新商品房買賣合同范本2024年

新商品房買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3雙方聲明與保證第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第三章：房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時間表第四章：房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付程序第五章：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任第七章：房屋裝修與設(shè)施7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2設(shè)施設(shè)備7.3裝修變更第八章：房屋使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定8.2維護(hù)責(zé)任8.3物業(yè)管理第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用9.3費(fèi)用支付方式第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍第十一章：合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2協(xié)商解決13.3仲裁或訴訟第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同生效條件第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（賣方）信息甲方作為房屋的合法所有者，其詳細(xì)信息如下：名稱：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系方式：______。1.2乙方（買方）信息乙方作為房屋的購買者，其詳細(xì)信息如下：名稱：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系方式：______。1.3雙方聲明與保證甲乙雙方聲明并保證，其簽署本合同的行為已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，且本合同的簽署和履行不會違反任何法律法規(guī)或?qū)﹄p方具有約束力的合同。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為______。2.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵，權(quán)屬證書編號為______。2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：______。第三章：房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）元整（￥）。3.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。3.3付款時間表乙方應(yīng)按照以下時間表支付房款：定金：人民幣（大寫）元整（￥），于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。首付款：人民幣（大寫）元整（￥），于______年______月______日前支付。余款：人民幣（大寫）元整（￥），于房屋交付前______日內(nèi)支付。第四章：房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付時，應(yīng)滿足以下條件：______。4.3交付程序房屋交付程序如下：甲方通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。乙方在接到通知后______日內(nèi)完成驗(yàn)收。雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋交付。第五章：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備在交付時無重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。6.3質(zhì)量保證責(zé)任如在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章：房屋裝修與設(shè)施7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。7.2設(shè)施設(shè)備房屋交付時，應(yīng)包括以下設(shè)施設(shè)備：______。7.3裝修變更乙方如需對房屋進(jìn)行裝修變更，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。第八章：房屋使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。8.2維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。8.3物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，并按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。9.2其他費(fèi)用房屋交付前的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。9.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反房屋使用規(guī)定等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3賠償范圍賠償范圍包括直接損失和間接損失，以及因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。13.2協(xié)商解決協(xié)商不成時，可請求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。13.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，應(yīng)滿足以下驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯裂縫或變形。室內(nèi)裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)，材料環(huán)保無異味。附屬設(shè)施如水電、燃?xì)?、通訊等均能正常使用。房屋清潔，無建筑垃圾殘留。附件二：房屋質(zhì)量保證細(xì)則甲方對房屋結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施提供為期______年的質(zhì)量保證。保證期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)非人為因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改動主體結(jié)構(gòu)，否則不適用質(zhì)量保證。附件三：房屋裝修與設(shè)施清單甲方提供的房屋裝修包括但不限于地板、墻面、天花板等。房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單包括廚衛(wèi)設(shè)備、照明設(shè)施、安全系統(tǒng)等。乙方在驗(yàn)收時應(yīng)核對清單，確認(rèn)無誤后簽字。附件四：物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的規(guī)章制度。按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。維護(hù)公共區(qū)域的整潔與安全，不得占用公共空間。附件五：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)列出房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其計(jì)算方式。明確交付前后水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等費(fèi)用的承擔(dān)方。提供費(fèi)用支付的具體流程和時間節(jié)點(diǎn)。附件六：違約責(zé)任具體條款詳細(xì)列明違約情形，包括逾期交付、逾期支付房款、違反使用規(guī)定等。違約方需支付的違約金計(jì)算方式及支付時間。違約導(dǎo)致的損失賠償范圍和計(jì)算方法。附件七：合同變更與解除條件明確合同變更的條件和程序，變更需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。列出合同解除的條件，如嚴(yán)重違約、不可抗力等。合同變更或解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)處理方式。附件八：不可抗力條款定義不可抗力事件的范圍，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。不可抗力發(fā)生時，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供證明。不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件九：爭議解決機(jī)制首選協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請第三方調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會仲裁。仲裁不成或不接受仲裁結(jié)果，可向人民法院提起訴訟。附件十：簽約方信息確認(rèn)甲方（賣方）和乙方（買方）的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式。確認(rèn)簽約方具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署本合同。簽約方對合同內(nèi)容已充分理解，自愿遵守合同約定。附件十一：合同生效條件及日期明確合同的生效條件，如簽字蓋章、支付定金等。確定合同的生效日期，自滿足生效條件之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。附件十二：附加條款根據(jù)實(shí)際情況，雙方可協(xié)商增加附加條款。附加條款應(yīng)書面形式提出，并經(jīng)雙方確認(rèn)后成為合同的一部分。附加條款與主合同具有同等法律效力。以上附件條款及說明構(gòu)成了新商品房買賣合同的補(bǔ)充部分，旨在進(jìn)一步明確合同各方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行和爭議的有效解決。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的法律效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件二：房屋質(zhì)量保證細(xì)則附件三：房屋裝修與設(shè)施清單附件四：物業(yè)管理規(guī)定附件五：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)附件六：違約責(zé)任具體條款附件七：合同變更與解除條件附件八：不可抗力條款附件九：爭議解決機(jī)制附件十：簽約方信息確認(rèn)附件十一：合同生效條件及日期附件十二：附加條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：甲方未按合同約定的時間和條件交付房屋。乙方未按合同約定的時間和方式支付房款。任何一方違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)或保密的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或通過合同規(guī)定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并向社會公開出售的房屋。交付：指甲方將符合合同約定條件的房屋交由乙方占有、使用的行為。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或其他第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟解決：仲裁未能解決爭議或一方不接受仲裁結(jié)果時，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。合同解除：如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。解除合同應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際履行情況，協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。六、所有應(yīng)用場景：房地產(chǎn)開發(fā)與銷售：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間