2024商品房預(yù)售合同

?合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.2房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。1.3該房屋預(yù)售價格為人民幣__________元/平方米，總價款為__________元。第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)按照下列付款進(jìn)度向甲方支付房款：（1）簽約后__________日內(nèi)支付首付款人民幣__________元；（2）自首付款支付之日起至辦理房屋預(yù)告登記手續(xù)之日止，按月支付按揭貸款；（3）辦理房屋預(yù)告登記手續(xù)后，支付剩余房款人民幣__________元。2.2乙方支付房款的方式為：__________。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定時間將該房屋交付給乙方。3.2乙方對交付的房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，對該房屋進(jìn)行__________年的質(zhì)量保修。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1乙方應(yīng)按照合同約定時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的__________%。6.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的__________%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊的法人或其他組織。解決辦法：在合同簽訂前，驗證雙方的法人身份或有效身份證件，確保簽訂主體合法有效。2.房屋信息準(zhǔn)確無誤：合同中填寫的房屋基本信息必須與實際擬購買的房屋相符。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實地考察房屋，并核對房產(chǎn)證或其他官方文件上的信息。3.付款方式的合法性：確保乙方選擇的付款方式符合國家相關(guān)金融法律法規(guī)。解決辦法：選擇正規(guī)的付款途徑，如銀行轉(zhuǎn)賬，并確保交易符合國家的金融監(jiān)管政策。4.交付及驗收：明確房屋交付的時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中約定具體的交付時間和驗收流程，并在交付時共同進(jìn)行驗收，形成書面記錄。5.質(zhì)量保修：確保甲方提供的房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并明確保修條款。解決辦法：甲方應(yīng)提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書和保修條款，乙方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時應(yīng)及時與甲方聯(lián)系。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記：遵守國家關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的規(guī)定。解決辦法：在合同中明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記的時間和責(zé)任方，并按照法定程序進(jìn)行登記。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約時的責(zé)任和違約金的計算方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任條款，并在發(fā)生違約時按照合同約定執(zhí)行。8.爭議解決：確定爭議解決的途徑和地點。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式和地點，確保在發(fā)生爭議時有法可依。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（出賣人）：指出售房屋的一方，通常是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。解釋：甲方是房屋的合法所有者，負(fù)責(zé)出售房屋并履行合同約定的義務(wù)。2.乙方（買受人）：指購買房屋的一方，即購房人。解釋：乙方是房屋的購買者，負(fù)責(zé)按照合同約定支付房款并接受房屋。3.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照市場需求和規(guī)劃條件建設(shè)的，用于銷售的住宅。解釋：商品房是指在市場上公開銷售，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅。4.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其預(yù)售商品房的行政許可。解釋：預(yù)售許可證是證明開發(fā)商有權(quán)進(jìn)行商品房預(yù)售的官方文件。5.首付款：指買家在購買房屋時，首次支付的款項，通常為總房款的一定比例。解釋：首付款是買家對購買房屋承擔(dān)風(fēng)險的體現(xiàn)，也是貸款購房的基礎(chǔ)。6.按揭貸款：指買家通過金融機構(gòu)貸款，用以支付房屋購買款項的一種融資方式。解釋：按揭貸款是房地產(chǎn)交易中常見的融資方式，買家在還款期內(nèi)逐步償還貸款本金及利息。7.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對出售的房屋承擔(dān)一定期限的質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任。解釋：質(zhì)量保修是開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題的承諾，確保房屋在一定期限內(nèi)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記是確立房屋所有權(quán)變更的法律手續(xù)，需在房地產(chǎn)登記機構(gòu)進(jìn)行。應(yīng)用場合：1.適用于甲方（出賣人）與乙方（買受人）之間就2024年商品房預(yù)售合同的簽訂。2.適用于雙方就商品房的購買、交付、付款、質(zhì)量保修等方面達(dá)成一致的情形。3.適用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及后續(xù)爭議解決等環(huán)節(jié)。補充條款：1.附加條款一：關(guān)于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的補充協(xié)議本補充協(xié)議明確了房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工單位等細(xì)節(jié)。2.附加條款二：關(guān)于物業(yè)服務(wù)的補充協(xié)議本補充協(xié)議明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費用等事項。3.附加條款三：關(guān)于配套設(shè)施的補充協(xié)議本補充協(xié)議明確了房屋周邊配套設(shè)施的交付時間、品質(zhì)等要求。4.附加條款四：關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的處理辦法本補充協(xié)議明確了在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中如發(fā)生糾紛的處理辦法。5.附加條款五：關(guān)于合同變更和解除的條件及后果本補充協(xié)議明確了合同變更和解除的條件、程序以及由此產(chǎn)生的后果。附件列表：1.附件一：房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.附件二：