查合格方可使用，施工中如

因違反上述規(guī)定而發(fā)生傷亡事故，其損失由乙方負責(zé)。

二、勞動保護用品及施工中屬于個人使用的帶電操作工具由乙方自行解

決，如乙方有困難，可提出需用計劃，甲方協(xié)助解決。

三、在施工過程中，乙方因違反消防條例和法規(guī)造成的火災(zāi)事故，由乙

方負責(zé)。

第五條生活管理

一、乙方工人進場后，食宿問題由甲方提供住宿條件（房租及水電費），

生活用具乙方自備。

二、生活需用之糧食、由乙方自理，甲方應(yīng)在醫(yī)療、衛(wèi)生等方面提供方

便。

第六條分包工程人工費單價

一、內(nèi)墻粉刷實行單方平方米工費包干，每平方米元。

二、外墻粉刷實行單方平方米工費包干，每平方米元。

三、全日停工、待料、停水、停電、清工工日為元（超出3天）。

第七條材料供應(yīng)管理

乙方應(yīng)嚴格按照甲方提供的質(zhì)量要求和材料配合以施工。乙方施工中用

料讓費及不合格的超出限額部分，由乙方負擔(dān)。乙方在施工中按垛（堆）使用

材料，做到日用日清，活完料凈，保持現(xiàn)場清潔。

第八條施工機具

、大型工具由甲方負責(zé)，保證使用需要。

二、手工操作工具，由乙方負責(zé)。

三、對甲方負責(zé)供應(yīng)的機具，乙方應(yīng)認真保管愛護，如有丟失或認為損

壞，乙方負責(zé)賠償。

四、施工需要的運輸設(shè)備，一臺機械應(yīng)配置一名司機，保證乙方正常施

工，乙方不準擅自操作設(shè)備（自帶機械按由關(guān)規(guī)定處理）。

第九條現(xiàn)場管理

一、甲、乙方人員要嚴格遵守現(xiàn)場各項管理制度，在甲方現(xiàn)場負責(zé)人統(tǒng)

一領(lǐng)導(dǎo)下組織施工，有關(guān)計劃、進度、材料供應(yīng)等工作雙方應(yīng)密切配合，保

證施工順利進行。

二、乙方應(yīng)對施工人員進行遵紀守法和安全生產(chǎn)、愛護財產(chǎn)的教育，并

指定專人負責(zé)現(xiàn)場保衛(wèi)工作，嚴禁偷拿現(xiàn)場用料，如有違反現(xiàn)場管理制度的

不法行為，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并負責(zé)賠償經(jīng)濟

損失。

三、分包人員要保持相對穩(wěn)定，不準合同外人員出人場和住宿。

第十條違約責(zé)任

一、乙方分包的工程項目，不得再行分包。在施工過程中經(jīng)檢驗達不到

國家驗收規(guī)范規(guī)定，不能保證工程質(zhì)量，甲方有權(quán)終止合同，造成返工的損

失，乙方應(yīng)予賠償。

二、合同簽訂后，不經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何乙方不得隨意變更或解除。

如乙方不經(jīng)甲方同意，單方解除合同時，應(yīng)由乙方賠償甲方因影響施工計劃

造成的經(jīng)濟損失;如甲方中途解除合同，應(yīng)賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失。

三、乙方必須按合同規(guī)定的工期及質(zhì)量要求完成，除甲方材料及其它原

因影響工程外，否則每逾期一天，應(yīng)償付給甲方按分包工程人工費%

的逾期違約金。

四、甲乙雙方不得借故拖欠各種應(yīng)付款項，如拖欠不付，按銀行短期貨

款利率，償付給對方逾期付款違約金。

第十一條附則

一、本合同發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時協(xié)商，協(xié)商不成時，解決不

了的，可按以下

第⑴項解決：(1)向建筑物所在地經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁。

(2)向人民法院起訴。

二、本合同一式貳份，甲方雙方各執(zhí)一份。

雙方商定的其他條款：

1、內(nèi)墻洞口超出1.5itf的應(yīng)扣除。

2、外墻按實際粉刷面積計算。

第十二條合同有效期

、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程全部驗收合格完畢后失

效。

總包單位：河南四建股份有限公司福佳斯國際花園項目部

代表人：_________________

分包單位：_____________________________

代表人：_________________

年月——日年—月—日

建筑工程分包合同范文三

發(fā)包人：（以下簡稱甲方）

承包人：（以下簡稱乙方）

為了進一步明確甲、乙雙方的責(zé)任、禾I」、務(wù)，在建筑施工合同基礎(chǔ)上，

按《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)規(guī)定，并

結(jié)合本工程的具體情況在甲、乙雙方完全自愿的情況下，簽定本工程施工分

包合同。

第一條：工程概況

1、工程名稱：“長航藍晶綠洲I”一期工程樓及地下室裝修。

2、工程地址：武漢市洪山區(qū)楊園路。

3、建筑規(guī)模：以單棟建筑面積為準。

4、承包方式：包工管料、包質(zhì)量、包安全、包進度、文明施工、包工完

場清、包斗車、拖砌塊磚車和小型工具。驗收和質(zhì)量保修、包一次性驗收竣

Io

第二條：承包范圍及單價

1、#樓主體結(jié)構(gòu)封頂，場地清理干凈后接手施工。

2、以單棟樓拆散全包。

3、磚砌體含二次結(jié)構(gòu)碎澆搗/n?,內(nèi)墻抹灰/itf,地坪含清鉆（收光或

正糙）6元/Itf,外墻收光30元/itf,外墻貼面石專/itf,外墻保溫元/itf,梯

間踏步水泥收光元/層，梯間踏步貼面磚元/層，公共部分貼面磚/Itf,屋面

六次成