民法分類模擬3

民法分類模擬3一、單項(xiàng)選擇題每題所給的選項(xiàng)中只有一個正確答案。1.

保證合同對保證期間約定不明的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年，該兩年的期間屬于什么性質(zhì)?（江南博哥）______A.訴訟時效B.除斥期間C.訴訟時效或除斥期間D.訴訟時效和除斥期間正確答案：B[解析]本題涉及保證期間性質(zhì)的認(rèn)定。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(以下簡稱《擔(dān)保法解釋》)第31條規(guī)定，保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長的法律后果。故而保證期間為除斥期間。應(yīng)選B。

2.

甲于4月1日與乙簽訂買賣合同，雙方約定，乙應(yīng)在合同訂立之日起7個月內(nèi)交貨，交貨時甲付款。則關(guān)于合同履行期間的計算，下列說法中，正確的有：______A.期間應(yīng)從4月1日開始計算B.期間應(yīng)從4月2日開始計算C.期間至11月1日屆滿D.期間至12月2日屆滿正確答案：B[解析]本題涉及履行期間的計算問題。對于期間的計算，應(yīng)從約定之日的第二日開始計算。期間屆滿的最后一日為法定節(jié)假日的，順延期間至第一個工作日的最后24時，但有業(yè)務(wù)時間的，到停止業(yè)務(wù)時間截止。本題答案為B。

3.

甲對乙享有50萬元的債權(quán)，該債權(quán)的訴訟時效期間只剩1年，此時乙將該債務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙，并將債務(wù)承擔(dān)協(xié)議于5月3日郵寄給甲，甲于5月9日收到該債務(wù)承擔(dān)協(xié)議，5月10日甲通知乙，不同意該債務(wù)承擔(dān)。下列有關(guān)訴訟時效的表述正確的是：______A.該債務(wù)承擔(dān)未取得甲的同意，不發(fā)生訴訟時效中止的效力B.該債務(wù)承擔(dān)未取得甲的同意，從5月3日起甲對乙債權(quán)的訴訟時效為3年C.該債務(wù)承擔(dān)未取得甲的同意，從5月9日起甲對乙債權(quán)的訴訟時效為3年D.該債務(wù)承擔(dān)未取得甲的同意，從5月10日起甲對乙債權(quán)的訴訟時效為3年正確答案：C[解析]依據(jù)《民法總則》、最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《訴訟時效規(guī)定》)的規(guī)定，債權(quán)讓與、債務(wù)承擔(dān)均導(dǎo)致訴訟時效的中斷，在債務(wù)承擔(dān)的情況下，訴訟時效從債權(quán)人收到債務(wù)承擔(dān)的通知之日起，發(fā)生中斷效力。故本題正確選項(xiàng)為C。

4.

甲向其好友乙借款100萬元，約定分三期償還，第一期償還20萬元，期限為借款后滿一年之日，第二期還款40萬元，期限為借款后滿兩年之日，第三期還款40萬元，期限為借款后滿三年之日。但甲一直未依約支付上述任一期款項(xiàng)并在還款期滿兩年之后三年之內(nèi)，乙要求甲還款，甲以第一期訴訟時效已經(jīng)經(jīng)過為由拒絕還款?，F(xiàn)乙向人民法院提起訴訟。下列表述正確的是：______A.如果甲在訴訟中提出抗辯，甲可不還第一期款項(xiàng)B.法院應(yīng)當(dāng)主動援引訴訟時效制度C.甲第一期訴訟時效應(yīng)當(dāng)屆滿D.如果甲在訴訟中提出抗辯，法院應(yīng)支持乙的全部還款請求正確答案：D[解析]本題涉及分期履行的債權(quán)請求權(quán)的訴訟時效問題。依照《民法總則》第188、189、193條規(guī)定，訴訟時效是3年，如果同一期債務(wù)分期履行的，訴訟時效自最后一期履行期限屆滿之日起計算，且法院不得主動援引訴訟時效制度。據(jù)此，本題中，乙對甲的債權(quán)自最后一期開始計算，仍處在3年中，所以均未過訴訟時效。因此本題正確選項(xiàng)為D。

5.

關(guān)于訴訟時效，下列判斷錯誤的是：______A.無行為能力人對其法定代理人的訴訟時效自該法定代理人終止之日起計算B.未成年人遭受性侵害的，其損害賠償請求權(quán)自其滿18周歲之日起開始計算C.分期交付房費(fèi)的租賃合同，租金的訴訟時效自最后一期租金履行期滿之日起開始計算D.不動產(chǎn)登記權(quán)利人要求返還原物請求權(quán)正確答案：D[解析]根據(jù)《民法總則》第188條、第190條、第191條、第196條規(guī)定可知，D選項(xiàng)錯誤。

6.

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不專屬于國家所有的是：______A.位于山西某地的煤礦B.某村的農(nóng)田C.陳列于故宮博物院的文物D.某部隊(duì)的辦公大樓正確答案：B[解析]本題涉及國家所有權(quán)的客體問題。根據(jù)《物權(quán)法》第46條的規(guī)定可知，位于山西某地的煤礦專屬于國家所有，A項(xiàng)不選。又根據(jù)《物權(quán)法》第51條和第52條第1款的規(guī)定可知，陳列于故宮博物院和部隊(duì)的辦公資產(chǎn)都屬于國家所有。故C、D兩項(xiàng)不選。根據(jù)《物權(quán)法》第58條的規(guī)定可知，某村的農(nóng)田屬于集體所有。故B項(xiàng)當(dāng)選。故本題答案為B。

7.

下列行為中，屬于民法上的添附的是：______A.甲在自家的平房三間上加蓋三間樓房B.乙出于報復(fù)的心理，將甲的高級白酒倒入河中C.丙誤將乙的寶石當(dāng)作自己的寶石鑲在自己的戒指上D.丁村的河灘地因洪水改道與丙村的河灘地擠壓相連正確答案：C[解析]本題涉及添附問題。添附包括附合、混合和加工。添附是指兩個以上不同所有權(quán)人的財產(chǎn)因附合、混合、加工而形成新的財產(chǎn)。本題A選項(xiàng)是對自己平房上加蓋房屋，不為添附。本題B選項(xiàng)為侵權(quán)行為，不為添附。本題C選項(xiàng)屬于動產(chǎn)與動產(chǎn)的混合，為添附。本題D選項(xiàng)在我國不為添附，因?yàn)?，在我國，不動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合在法律上不予承認(rèn)。本題正確選項(xiàng)為C。

8.

以下有關(guān)所有權(quán)的權(quán)能的表述，理解正確的是：______A.所有人占有是所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)進(jìn)行消費(fèi)、投入流通的前提B.善意占有為非法占有C.使用是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是所有權(quán)最基本的權(quán)能D.他人使用所有物時，除法律或者合同另有規(guī)定外，物的收益歸占有人所有正確答案：B[解析]本題涉及所有權(quán)的內(nèi)容問題。財產(chǎn)所有人可以自己占有財產(chǎn)，也可以由非所有人占有。善意占有為非法占有。處分是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是所有權(quán)最基本的權(quán)能。他人使用所有物時，除法律或者合同另有規(guī)定外，物的收益歸所有權(quán)人所有。故本題答案為B。

9.

甲的兒子今年即將參加高考，其鄰居乙是一個京劇愛好者，每日清晨會定時在房間內(nèi)練嗓子。甲遂與乙達(dá)成協(xié)議，約定乙每日上午只能在7點(diǎn)半以后練嗓。5月初，乙外出探親，將自己的房子借給其外甥丙居住。丙是一個二胡愛好者，每晚9點(diǎn)會練習(xí)二胡一小時。甲及其兒子不堪丙的騷擾，遂與乙、丙產(chǎn)生糾紛。對此，下列判斷哪一項(xiàng)是正確的?______A.甲有權(quán)請求丙停止每日練習(xí)二胡B.甲有權(quán)要求乙停止侵害C.甲有權(quán)請求乙承擔(dān)違約責(zé)任D.甲無權(quán)請求丙停止每日練習(xí)二胡正確答案：A[解析]本題涉及合同的相對性及相鄰關(guān)系問題。根據(jù)《物權(quán)法》第84條的規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。本題中，甲、丙為相鄰不動產(chǎn)的所有人或者使用人，丙每日在家練習(xí)二胡，侵?jǐn)_了甲的兒子備考，甲有權(quán)請求丙停止侵害，故A選項(xiàng)正確，D選項(xiàng)錯誤。根據(jù)合同相對性原理，乙與甲達(dá)成了只能在每日上午7點(diǎn)半以后練嗓的協(xié)議，該協(xié)議只能約束甲和乙，對丙不具有約束力，故乙無權(quán)因?yàn)楸男袨槎埱蠹壮袚?dān)違約責(zé)任，C選項(xiàng)錯誤。在丙使用不動產(chǎn)期間，甲無權(quán)請求乙停止侵害，故B選項(xiàng)錯誤。本題正確選項(xiàng)為A。

10.

甲外出倒垃圾，剛好遇見鄰居乙外出扔自己穿不下的衣服。甲見衣服成色還不錯，遂想從乙手中買下衣服。乙表示，兩家都是鄰居，關(guān)系又好，哪里需要談錢，遂直接將衣服交給了甲。對此，下列說法正確的是：______A.甲通過原始取得的方式取得了衣服的所有權(quán)B.甲通過繼受取得的方式取得了衣服的所有群C.甲沒有取得衣服的所有權(quán)，乙可以要求甲返還該衣服D.乙是以事實(shí)行為放棄了對衣服的所有權(quán)正確答案：B[解析]本題涉及原始取得與繼受取得的區(qū)分。在本題中，甲乙二人就衣服所有權(quán)的轉(zhuǎn)移達(dá)成的是贈與合同，甲取得對衣服所有權(quán)的方式是繼受取得，而非原始取得，故A項(xiàng)說法錯誤，B項(xiàng)說法正確。本題中，甲乙二人達(dá)成贈與約定后，乙向甲交付了衣服，故甲已經(jīng)取得了對衣服的所有權(quán)，乙則是以法律行為的方式放棄了對衣服的所有權(quán)，故C、D兩項(xiàng)說法錯誤。因此，本題的正確選項(xiàng)為B。

11.

韓某接受甲廠委托為其運(yùn)輸水泥，取得一張乙水泥公司開出的水泥提貨單，后不慎丟失，韓某立即前往乙公司掛失，卻發(fā)現(xiàn)40噸水泥已經(jīng)被馬某提走，遂與馬某發(fā)生糾紛。經(jīng)查，馬某系從其親戚劉某手中獲贈該提貨單的，該批水泥價值為100000元，提貨單上的貨主為甲廠。馬某為此事，共花費(fèi)了5000元。下列說法正確的是：______A.馬某取得該批水泥的所有權(quán)，依據(jù)為買賣合同B.馬某取得該批水泥的所有權(quán)，依據(jù)為善意取得C.韓某有權(quán)請求馬某返還水泥或者支付價款D.韓某有權(quán)請求馬某返還水泥，但必須支付馬某所支出的5000元費(fèi)用正確答案：C[解析]本題涉及善意取得與不當(dāng)?shù)美膯栴}。馬某能否取得該批水泥的所有權(quán)，取決于其取得水泥的提貨單是否合法、善意。本題中的提貨單是記載了債權(quán)人和債務(wù)人名稱的記名債權(quán)憑證，馬某并非從權(quán)利人手中轉(zhuǎn)讓所得，其取得該提貨單的合同不為有效合同，故A選項(xiàng)錯誤。善意取得以受讓人受讓動產(chǎn)或者不動產(chǎn)時善意為必要，馬某取得提貨單未支付對價，不是從權(quán)利人手中取得，也未詢問轉(zhuǎn)讓人的身份，不能認(rèn)定為善意取得，故B選項(xiàng)錯誤。因受托占有的提貨單丟失，韓某應(yīng)向甲廠賠償所受損失，因此取得對遺失提貨單及其項(xiàng)下財產(chǎn)的權(quán)利，馬某提走水泥導(dǎo)致韓某遭受損失，且無合法依據(jù)，根據(jù)《民法總則》第122條之規(guī)定，馬某與韓某之間形成不當(dāng)?shù)美畟n某有權(quán)請求馬某返還水泥或者支付價款。至于馬某支出的5000元費(fèi)用應(yīng)由其向無權(quán)處分人主張權(quán)利，韓某不負(fù)償還義務(wù)，故C選項(xiàng)正確，D選項(xiàng)錯誤。因此，本題正確選項(xiàng)為C。

12.

乙有兩輛汽車，其中一輛被甲借用。甲用了之后覺得十分好用，于是向乙表示能不能賣給他。乙覺得該車已經(jīng)開過兩年正好想賣，遂同意甲的請求。甲乙經(jīng)商量后，口頭達(dá)成一致，即甲購買該車的價格是8萬元，甲得于一周后付款，付款前甲可以繼續(xù)使用，但所有權(quán)仍屬于乙，待甲付款后所有權(quán)再轉(zhuǎn)移給甲。后來，該車于甲付款前因地區(qū)發(fā)生地震被毀損。請問，以下判斷錯誤的是：______A.經(jīng)過簡易支付，乙已經(jīng)履行了交付義務(wù)B.在該汽車毀損時，其所有權(quán)仍屬于乙C.該汽車滅失的風(fēng)險應(yīng)由甲承擔(dān)，甲仍應(yīng)支付8萬元價款D.甲乙應(yīng)以書面形式約定所有權(quán)保留正確答案：D[解析]本題涉及所有權(quán)的取得問題。依據(jù)《物權(quán)法》第25條的規(guī)定，甲借用了乙的汽車，在借用期間，又與乙達(dá)成了買賣協(xié)議，在買賣協(xié)議生效時，乙便完成了對甲的交付義務(wù)，此種交付稱為簡易交付，故A選項(xiàng)是正確的。依據(jù)《合同法》第134條的規(guī)定，由于雙方約定支付價款前乙保留所有權(quán)，在甲支付價款前，該汽車所有權(quán)仍屬于乙，故B選項(xiàng)正確。依據(jù)《合同法》第142條的規(guī)定，由于乙已完成了交付義務(wù)，交付后的風(fēng)險責(zé)任應(yīng)由買受人承擔(dān)，故C選項(xiàng)正確。所有權(quán)保留的約定，法律并未規(guī)定應(yīng)采用書面形式。本題答案為D。

二、多項(xiàng)選擇題每題所給的選項(xiàng)中有兩個或兩個以上正確答案。1.

下列請求權(quán)中，不適用訴訟時效的是：______A.不動產(chǎn)物權(quán)人請求返還房屋的權(quán)利B.請求停止侵害的權(quán)利C.賠禮道歉請求權(quán)D.請求支付撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利正確答案：ABD[解析]根據(jù)《民法總則》第196條規(guī)定，請求停止侵害、不動產(chǎn)權(quán)利人請求返還財產(chǎn)、請求支付撫養(yǎng)費(fèi)等權(quán)利不適用訴訟時效制度，因此ABD錯誤，本題正確選項(xiàng)為C。

2.

甲對乙享有60萬元債權(quán)，丙、丁分別與甲簽訂保證合同，但未約定保證責(zé)任的范圍和方式。戊以價值30萬元的房屋為乙向甲設(shè)定抵押并辦理了登記。若甲在訴訟時效期限屆滿后請求乙履行清償義務(wù)以及丙、丁、戊承擔(dān)保證責(zé)任，下列說法哪些正確?______A.乙若對甲進(jìn)行清償，則事后無權(quán)要求甲返還B.丙若對甲進(jìn)行清償，則無權(quán)對乙進(jìn)行追償C.甲請求對戊的房屋行使抵押權(quán)的，人民法院不予保護(hù)D.倘甲催告乙還款，乙在催款通知上簽字，訴訟時效將因中斷而重新起算正確答案：ACD[解析]本題涉及訴訟時效中，債務(wù)人、保證人、抵押人的權(quán)利和義務(wù)問題。本題中，甲為債權(quán)人，乙為債務(wù)人，丙為保證人，戊為抵押人。根據(jù)《民法總則》第192條及《物權(quán)法》第202條規(guī)定，訴訟時效屆滿后，乙主動清償?shù)牟坏谜埱蠓颠€；主債權(quán)訴訟時效已經(jīng)屆滿，抵押權(quán)人請求受償?shù)姆ㄔ翰挥璞Ｗo(hù)。此外，根據(jù)《訴訟時效規(guī)定》第10條第1項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方直接向?qū)Ψ疆?dāng)事人送交主張權(quán)利文書，對方當(dāng)事人在文書上簽字、蓋章或者雖未簽字、蓋章但能夠以其他方式證明該文書到達(dá)對方當(dāng)事人的，產(chǎn)生訴訟時效中斷的效力。本題答案為ACD。

3.

下列請求權(quán)中，不適用訴訟時效限制的是：______A.同時履行抗辯權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.消除危險請求權(quán)D.賠禮道歉請求權(quán)正確答案：ABC[解析]同時履行抗辯權(quán)具有永續(xù)性，理論上認(rèn)為抗辯權(quán)不適用訴訟時效。建設(shè)用地使用權(quán)屬于物權(quán)之一，支配權(quán)也不適用訴訟時效。消除危險請求權(quán)主要是針對侵害物權(quán)、人格權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等絕對權(quán)的侵權(quán)責(zé)任請求權(quán)，這一請求權(quán)理論上認(rèn)定為不適用訴訟時效。賠禮道歉請求權(quán)雖然是針對人身權(quán)侵權(quán)責(zé)任請求權(quán)，但賠禮道歉卻具有及時性的特點(diǎn)，理論上支持適用訴訟時效。本題正確選項(xiàng)為ABC。

4.

關(guān)于訴訟時效，下列哪些選項(xiàng)是正確的?______A.訴訟時效僅適用于請求權(quán)B.一般訴訟時效期間屬可變期間C.訴訟時效期間均從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算D.訴訟時效期間屆滿后所受領(lǐng)的給付構(gòu)成不當(dāng)?shù)美_答案：AB[考點(diǎn)]本題考查訴訟時效的基本概念及理解。[解析]選項(xiàng)A正確?！睹穹倓t》第188條第1款規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。據(jù)此可知，訴訟時效僅適用于請求權(quán)。選項(xiàng)B正確。一般訴訟時效期間是可變期間，可以中止、中斷和延長。選項(xiàng)C錯誤。《民法總則》第188條第2款規(guī)定，訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。據(jù)此可知，訴訟時效的起算不僅要權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，還要知道義務(wù)人。但是如果一直不知道，則適用最長訴訟時效，從權(quán)利被侵害之日起開始計算。選項(xiàng)D錯誤?！睹穹倓t》第192條第2款規(guī)定，訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已自愿履行的，不得請求返還。據(jù)此可知，訴訟時效期間經(jīng)過，權(quán)利人喪失的僅僅是勝訴權(quán)，實(shí)體權(quán)利依然存在，義務(wù)人僅僅獲得訴訟時效期間經(jīng)過的抗辯權(quán)，如果義務(wù)人履行義務(wù)，權(quán)利人接受履行在法律上是具有原因的，不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

5.

甲對乙因借款享有金錢債權(quán)，3年后乙表示以其對甲的債權(quán)進(jìn)行抵銷。下列說法正確的是：______A.甲對乙的金錢債權(quán)訴訟時效是3年B.甲對乙的訴訟時效本已屆滿，但因?yàn)橐抑鲝埖咒N，而自其主張抵銷之日起恢復(fù)訴訟時效C.乙事后可以不知訴訟時效屆滿而主張撤銷該抵銷及其效果D.甲可以繼續(xù)主張未抵銷完畢的債權(quán)正確答案：ABD[解析]《民法總則》第192條規(guī)定，義務(wù)人同意繼續(xù)履行的不得以訴訟時效已經(jīng)屆滿為由抗辯。本題中，甲對乙的債權(quán)之訴訟時效本來已經(jīng)屆滿，但因?yàn)橐抑鲃又鲝埖謧梢暈橐彝饫^續(xù)履行。因此正確答案是ABD。

6.

下列屬于所有權(quán)的原始取得方法的有：______A.李某在自家的宅基地上新建了一棟房屋B.張某通過其父的遺囑繼承取得了古董花瓶的所有權(quán)C.國家通過征收取得對王某房屋的所有權(quán)D.劉某取得出租房屋所得到的租金正確答案：ACD[解析]本題涉及所有權(quán)的原始取得方式。A項(xiàng)的李某通過合法建造房屋而取得所有權(quán)是以事實(shí)行為的方式原始取得的，故A項(xiàng)正確。B項(xiàng)中的張某通過繼承取得所有權(quán)是繼受取得，B項(xiàng)不選。C項(xiàng)中的征收是國家原始取得所有權(quán)的方法之一，故C項(xiàng)當(dāng)選。D項(xiàng)中的劉某取得孳息是以原始取得的方式取得的，故D項(xiàng)當(dāng)選。本題正確選項(xiàng)為ACD。

7.

宏光小區(qū)擬于5月4日召開業(yè)主大會，5月3日晚業(yè)主委員會成員某甲和某乙就會議的表決事項(xiàng)發(fā)生爭執(zhí)。他們二人對下列各事項(xiàng)是否需要經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占業(yè)主總?cè)藬?shù)過半數(shù)的同意有不同意見。對此，你認(rèn)為下列哪些事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)按前述表決規(guī)則通過：______A.選舉某丙擔(dān)任業(yè)主委員會的成員B.選聘“萬家樂”物業(yè)有限責(zé)任公司擔(dān)任本小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)C.籌集資金修繕小區(qū)內(nèi)每棟房屋的電梯D.對小區(qū)內(nèi)每棟房屋的屋頂進(jìn)行改建正確答案：AB[考點(diǎn)]本題考查的是建筑物區(qū)分所有權(quán)中的業(yè)主大會的職權(quán)。[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。故C、D兩項(xiàng)不選。而A、B兩項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。故本題答案為AB。

8.

下列屬于“應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定”的農(nóng)民集體所有財產(chǎn)歸屬以及重大事項(xiàng)的有：______A.土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體其他單位或者個人承包B.個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整C.土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法D.集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項(xiàng)正確答案：BCD[解析]本題涉及集體所有權(quán)問題?！段餀?quán)法》第59條規(guī)定可知，選項(xiàng)B、C、D屬于，選項(xiàng)A錯誤，正確的應(yīng)為“土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包”。故本題答案為BCD。

9.

幸福園商品房小區(qū)的業(yè)主，對于其享有的權(quán)利，下列表述錯誤的是：______A.業(yè)主對小區(qū)的道路、綠地、公共服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理用房、車庫車位，除另有約定外，享有按份共有的權(quán)利B.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主委員會所有C.若某一業(yè)主將住房改為營業(yè)用房，應(yīng)取得小區(qū)業(yè)主同意D.若某一業(yè)主私搭亂建，業(yè)主委員會有權(quán)制止正確答案：ABC[解析]本題A選項(xiàng)中小區(qū)的道路、綠地、公共服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理用房除另有約定外，應(yīng)屬于業(yè)主共有。該共有非按份共有，也非共同共有。對于車庫車位，應(yīng)區(qū)分情況。規(guī)劃的車庫車位的所有權(quán)歸開發(fā)商，利用道路或者綠地改建的車庫車位歸業(yè)主共有。本題B選項(xiàng)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于全體業(yè)主共有。本題C選項(xiàng)業(yè)主將住房改為商業(yè)性用房，應(yīng)取得本樓業(yè)主的同意而非小區(qū)業(yè)主的同意。本題D選項(xiàng)業(yè)主私搭亂建行為，業(yè)主委員會有權(quán)制止，該權(quán)利來源于公共相鄰關(guān)系理論。本題正確選項(xiàng)為ABC。

10.

甲將要舉家搬往鄰市居住，遂打算出售現(xiàn)在居住的房屋和家中的部分物品。2017年3月1日，甲與乙以100萬元的價格簽訂了房屋買賣合同，約定乙當(dāng)日先支付房屋總價款的30%，3月12日辦理完成房屋所有權(quán)變更手續(xù)后再支付剩余的70%。同日，甲與丙口頭約定以1000元的價格將甲家中的舊電腦出售給丙，但甲在搬家之前還需繼續(xù)使用，故約定該電腦由甲繼續(xù)占有至3月31日搬家當(dāng)天。3月10日，甲發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐姆績r猛漲，甲遂于當(dāng)天與不知情的丁約定以120萬元的價格向丁出售房屋，丁當(dāng)天付清了房款。3月11日，乙發(fā)現(xiàn)了甲丁的約定，遂起訴至法院。對此，下列表述正確的有：______A.乙已經(jīng)取得了甲的房屋所有權(quán)B.丙已經(jīng)取得了電腦的所有權(quán)C.乙可以主張甲丁的房屋買賣合同無效D.丁可以請求甲為其辦理房屋過戶手續(xù)正確答案：BD[解析]本題涉及動產(chǎn)和不動產(chǎn)所有權(quán)取得之間題。本題中，甲先后與乙和丁簽訂了房屋買賣合同，但均未未2人辦理房屋所有權(quán)變更登記，故該房屋的所有權(quán)人仍然是甲。故A項(xiàng)說法錯誤。雖然甲與乙、丁二人簽訂的房屋買賣合同在時間上有先后順序，但該兩份合同均有效成立，故C項(xiàng)說法錯誤。工作為合同的相對方，有權(quán)請求甲繼續(xù)履行房屋買賣合同，為其辦理房屋過戶登記，故D項(xiàng)正確。甲與丙就電腦訂立的買賣合同，是以占有改定的方式交付的，根據(jù)《物權(quán)法》第27條的規(guī)定，丙在3月1日即取得了對電腦的所有權(quán)，故B項(xiàng)正確。因此，本題正確選項(xiàng)為BD。

11.

下述關(guān)于所有權(quán)的理解，錯誤的有：______A.私人所有權(quán)的主體只能是自然人個人B.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源全部屬于國家所有C.所有權(quán)人在自己的所有物上設(shè)立用益物權(quán)的，所有權(quán)人必須容忍用益物權(quán)人對該所有物的一切使用行為D.因搶險、救災(zāi)而征用私人的動產(chǎn)或不動產(chǎn)的，征用人只應(yīng)在使用結(jié)束后返還被征用的動產(chǎn)或不動產(chǎn)正確答案：ABCD[考點(diǎn)]本題考查的是對所有權(quán)性質(zhì)的理解。[解析]首先，私人所有權(quán)的主體不僅是自然人個人，還包括私人投資設(shè)立的具有法人資格的獨(dú)資企業(yè)，還有兩個以上的自然人及私有法人企業(yè)共同出資設(shè)立的合伙企業(yè)，因此選項(xiàng)A錯誤。其次，根據(jù)《物權(quán)法》第48條的規(guī)定，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源還可以屬于集體所有，故B項(xiàng)錯誤。如果自己的所有物上有用益物權(quán)的，所有權(quán)人雖然應(yīng)當(dāng)容忍用益物權(quán)人對物的使用行為，但基于所有權(quán)的性質(zhì)，所有權(quán)人可以對用益物權(quán)人故意損壞所有物的行為行使物權(quán)保護(hù)請求權(quán)，故C項(xiàng)說法也錯誤。最后，根據(jù)《物權(quán)法》第44條的規(guī)定，若因征用而對所有權(quán)人的所有物造成損壞的，征用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。故D項(xiàng)說法也錯誤。因此本題答案為ABCD。

12.

甲、乙各投資20萬元蓋了一棟二層樓房，樓房蓋好登記在甲一個人的名下，甲、乙分別居住在一樓和二樓。由于甲、乙二人均有汽車，于是甲、乙二人與鄰居丙簽訂了為期10年的通行地役權(quán)合同，但未辦理地役權(quán)登記。一年后，甲將自己名下的份額全部轉(zhuǎn)讓給了丁。下列說法正確的是：______A.甲、乙自樓房竣工之日起取得該樓房的所有權(quán)B.若乙出賣該樓房，可以發(fā)生物權(quán)變動的效力C.乙有權(quán)申請更正登記D.丁享有在丙的土地上通行的地役權(quán)正確答案：ACD[解析]對于自建房屋，自建好便取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第31條的規(guī)定，因建造取得房屋所有權(quán)的，未經(jīng)登記而處分該物權(quán)時，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，在只登記甲為房屋所有權(quán)人時，乙出賣該房屋的行為不發(fā)生物權(quán)效力。利害關(guān)系人可申請更正登記，地役權(quán)未登記的不能對抗供役地的受讓人，而非供役地人。本題正確選項(xiàng)為ACD。

13.

張某系某小區(qū)的業(yè)主，與該小區(qū)的開發(fā)商甲簽訂了一份露天車位使用協(xié)議，約定由甲將車位提供給張某使用，張某支付使用費(fèi)8萬元，使用期限60年。張某繳付了使用費(fèi)后甲將車位交付張某使用。后小區(qū)業(yè)委會找到張某通知其購買的車位實(shí)際上屬于占用小區(qū)綠化面積。張某與開發(fā)商甲遂發(fā)生爭議。就此，以下理解正確的是：______A.該車位歸開發(fā)商甲所有，甲有權(quán)提供給張某使用B.小區(qū)綠地及占用綠地的該車位，屬于業(yè)主共有，甲屬于無權(quán)處分C.如果該車位屬于城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地的部分，則不屬于業(yè)主共有D.小區(qū)綠地可以成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體正確答案：CD[解析]本題涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容問題?！段餀?quán)法》第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。從本題來看無法簡單得出包括該車位占用部分的小區(qū)綠地屬于甲所有或業(yè)主共有，但從《物權(quán)法》第73條可以看出選項(xiàng)C、D正確。因此本題答案為CD。

14.

下列情況會導(dǎo)致預(yù)告登記失效的有：______A.張某將自己的一間商鋪出售給楊某并為其辦理了預(yù)告登記，但二人為了少交稅通過陰陽合同的形式簽訂了兩份房屋買賣合同，后被法院認(rèn)定無效B.甲公司為獲得乙之借款，特以自有的廠房向乙辦理了抵押手續(xù)和房屋預(yù)告登記，后乙通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式成為甲公司的實(shí)際控制人，乙于是免除了甲公司對其的債務(wù)和擔(dān)保C.丙房地產(chǎn)開發(fā)公司將其正在開發(fā)的樓盤整體抵押給銀行并辦理了預(yù)告登記，在樓盤竣工并能進(jìn)行不動產(chǎn)登記1個月后，該預(yù)告登記因未申請登記而失效D.范某向吳某謊稱其位于某地段的房屋鬧鬼而誘使吳某將自己位于該地段的房屋以低于市價40%的價格賣給了范某并辦理了房屋預(yù)告登記，后該房屋買賣合同被撤銷正確答案：ABD[考點(diǎn)]本題考查《物權(quán)法解釋(一)》規(guī)定的導(dǎo)致房屋預(yù)告登記失效的各種情形。[解析]根據(jù)《物權(quán)法解釋(一)》第5條的規(guī)定，買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第20條第2款所稱的“債權(quán)消滅”。因此，本題中的ABD三個選項(xiàng)都屬于不動產(chǎn)物權(quán)買賣合同被認(rèn)定無效、被撤銷以及預(yù)告登記權(quán)利人放棄債權(quán)的情形，故當(dāng)選。而C選項(xiàng)不符合《物權(quán)法》第20條第2款規(guī)定的自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未登記的情形，故C選項(xiàng)錯誤。本題的正確答案是ABD。

15.

有關(guān)觀念交付，下列表述正確的有：______A.李某將自己的一臺電腦出售給王某，但二人約定李某再繼續(xù)占有該電腦5天，王某取得該電腦所有權(quán)的時間是李某向王某正式交付該電腦之日B.甲的手表丟失被乙拾得，甲得知后，雙方簽訂買賣合同，自合同生效之日起，乙享有手表所有權(quán)C.甲的耕牛借與乙使用，借用期間雙方簽訂買賣合同，自合同生效之日起，耕牛的風(fēng)險責(zé)任由乙承擔(dān)D.張某將自己的數(shù)控機(jī)床借給劉某使用，張某在此期間內(nèi)又與何某簽訂了該數(shù)控機(jī)床的買賣合同，約定由劉某直接向何某交付該數(shù)控機(jī)床，何某在簽訂該協(xié)議之日起取得了對該數(shù)控機(jī)床的所有權(quán)正確答案：BCD[考點(diǎn)]本題考查的是觀念交付的相關(guān)問題。[解析]本題A選項(xiàng)中是以占有改定的方式交付電腦的，根據(jù)《物權(quán)法》第27條的規(guī)定，王某取得該電腦的時間為達(dá)成該買賣約定的時間，故A項(xiàng)錯誤，不選。本題B選項(xiàng)因乙已依法占有該手表，自合同生效之日起，該手表的所有權(quán)歸乙享有。本題C選項(xiàng)因乙已經(jīng)占有了該耕牛，自合同生效之日起，耕牛的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙，風(fēng)險轉(zhuǎn)移給乙。D選項(xiàng)涉及指示交付的問題。根據(jù)《物權(quán)法》第26條的規(guī)定，指示交付的約定達(dá)成時，動產(chǎn)的所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。故D項(xiàng)的說法正確。因此，本題正確選項(xiàng)為BCD。

16.

甲購買了位于某小區(qū)內(nèi)一樓的房屋，后乙也搬至該小區(qū)并成為了甲的對門鄰居。不久以后，乙自行對自己的房屋進(jìn)行了裝修，將該房屋用作小飯館進(jìn)行經(jīng)營。甲難以忍受乙的房屋中排出的油煙，遂向乙投訴。乙卻告知他已征得了小區(qū)業(yè)主委員會的同意，甲遂將自己的房屋出售搬至其他小區(qū)居住。對此，下列說法錯誤的有：______A.乙將自己的房屋用作經(jīng)營小飯館，需要經(jīng)過甲的同意B.乙將自己的房屋用作經(jīng)營小飯館，無需經(jīng)過甲的同意C.業(yè)主委員會無權(quán)制止乙的行為D.甲因業(yè)主委員會的決議而遭受了經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)起訴業(yè)主委員會，要求其賠償自己經(jīng)濟(jì)損失正確答案：BCD[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第77條的規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改為經(jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意，A選項(xiàng)正確，B選項(xiàng)錯誤。根據(jù)《物權(quán)法》第83條第2款的規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權(quán)對業(yè)主損害他人合法權(quán)益的行為依照法律、法規(guī)及管理規(guī)約要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失，因此業(yè)主委員會有權(quán)制止乙的行為。C選項(xiàng)錯誤。對于業(yè)委會的決議，如果侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主可以訴請法院撤銷決議，但法律并未賦予業(yè)主請求賠償?shù)臋?quán)利，D選項(xiàng)錯誤。綜上，本題的正確選項(xiàng)為BCD。

17.

張某從李某處購得一套老宅，后將該老宅轉(zhuǎn)賣給了趙某。趙某在修繕老宅時從老宅地下挖出一個陶壇，內(nèi)有上百枚民國時期的銀元，經(jīng)查為李某祖父埋藏且李某為其祖父的唯一繼承人。趙某以市價賣給了不知情的孫某。此事后被張某、李某知曉遂發(fā)生爭議。下列選項(xiàng)錯誤的是：______A.孫某善意取得銀元的所有權(quán)B.銀元在賣出之前歸趙某所有C.銀元在賣出之前歸孫某所有D.銀元應(yīng)歸李某所有，李某有權(quán)向趙某請求損害賠償正確答案：ABC[解析]本題涉及善意取得問題?！段餀?quán)法》第114條規(guī)定，拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。依據(jù)《物權(quán)法》第109條及第114條，該銀元屬于埋藏物，是李某的祖父埋藏，李某為唯一繼承人，故銀元?dú)w李某所有。因此選項(xiàng)B、C錯誤。依據(jù)《物權(quán)法》第107條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。埋藏物不適用善意取得，故選項(xiàng)A錯誤。本題答案為ABC。

18.

下列可以發(fā)生善意取得的情形是：______A.張某將楊某的手機(jī)借給吳某使用，同時將該手機(jī)出售給王某并告知其直接向吳某要手機(jī)B.李某將自己從楊某處承租的房屋轉(zhuǎn)租給張某，后李某與張某約定，由張某再支付房款取得對房屋的所有權(quán)C.楊某從王某處租借一個花瓶，后楊某將該花瓶轉(zhuǎn)租給不知情的張某，數(shù)日后，楊某與張某約定由張某支付該花瓶的市價直接取得該花瓶D.某甲將警官乙所持有的公務(wù)用槍以自己名義出售給某丙正確答案：AC[考點(diǎn)]本題考查善意取得的認(rèn)定。[解析]根據(jù)《物權(quán)法解釋(一)》第18條第2款的規(guī)定，善意取得可以通過簡易交付和指示交付的方式完成。本題中，A選項(xiàng)屬于指示交付，C選項(xiàng)屬于簡易交付，故AC都可構(gòu)成善意取得，正確。B選項(xiàng)屬于不動產(chǎn)的簡易交付的交易模型，根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，不動產(chǎn)的善意取得須辦理房屋所有權(quán)的變更登記方可實(shí)現(xiàn)，故B項(xiàng)錯誤。根據(jù)《物權(quán)法解釋(一)》第20條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓合同因違反《合同法》第52條的規(guī)定被認(rèn)定為無效時，不構(gòu)成善意取得。本題中的標(biāo)的物是公務(wù)用槍，其屬于禁止流通物，該轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)屬無效，故D選項(xiàng)不構(gòu)成善意取得。因此，本題的正確答案是AC。

三、不定項(xiàng)選擇題每題所給的選項(xiàng)中有一個或一個以上正確答案。

2014年2月1日，甲從開發(fā)商手中購得房屋一套，同日以該房屋為抵押物從銀行貸款200萬元。3月1日，甲不幸遭遇車禍，世上親人僅存一子一女。4月1日，甲子用偽造的唯一繼承人證明將自己登記為房屋的所有權(quán)人。4月10日，甲子與乙簽訂房屋買賣合同，乙于當(dāng)日付清了全款。甲子與乙約定，6月1日向乙交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。4月15日甲子為乙辦理了預(yù)告登記。后甲女發(fā)覺甲子之行為，于4月20日向登記機(jī)關(guān)申請更正登記，于4月30日向登記機(jī)關(guān)申請異議登記，于5月10日向法院提起訴訟要求確認(rèn)其為該房屋的共有權(quán)人。請依照相關(guān)法律回答下列問題。1.

下列登記中，導(dǎo)致房屋物權(quán)變動的有：______A.開發(fā)商建成房屋后，以自己為所有權(quán)人辦理的首次登記B.甲為銀行辦理的抵押登記C.甲死后，甲之子和甲之女繼承取得該房屋所有權(quán)D.甲子與乙辦理的預(yù)告登記正確答案：BC[解析]開發(fā)商因合法建造而取得房屋的所有權(quán)，其以自己為所有權(quán)人辦理的首次登記并不是其取得所有權(quán)要件，A選項(xiàng)錯誤。房屋抵押權(quán)自辦理抵押登記之日生效，B選項(xiàng)正確。因繼承而取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生物權(quán)變動，故C選項(xiàng)正確。預(yù)告登記的目的是保障未來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，但其本身并不導(dǎo)致物權(quán)變動，D選項(xiàng)錯誤。因此，本題的正確選項(xiàng)是BC。

2.

下列說法錯誤的有：______A.從甲女4月20日申請更正登記，4月30日申請異議登記可知甲子不同意更正B.因甲子將房屋登記在其個人名下，銀行的貸款也應(yīng)由甲子一人償還C.甲子與乙簽訂的房屋買賣合同合法有效D.甲女應(yīng)在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，因此若甲女在5月30日才向法院提起訴訟，法院應(yīng)當(dāng)不予受理正確答案：BD[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第19條第1款的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。第19條第2款規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記，A選項(xiàng)正確。甲死后，發(fā)生債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移，甲子和甲女應(yīng)當(dāng)共同對銀行負(fù)擔(dān)債務(wù)，B選項(xiàng)錯誤。根據(jù)債權(quán)行為與物權(quán)變動的區(qū)分原則，雖然甲子并沒有房屋的處分權(quán)，但其與乙之間的房屋買賣合同仍然有效，C選項(xiàng)正確。根據(jù)《物權(quán)法》第19條第2款的規(guī)定，利害關(guān)系人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的法律后果是異議登記失效，與提起訴訟無關(guān)，D選項(xiàng)錯誤。因此本題的正確選項(xiàng)是BD。

3.

若法院判決確認(rèn)甲女是房屋的共有人，以下說法正確的有：______A.甲子與甲女成立共同共有，各有50%的份額B.甲女自判決生效之日即取得房屋共有權(quán)C.甲女可以單方申請更正登記，不必與甲子共同申請D.乙的預(yù)告登記在先，甲女取得的共有權(quán)不能對抗乙正確答案：AC[解析]在分割財產(chǎn)之前，各繼承人對繼承財產(chǎn)成立共同共有，A選項(xiàng)正確。甲女自繼承開始即取得房屋所有權(quán)，法院判決僅是對既成事實(shí)的確認(rèn)，B選項(xiàng)錯誤。根據(jù)《物權(quán)法》第19條第1款的規(guī)定，有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)予更正，甲女既然已經(jīng)取得法院判決，自可單方申請更正登記，C選項(xiàng)正確。根據(jù)《物權(quán)法》第20條第1款的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?？梢姡A(yù)告登記權(quán)利人僅具有優(yōu)先于其他房屋買受人的地位。但甲女在房屋買賣合同訂立之時就是房屋的共有權(quán)人，甲子為乙辦理的預(yù)告登記，乙不能改變甲子是無權(quán)處分的事實(shí)。由于乙尚未辦理房屋過戶登記，因此也不能善意取得房屋的所有權(quán)，D選項(xiàng)錯誤。因此，本題的正確選項(xiàng)是AC。

四、案例分析題甲、乙、丙共有