2024年第二季度中國辦公樓市場報(bào)告-8正式版

研究部2024年8月睿見研究帶你看中國2024年二季度中辦公樓市場回顧2024年二季度中國辦公樓市場回顧2024集出需求維持低位，市場活躍度主依賴于企業(yè)的搬遷需求所帶

臺(tái)發(fā)揮了穩(wěn)定作用。盡管二季度經(jīng)濟(jì)增時(shí)，一個(gè)積極的變化，辦公樓業(yè)主方在租賃策略

形成等積極因素正在逐步累積，為經(jīng)上展現(xiàn)出更高的靈活性，價(jià)格因素激發(fā)了部分潛在的、尋求成濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)力。在企業(yè)層本優(yōu)化的租賃需求，從而促進(jìn)了租賃流動(dòng)性的小幅回暖。在全

城市甲級(jí)辦國甲級(jí)辦公樓市場，盡管租金水平仍處于調(diào)整階段，但部分城

公樓市場持續(xù)市已開始顯現(xiàn)需求修復(fù)態(tài)勢。2024年第二季度主城市甲級(jí)辦公樓凈吸納量及空置率35.070.0%30.060.0%25.050.0%20.040.0%15.030.0%10.020.0%10.0%0.0%深-5.0-10.0%-10.0-20.0%空數(shù)據(jù)來2024年7月22024年二季度中國辦公樓市場回顧2024年第二季度主城市甲級(jí)辦公樓空置率情況北京天津沈陽百分比35-40）30-35）25-30）10-25）成都重慶昆明貴陽西安鄭州武漢長沙廣州濟(jì)南南京深圳無錫蘇州上海杭州寧波數(shù)據(jù)來2024年7月2024年第二季度，凈吸納量錄49.7萬平方米,較上季度小幅相比之下，1.5線及二線城市呈現(xiàn)需求好轉(zhuǎn)態(tài)勢。第二季度共錄1.5線及二線城市表現(xiàn)較為亮眼，靈活的價(jià)格策略凈吸納量26成都和島有效度有所回暖?；顑r(jià)格策略有效14.3%，島第二季度空率環(huán)比下降一線城市凈吸納量錄23.6萬平方米,環(huán)比有所回落。北京甲

4.5個(gè)百分點(diǎn)錄34.9%。級(jí)辦公樓空率小幅上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至12.1%上海凈吸納

量雖達(dá)115,700平方米，但成本驅(qū)動(dòng)型需求向非中央務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)

移的趨勢持續(xù)。廣州深圳積小于

1,00032024年二季度中國辦公樓市場回顧大積成交2024年第二季度中國主城市甲級(jí)辦公樓租賃需求來分析按企業(yè)來源內(nèi)資外資按行業(yè)TMT金融服務(wù)專業(yè)服務(wù)業(yè)能生物醫(yī)藥制造貿(mào)易數(shù)據(jù)來2024年7月全國甲級(jí)辦公樓市場中，價(jià)格策略正在催化存量辦公樓的流與此廣州重慶等戰(zhàn)略新興經(jīng)濟(jì)加動(dòng)性，但這一輪流動(dòng)并未出現(xiàn)明顯的行業(yè)聚集點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈正在進(jìn)一步

推動(dòng)當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)金融貢獻(xiàn)了多筆超3,000平方米的大體而言，盡管存量流動(dòng)性有所提升，但辦公樓市場的行業(yè)集中京科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的租戶占到了全市租賃成交總量的四分之3,000平方米的成交中，科技互聯(lián)興產(chǎn)業(yè)則正在成為部分城市辦公樓市場需求的新引擎。網(wǎng)專業(yè)服務(wù)業(yè)延續(xù)了穩(wěn)健擴(kuò)張態(tài)19%。42024年二季度中國辦公樓市場回顧壓力第二季度，全國一線城市甲級(jí)辦公樓市場共錄約26.1萬平方場空率環(huán)比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)至29.8%成都天府新區(qū)再迎總

米的新增46%。這批新增供應(yīng)全部集中在上海積約4.3務(wù)區(qū)錄一個(gè)項(xiàng)目竣工交付，即太期遷出風(fēng)險(xiǎn)或持續(xù)影響存量市場。武漢甲級(jí)辦公樓市場新增平洋新天地業(yè)中心T2供應(yīng)約8.33個(gè)項(xiàng)目竣工，小幅加劇市場競爭，全市甲級(jí)辦公率未受到明顯影響。重慶新增供應(yīng)11.7樓空率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至23.5%。開始的集中供應(yīng)導(dǎo)致新牌坊、江北嘴的空率分別增長11.4和2.8個(gè)百分點(diǎn)。1.5線及二線城市新增供應(yīng)體量共計(jì)錄38.6相較上季度翻倍。大多集中在新興區(qū)域，對(duì)存量市場造成一定沖擊。南京新街口板塊錄一棟甲級(jí)辦公樓交付使用，整體市一線城市甲級(jí)辦公樓市場供需關(guān)系圖凈吸納量新增供應(yīng)5,0004,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,0005000-50020052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220231Q242Q241.5線及二線城市甲級(jí)辦公樓市場供需關(guān)系圖1.5凈吸納量新增供應(yīng)4,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,0005000-50020052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220231Q242Q24數(shù)據(jù)來2024年7月52024年二季度中國辦公樓市場回顧2024年第二季度中國主城市甲級(jí)辦公樓凈有效租金表現(xiàn)一線城市1.5線與二線城市50050%40040%30027730%20010020115413712810510484808180808077696959666820%10%0-1000%-0.96%-1.72%-1.04%-2.22%-1.56%-0.75%-1.53%-0.42%-1.83%-2.14%-0.88%-1.93%-1.70%-1.60%0.41%-3.26%-4.33%-2.82%-3.17%-10%島重慶數(shù)據(jù)來2024年7月城市的甲級(jí)辦公樓市場租金延續(xù)下行趨全國1.5線與二線城市的甲級(jí)市場租金水平樣處在下行周遍對(duì)市場本具有一定的走弱預(yù)期，多數(shù)希望以期，但低租金環(huán)境也為租戶帶來了搬遷和升級(jí)的良機(jī)，推動(dòng)了讓步租金的形式來維持經(jīng)營性收入的穩(wěn)定性。租賃活躍度的提升。成都新增供應(yīng)帶來的短期空壓力催化市場租金加下行，第二季度甲級(jí)辦公樓凈有效租金環(huán)比下一線城市中，上海租金降幅最大，市場競爭持續(xù)，較大的市場

跌2.2%西安市場中，聯(lián)合辦公及二房東低價(jià)競爭致使一級(jí)租供應(yīng)加上有限的新增需求使整體市場租金繼續(xù)處于下行通賃市場租金持續(xù)承壓，上半年累計(jì)下降1.8%南京市場在新增道。北京平均租金維持下降趨勢，比已下降12.7%。對(duì)需求需求有限以及存量租戶談判期延長的雙重不足的現(xiàn)狀,業(yè)主在續(xù)租方也