鋪面出租協(xié)議合同范本

鋪面出租協(xié)議合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______，移動(dòng)電話號(hào)碼______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______餐飲管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______，移動(dòng)電話號(hào)碼______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，擁有位于______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)鋪面，以下簡(jiǎn)稱“該鋪面”；乙方系一家具備豐富餐飲行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，有意租賃該鋪面開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方愿意將該鋪面出租給乙方使用，乙方愿意租賃該鋪面并按照約定用途開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。

2.甲方保證其對(duì)出租的鋪面擁有合法的產(chǎn)權(quán)，且該鋪面不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。

3.乙方具備合法的餐飲經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，承諾按照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定及雙方約定，合法經(jīng)營(yíng)，確保消費(fèi)者權(quán)益。

4.雙方同意按照本合同約定的條款與條件，共同履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃期間雙方的合法權(quán)益。

二、租賃鋪面基本情況

1.鋪面位置：______市______區(qū)______路______號(hào)。

2.鋪面面積：______平方米。

3.鋪面結(jié)構(gòu)：______。

4.鋪面用途：乙方租賃該鋪面用于開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。

三、租賃期限

1.本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該鋪面，應(yīng)于租賃期滿前______個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

四、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，該鋪面年租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），租金按季度支付。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)季度首月的前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證該鋪面的出租符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛等造成的一切法律責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)該鋪面的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理工作。

（3）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)乙方使用該鋪面進(jìn)行監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照約定用途使用該鋪面，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的一切損失。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按時(shí)向甲方報(bào)送經(jīng)營(yíng)狀況。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，確保消費(fèi)者權(quán)益。

六、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如甲方未按約定提供租賃鋪面，或未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如乙方未按約定支付租金，或未按照約定用途使用該鋪面，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失。

2.不可抗力因素消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未履行部分。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，如雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

3.本合同簽訂后，如一方發(fā)生變更，應(yīng)通知對(duì)方，并辦理合同變更手續(xù)。

4.本合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等條款。

簽署：

甲方（蓋章）：______投資有限公司

乙方（蓋章）：______餐飲管理有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：張三

法定代表人（或授權(quán)代表）：李四

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)鋪面出租給乙方，供乙方用于開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合租賃條件的鋪面，乙方支付租金并按照約定用途合法經(jīng)營(yíng)。涉及的內(nèi)容包括但不限于鋪面的交付、使用、維護(hù)、租金支付、合同解除或終止等事項(xiàng)。

第二條定義

1.鋪面：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)。

2.租賃期限：指甲方將鋪面出租給乙方的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的鋪面使用費(fèi)用。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)保證鋪面的出租符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛等造成的一切法律責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)鋪面的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理工作，確保鋪面符合約定的使用條件。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反約定用途、損害鋪面等行為，有權(quán)要求乙方立即改正。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利撤離。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照約定用途使用鋪面，開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按時(shí)向甲方報(bào)送經(jīng)營(yíng)狀況。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，確保消費(fèi)者權(quán)益。

4.乙方應(yīng)妥善保管和使用鋪面，合理維護(hù)，確保鋪面設(shè)施設(shè)備完好。

5.乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分鋪面。

6.乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方要求將鋪面恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的一切損失，包括但不限于賠償甲方因乙方原因?qū)е碌匿伱鎿p害、第三方索賠等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方約定，該鋪面年租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），租金按季度支付。租金支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在每個(gè)季度首月的前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。

2.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

3.甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的租金收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該鋪面，應(yīng)于租賃期滿前______個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金支付、鋪面交付等，均按照本合同約定的時(shí)間執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.如甲方未按約定提供租賃鋪面，或未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的______%。

2.甲方未按時(shí)提供租金收據(jù)，乙方有權(quán)拒絕支付下一季度租金，直至甲方提供租金收據(jù)。

3.如甲方違反合同規(guī)定導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。

二、乙方違約

1.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的______%。

2.如乙方未按照約定用途使用鋪面，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的______%。

3.如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分鋪面，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償。

4.租賃期滿或合同解除后，乙方未按照甲方要求將鋪面恢復(fù)原狀或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失。在不可抗力事件發(fā)生后的______天內(nèi)，受影響方需向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)遲延履行或未能履行合同的責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.如未選擇仲裁或仲裁裁決不生效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于快遞、掛號(hào)信、專遞等，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：除本合同約定的租賃期限屆滿外，以下情況下，一方有權(quán)提前解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)______個(gè)月。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不承擔(dān)解除或終止合同前的違