2024年咖啡廳租賃合同

?2024年咖啡廳租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負責人：_______乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負責人：_______第一條租賃物第二條租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2若乙方需延長租賃期限，應于合同到期前__個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設施恢復原狀并結清各項費用后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方應合理使用租賃物，并按照甲方提供的設施和設備使用說明進行操作。5.2乙方在租賃期間對租賃物進行維修、保養(yǎng)時，應事先征得甲方同意。因乙方使用不當導致的設備損壞，乙方應承擔維修費用。第六條保險6.1乙方應在租賃期內為租賃物投?；馂谋ｋU、盜竊保險等必要的保險，保險費用由乙方承擔。6.2乙方應將保險單正本提交甲方備案。第七條負擔及費用7.1甲方負擔租賃物本體及附屬設施的正常維修、保養(yǎng)費用。7.2乙方負擔租賃期間的物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費、通訊費等相關費用。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。8.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第九條合同解除9.1在租賃期限內，除非本合同有明確規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。9.2如因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十條爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確租賃物：合同中應詳細描述租賃物的位置、面積、附屬設施等，確保雙方對租賃物有清晰的認識。法律名詞解釋：租賃物，指合同中約定的出租方提供給承租方使用的特定物。2.確定租賃期限：合同中應明確租賃的開始和結束日期，以及續(xù)租條款。法律名詞解釋：租賃期限，指出租方將租賃物提供給承租方使用的具體時間范圍。3.租金及支付方式：合同中應明確租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金條款。法律名詞解釋：租金，指出租方因出租租賃物而向承租方收取的對價；滯納金，指承租方逾期支付租金時，按照約定應支付給出租方的違約金。4.保證金：合同中應明確保證金的金額、退還條件和扣除方式。法律名詞解釋：保證金，指承租方為擔保租賃合同履行而向出租方支付的金錢。5.使用及維修：合同中應明確租賃物的使用要求、維修責任和費用承擔。法律名詞解釋：使用要求，指合同中對租賃物使用方式的約定；維修責任，指合同中對租賃物維修義務的承擔方。6.保險：合同中應明確保險的種類、投保責任和保險單備案。法律名詞解釋：保險，指為防范租賃物可能發(fā)生的風險而購買的保險合同。7.費用承擔：合同中應明確雙方在租賃期間各自承擔的費用。法律名詞解釋：費用承擔，指合同中約定的雙方在租賃期間應支付的各項費用。8.違約責任：合同中應明確違約金和損失賠償?shù)挠嬎惴绞?。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任；違約金，指合同當事人因違約而應支付給對方的一定數(shù)額的金錢。9.合同解除：合同中應明確解除合同的條件和程序。法律名詞解釋：合同解除，指在合同履行過程中，因特定原因導致合同關系終止的法律行為。10.爭議解決：合同中應明確爭議解決的途徑和地點。法律名詞解釋：爭議解決，指合同當事人因履行合同發(fā)生的糾紛解決方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律途徑，指通過法律程序解決爭議的方法。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：咖啡廳位于旅游景點附近，旺季和淡季客流量差異大。補充條款：考慮到季節(jié)性客流量變化，雙方同意在合同中增加旺季租金調整條款。比如：“若乙方在旅游旺季期間，月營業(yè)額超過人民幣____元，則乙方應按營業(yè)額的__%向甲方支付額外租金。”2.場合：咖啡廳所在區(qū)域舉辦大型活動或節(jié)慶，可能會臨時封路或增加人流。補充條款：遇到此類特殊情況，雙方應協(xié)商解決營業(yè)損失問題。比如：“如因政府行為導致租賃物周邊封路或人流限制，影響乙方正常營業(yè)，甲方應與乙方協(xié)商，適當減免租金或延長租賃期限。”3.場合：咖啡廳位于商業(yè)街，周邊競爭激烈。補充條款：為保護乙方的經(jīng)營權益，雙方可約定非競爭條款。比如：“甲方承諾在租賃期間，不會在同一商業(yè)街出租或經(jīng)營與乙方同類型的咖啡廳?！?.場合：咖啡廳內部裝修風格獨特，乙方希望保護其設計版權。補充條款：增加知識產權保護條款。比如：“乙方對租賃物的裝修設計享有知識產權，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得復制或允許第三方使用乙方的裝修設計方案?！焙贤韪郊斜恚?.租賃物平面圖：詳細標注租賃物的布局和尺寸。2.設施清單：列出租賃物內所有設施和設備的具體型號和