房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本764122024年

?____房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本764122024年合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋用途為_(kāi)______。1.2房屋的土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并支付賣(mài)方人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為購(gòu)買(mǎi)房屋的對(duì)價(jià)。（1）首付款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款。（2）余款：買(mǎi)方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余的房屋總價(jià)款支付給賣(mài)方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。如買(mǎi)方對(duì)房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知賣(mài)方。賣(mài)方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，按照買(mǎi)方提出的異議進(jìn)行整改。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣(mài)方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋的權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定支付房屋價(jià)款，并按照約定的方式和期限辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：_______年_______月_______日買(mǎi)方（蓋章）：_______年_______月_______日附加條款：1.雙方同意，本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)將房屋的維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等與房屋相關(guān)的費(fèi)用結(jié)清。2.買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）賣(mài)方承擔(dān)：_______；（2）買(mǎi)方承擔(dān)：_______。4.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣(mài)方提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性。2.房屋現(xiàn)狀：買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等，以確保房屋符合合同約定。3.價(jià)格與支付：雙方應(yīng)明確房屋總價(jià)、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并在合同中詳細(xì)注明，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并明確各自承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額，以保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制其處分的強(qiáng)制措施。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.過(guò)戶手續(xù)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，將房屋所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。7.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)違約行為的懲罰和對(duì)對(duì)方損失的賠償。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房的年輕人補(bǔ)充條款：鑒于買(mǎi)方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)可能不夠熟悉，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方了解購(gòu)房流程，并提供必要的指導(dǎo)和幫助。補(bǔ)充條款：“賣(mài)方承諾在合同簽訂后，為買(mǎi)方提供購(gòu)房流程的咨詢服務(wù)，包括但不限于解答買(mǎi)方關(guān)于房屋過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等方面的疑問(wèn)。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或改造補(bǔ)充條款：考慮到買(mǎi)方可能對(duì)房屋進(jìn)行翻新或改造，雙方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款：“買(mǎi)方如需對(duì)房屋進(jìn)行翻新或改造，應(yīng)提前通知賣(mài)方，并確保所有改動(dòng)均符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求。賣(mài)方應(yīng)提供必要的建筑圖紙和資料，以協(xié)助買(mǎi)方進(jìn)行合法合規(guī)的裝修?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為投資目的購(gòu)買(mǎi)房屋補(bǔ)充條款：買(mǎi)方若為投資目的購(gòu)買(mǎi)房屋，雙方應(yīng)就房屋的出租、管理等進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款：“若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資出租，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方了解當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)情況，并提供合理的房屋出租建議。雙方還應(yīng)就房屋的管理和維護(hù)責(zé)任進(jìn)行明確分工。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣(mài)方身份證復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)（包括房屋設(shè)施、結(jié)構(gòu)等情況的詳細(xì)描述）5.房屋測(cè)量報(bào)告6.房屋交易稅費(fèi)清單7