2024《最高院商品房買賣合同司法解釋》全文

?合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：企業(yè)名稱：____________________注冊地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________住址/注冊地址：_______________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是一家依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預(yù)售許可證或銷售許可證，愿意將其開發(fā)的位于_______（項目名稱）的_______套房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)/村）_______（項目名稱）_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2甲方保證該房屋符合_______（項目名稱）規(guī)劃設(shè)計要求，具備_______（項目名稱）預(yù)售許可證或銷售許可證。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的總成交價為人民幣_______元整（大寫：____________________元整），其中包括房屋成交價、裝修款、家具家電款等。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時間支付剩余房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付條件為：_______。3.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起____天內(nèi)，將辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料提交給乙方，并協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛或其他原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2房屋保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。4.3甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。5.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方遭受的損失。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：__________________見證人（簽字）：______________注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致，并在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋交付時間和條件應(yīng)符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和條件交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決。3.房款的支付方式和時間應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付房款，如因特殊情況無法按時支付，應(yīng)及時與甲方溝通，并協(xié)商解決。4.房屋質(zhì)量和保修應(yīng)符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。5.違約責(zé)任應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方遭受的損失。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給情況，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)建設(shè)，并用于銷售的住宅。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其在一定期限內(nèi)預(yù)售商品房的許可證書。3.銷售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其在一定期限內(nèi)銷售商品房的許可證書。4.定金：指買受人為了表明購買誠意，按照合同約定向出賣人支付的一定金額的錢款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。6.房屋交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將具備居住條件的房屋交付給買受人。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)和其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。8.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔(dān)的質(zhì)量問題修復(fù)和保障責(zé)任。9.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.甲方（出賣人）為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。2.乙方（買受人）為具有購房資格的自然人或其他法人組織。3.雙方就甲方開發(fā)的位于特定地點的特定房屋達成購買協(xié)議。補充條款：1.房屋交付時間及條件的具體規(guī)定。2.房款支付方式的詳細(xì)說明。3.房屋質(zhì)量保修的具體條款。4.違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定。5.爭議解決的補充條款。附件列表：1.甲方（出賣人