房地產(chǎn)建設(shè)項目開發(fā)合同書2024年

?房地產(chǎn)建設(shè)項目開發(fā)合同書2024年合同編號：__________甲方（開發(fā)方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（投資方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方具備房地產(chǎn)建設(shè)項目開發(fā)資質(zhì)，乙方具備投資實力，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)房地產(chǎn)項目，乙方進(jìn)行投資事宜，達(dá)成如下合同：第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目性質(zhì)：__________1.5項目用途：__________1.6項目投資總額：__________第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報建、施工等全部開發(fā)工作。2.2乙方負(fù)責(zé)提供項目投資所需的全部資金，按約定時間向甲方支付投資款項。2.3甲乙雙方按照實際投資比例分享項目收益。第三條項目投資及進(jìn)度（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，支付總投資額的____%；（2）項目取得施工許可證后____日內(nèi)，支付總投資額的____%；（3）項目主體工程完成____%時，支付總投資額的____%；（4）項目竣工驗收合格后____日內(nèi)，支付總投資額的____%。（1）每月向乙方報送項目進(jìn)度報告；（2）項目發(fā)生重大事項時，及時通知乙方。第四條項目管理和監(jiān)督4.1甲方負(fù)責(zé)項目的日常管理工作，確保項目按期完成。4.2乙方有權(quán)對項目進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于查閱項目資料、了解項目進(jìn)度、提出合理建議等。4.3甲乙雙方應(yīng)共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對項目進(jìn)行監(jiān)理。第五條項目收益分配5.1項目收益包括銷售收入、租賃收入、物業(yè)管理收入等。5.2甲乙雙方按照實際投資比例分享項目收益。5.3項目收益分配應(yīng)在扣除項目成本、稅費、運營費用等后進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1甲乙任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致項目無法按期完成或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2因甲方原因?qū)е马椖垦悠凇①|(zhì)量不符合約定或者，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并退還已支付的投資款。6.3因乙方原因?qū)е峦顿Y款項未能按期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______________注意事項：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同應(yīng)清晰界定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致的糾紛。2.投資金額與支付時間：應(yīng)詳細(xì)約定乙方的投資金額和各階段支付時間，確保資金按計劃到位。3.項目進(jìn)度報告：甲方需按約定向乙方報告項目進(jìn)度，確保乙方及時了解項目情況。4.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確規(guī)定違約情形及違約責(zé)任，為糾紛解決提供依據(jù)。5.爭議解決方式：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.細(xì)化合同條款：對合作內(nèi)容、投資進(jìn)度、項目管理等細(xì)節(jié)進(jìn)行具體約定。2.設(shè)立監(jiān)管機制：引入第三方監(jiān)理，監(jiān)督項目進(jìn)度和質(zhì)量。3.定期溝通：建立定期溝通機制，促進(jìn)雙方信息共享，減少誤解。4.嚴(yán)格執(zhí)行合同：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，避免違約行為。法律名詞解釋：法定代表人：指依法律或法人章程規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。投資款項：指乙方為參與項目所投入的資金。項目收益：指項目運營過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟利益，包括銷售收入、租賃收入等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式和程序。場合一：項目涉及到環(huán)保特殊要求補充條款：考慮到本項目位于環(huán)保敏感區(qū)域，甲方承諾將嚴(yán)格按照國家和地方環(huán)保法規(guī)進(jìn)行設(shè)計和施工。如果因為環(huán)保要求導(dǎo)致項目成本增加，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)這部分額外費用。咱們這個項目因為在環(huán)保特別重視的區(qū)域，所以甲方會特別注意環(huán)保方面的規(guī)定。如果因為要做到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，花的錢比原來預(yù)算多，那這部分額外的費用，咱們得一起分擔(dān)。場合二：項目需要特殊技術(shù)支持補充條款：鑒于本項目采用的特殊技術(shù)，乙方同意為甲方提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。若乙方未能提供合適的技術(shù)支持導(dǎo)致項目延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這個項目用了一些挺特別的技術(shù)，乙方得幫忙提供技術(shù)支持。要是因為乙方這邊技術(shù)支持沒跟上，導(dǎo)致項目進(jìn)度慢了，那乙方得負(fù)責(zé)解決這個問題。附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目規(guī)劃設(shè)計圖紙3.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.項目投資預(yù)算表6.付款計劃和進(jìn)度表7.環(huán)保部門對項目的審批文件（如有）1.一個報告，說明這個項目為啥可行。2.設(shè)計圖，讓我們看看項目長啥樣。