土地補(bǔ)償合同范本

土地補(bǔ)償合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______市______區(qū)土地儲(chǔ)備中心

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼

合同簡介：

1.背景

根據(jù)我國《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方作為政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地進(jìn)行征收、收購和儲(chǔ)備。乙方作為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意向獲得甲方儲(chǔ)備的土地進(jìn)行開發(fā)。

2.前提條件

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方儲(chǔ)備的土地補(bǔ)償事宜達(dá)成以下合同，以共同遵守。

（一）甲方同意將位于______市______區(qū)______地塊（以下簡稱“目標(biāo)地塊”）按本合同約定的條件出售給乙方。

（二）乙方同意按本合同約定的價(jià)格和條件購買甲方目標(biāo)地塊。

（三）雙方同意按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同履行合同。

本合同旨在明確雙方在土地補(bǔ)償過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)土地市場的秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方將其擁有的目標(biāo)地塊按照約定條件出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的土地補(bǔ)償款。具體內(nèi)容包括：目標(biāo)地塊的轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)證的辦理、土地補(bǔ)償款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.目標(biāo)地塊：指甲方擁有的位于______市______區(qū)______地塊，具體位置和面積以土地使用證和實(shí)測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

2.土地補(bǔ)償款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買目標(biāo)地塊的費(fèi)用。

3.土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)本合同約定將目標(biāo)地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）有權(quán)按照本合同約定收取土地補(bǔ)償款；

（2）有權(quán)要求乙方按照約定用途使用目標(biāo)地塊；

（3）有權(quán)要求乙方按時(shí)支付土地補(bǔ)償款。

2.甲方的義務(wù)

（1）保證目標(biāo)地塊權(quán)屬清晰，無任何爭議和糾紛；

（2）負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，確保目標(biāo)地塊不受第三方干擾。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）有權(quán)按照本合同約定獲得目標(biāo)地塊的使用權(quán)；

（2）在支付土地補(bǔ)償款后，有權(quán)要求甲方辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)；

（3）有權(quán)要求甲方按照約定提供目標(biāo)地塊的完整資料。

2.乙方的義務(wù)

（1）按照本合同約定支付土地補(bǔ)償款；

（2）按照約定用途使用目標(biāo)地塊，不得擅自改變用途；

（3）在土地使用權(quán)證過戶完成后，負(fù)責(zé)目標(biāo)地塊的開發(fā)建設(shè)；

（4）遵守我國法律法規(guī)，合法使用目標(biāo)地塊，不得損害社會(huì)公共利益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，目標(biāo)地塊的土地補(bǔ)償款總額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________________元整），該價(jià)格包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等一切與目標(biāo)地塊相關(guān)的費(fèi)用。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地補(bǔ)償款至甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將土地補(bǔ)償款一次性支付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在收到乙方土地補(bǔ)償款后______個(gè)工作日內(nèi)，完成土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)證過戶完成后______個(gè)月內(nèi)，開始目標(biāo)地塊的開發(fā)建設(shè)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地補(bǔ)償款的______%。

2.如甲方提供的目標(biāo)地塊存在權(quán)屬爭議或糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付賠償金，賠償金為土地補(bǔ)償款的______%。

3.如甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間支付土地補(bǔ)償款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地補(bǔ)償款的______%。

2.如乙方未按約定用途使用目標(biāo)地塊，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為土地補(bǔ)償款的______%。

3.如乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方同意，違約金和賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。在違約情形發(fā)生時(shí)，受損害方有權(quán)選擇適用違約金條款或賠償金條款。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將相應(yīng)中止，不視為違約。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.后果處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定新的履行期限或變更合同內(nèi)容。如不可抗力事件持續(xù)超過______個(gè)月，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給______市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交給______仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭議解決的具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同約定的地址。通知自發(fā)出之日起______個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意，并作為合同的附件。附件經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）對(duì)方因破產(chǎn)、清算等原因喪失履行能力；

（3）依據(jù)本合同第七條的規(guī)定，因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）目標(biāo)地塊的土地使用證復(fù)印件；

（2）雙方簽署的合同變更協(xié)議；

（3）其他雙方共同認(rèn)定的與合同有關(guān)的文件。

3.本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同的組成部