2024年重慶房屋買賣流程

?2024年重慶房屋買賣流程合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方自愿購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方上述房屋。2.2乙方支付購房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋過戶所需的全部合法有效文件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形，并保證在過戶過程中，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導致過戶不能完成，甲方應承擔一切法律責任。4.2甲方應保證所售房屋在交付乙方時，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，甲方應承擔修復、賠償?shù)确韶熑巍?.3乙方應按本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。4.4乙方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價____%的違約金。5.3乙方未能按期支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額____%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（蓋章）：__________乙方（買方）簽字（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日特此說明，本合同為標準合同范本，甲乙雙方應根據(jù)實際情況填寫相應內(nèi)容。在簽訂合同前，請務(wù)必仔細閱讀合同條款，并在充分了解合同內(nèi)容后簽字（或蓋章）。如有需要，請咨詢專業(yè)法律人士。注意事項：1.核實信息：甲乙雙方需核實對方的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋基本狀況等，確保信息的真實性、準確性和合法性。法律名詞解釋：真實性指信息內(nèi)容與實際情況相符；準確性指信息表達無誤；合法性指信息符合法律法規(guī)的要求。2.明確交易價格和支付方式：雙方需明確交易價格，并在合同中詳細約定支付方式、時間及金額。法律名詞解釋：交易價格指房屋買賣的成交金額；支付方式指購房款的支付形式，包括首付款和余款支付。3.房屋交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：房屋交付指賣方將房屋實物及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；過戶指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.權(quán)利義務(wù)：雙方需明確各自在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，如保證房屋質(zhì)量、及時支付購房款等。法律名詞解釋：權(quán)利指合同主體依法享有的權(quán)益；義務(wù)指合同主體依法應承擔的責任。5.違約責任：雙方需明確違約責任，包括違約金、解除合同等。法律名詞解釋：違約責任指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達成一致意見，解決爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決指雙方在協(xié)商不成的情況下，通過向人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決，解決爭議。特殊應用場合及補充條款：補充條款：考慮到甲乙雙方的特殊關(guān)系，雙方同意在合同執(zhí)行過程中，如有任何爭議，應通過友好協(xié)商解決，并盡可能避免訴諸法律途徑。2.場合：房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，需要共有產(chǎn)權(quán)人同意。補充條款：甲方確認并保證，該房屋為共有財產(chǎn)，甲方已取得共有產(chǎn)權(quán)人（姓名：______）的書面同意，共有產(chǎn)權(quán)人同意出售并放棄其對房屋的一切權(quán)利。3.場合：乙方希望購買房屋后進行翻新或重建。補充條款：乙方購買該房屋后，如有翻新或重建的需求，應提前向甲方告知，并確保所有改造工程符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃及建筑標準，不得違反相關(guān)規(guī)定。4.場合：乙方希望確保房屋的質(zhì)量和安全。補充條款：甲方承諾在交付房屋前，提供房屋的最近一次質(zhì)量檢測報告，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況等，以確保房屋在交付時符合居住標準。5.場合：乙方擔心未來可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)糾紛。補充條款：甲方保證在合同簽訂后，該房屋不會因遺產(chǎn)繼承等原因產(chǎn)生任何權(quán)屬糾紛，否則甲方應承擔相應法律責任。合同所需附件列表：1.甲乙雙方身份證復印件2.房屋所有權(quán)證復印件3.共有產(chǎn)權(quán)人同意出