物業(yè)委托管理經(jīng)營(yíng)合同范本2024年

?物業(yè)委托管理經(jīng)營(yíng)合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條委托管理事項(xiàng)1.1甲方委托乙方對(duì)_______（物業(yè)名稱）進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)，包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。1.2乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條委托管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_(kāi)______年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂書(shū)面續(xù)約合同。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)：_______元/戶·月；（3）公共能耗費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偂?.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)向甲方公布上季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同的規(guī)定履行物業(yè)管理職責(zé)。4.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的安全、完整。4.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉乙方正常的管理活動(dòng)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)依據(jù)本合同的規(guī)定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。5.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_______%。6.2乙方未按本合同規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備損壞或嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________簽訂地點(diǎn)：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為物業(yè)合法所有權(quán)人，乙方為具有合法物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。2.明確委托管理的具體事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，避免因服務(wù)內(nèi)容不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.規(guī)定合理的服務(wù)費(fèi)用及支付方式，并明確費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。4.規(guī)定合同期限，以及續(xù)約條款，保障雙方的預(yù)期利益。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制。6.注意合同的簽署日期和地點(diǎn)，確保其法律效力。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。2.對(duì)于可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，提前約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。3.定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和反饋，確保服務(wù)質(zhì)量。法律名詞解釋：委托方：指授權(quán)或委托他人辦理某項(xiàng)事務(wù)的一方，在本合同中指甲方，即物業(yè)的所有權(quán)人。受托方：指接受委托辦理事務(wù)的一方，在本合同中指乙方，即提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主或使用權(quán)人按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的，用于物業(yè)管理和服務(wù)支出的費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。當(dāng)然啦，我們的這個(gè)合同是很標(biāo)準(zhǔn)的，但有時(shí)候得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)調(diào)整，畢竟每個(gè)小區(qū)的情況都不一樣。下面我列幾個(gè)特殊的場(chǎng)合，咱們可以看看怎么在合同里加些補(bǔ)充條款。1.小區(qū)有老人和小孩居多時(shí)：特殊場(chǎng)合：小區(qū)里老人和小孩特別多，需要特別的安全保障和便利設(shè)施。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)增加日常巡邏次數(shù)，并在小區(qū)內(nèi)設(shè)置無(wú)障礙通道，以及提供必要的安全提示和輔助服務(wù)。2.小區(qū)舉辦大型活動(dòng)時(shí)：特殊場(chǎng)合：小區(qū)偶爾會(huì)舉辦一些節(jié)日慶典或者社區(qū)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好活動(dòng)策劃和現(xiàn)場(chǎng)管理，并確?；顒?dòng)期間的安全和秩序。3.小區(qū)需要緊急維修時(shí)：特殊場(chǎng)合：遇到自然災(zāi)害或者突發(fā)情況，小區(qū)需要快速響應(yīng)進(jìn)行維修。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定緊急維修預(yù)案，并保證在接到通知后立即采取行動(dòng)。附件一：小區(qū)平面圖和設(shè)施分布圖，這樣大家都能清楚知道小區(qū)的情況。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，讓每一筆費(fèi)用都明明白白。附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)，這樣業(yè)