二手房買賣正規(guī)合同2024年

?二手房買賣正規(guī)合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房地產(chǎn)建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3房地產(chǎn)用途為__________，土地使用年限為_______年。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條房地產(chǎn)買賣價(jià)格2.1乙方同意購買甲方所出售的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。2.3乙方支付房款方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。2.4乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方在簽訂本合同后，不得擅自改變房地產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.4乙方應(yīng)按照約定支付購房款，逾期未付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)無法交付或過戶的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價(jià)款的_______%。5.2乙方違反本合同約定，逾期未支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項(xiàng)的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________特此說明：本合同僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂本合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確認(rèn)出賣人是否為合法的所有權(quán)人，避免涉及權(quán)屬糾紛。2.實(shí)際狀況：確認(rèn)房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用現(xiàn)狀等，以免日后產(chǎn)生糾紛。3.房款支付：明確房款的支付方式、金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方的權(quán)益。4.過戶手續(xù)：約定過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及責(zé)任方，避免因過戶產(chǎn)生的糾紛。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，保障合同的有效履行。6.爭議解決：約定爭議解決方式，確保合同糾紛能夠得到及時(shí)、有效的解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，嘗試協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議，如產(chǎn)權(quán)不明、共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售等。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分權(quán)利。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議，具有同等法律效力。6.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)的買賣應(yīng)用場合：張先生繼承了父母的房產(chǎn)，現(xiàn)在想將其出售。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的聲明，確認(rèn)出賣人已經(jīng)合法繼承了該房產(chǎn)，并且其他繼承人同意出售。2.跨國購房者的交易應(yīng)用場合：李小姐在外國工作，想在國內(nèi)購買一套投資房。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于跨國交易的特殊條款，明確外匯支付方式、資金匯入時(shí)間以及可能產(chǎn)生的匯兌損失承擔(dān)。3.共有產(chǎn)權(quán)人的買賣應(yīng)用場合：趙先生和妻子共同擁有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在決定出售。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)人的條款，要求所有共有權(quán)人在合同上簽字同意出售，并明確共有產(chǎn)權(quán)分配比例。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.遺囑或法院繼承判決書（如適用）5.共有權(quán)人同意出售的書面文件（如適用）6.房