集資房合同書2024年

?集資房合同書2024年合同編號：__________甲方（集資方）：__________乙方（承建方）：__________鑒于甲方為集資建房項(xiàng)目的發(fā)起人，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的承建單位，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就集資建房項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______集資建房項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)_______路/街1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米，共建_______套住房。第二條集資建房條件（1）已取得項(xiàng)目土地使用權(quán)；（2）已辦理完畢項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)；（3）具備集資建房項(xiàng)目的合法資質(zhì)。（1）具有相應(yīng)的建筑資質(zhì)等級；（3）具備與本項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、管理和施工能力。第三條集資建房內(nèi)容及費(fèi)用3.1集資建房內(nèi)容包括：房屋建筑、配套設(shè)施、綠化工程等。（1）甲方應(yīng)支付乙方工程款共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）甲方應(yīng)支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）甲方應(yīng)支付乙方其他相關(guān)費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3甲方支付費(fèi)用的方式為：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付工程款的50%；（2）甲方應(yīng)在工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)支付工程款的30%；（3）甲方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后支付剩余的20%工程款。第四條工程進(jìn)度及質(zhì)量（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)；（2）乙方應(yīng)在施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成后_______日內(nèi)完成施工準(zhǔn)備工作；（3）乙方應(yīng)在施工準(zhǔn)備完成后_______日內(nèi)完成工程建設(shè)。4.2乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能。第五條工程驗(yàn)收及交付5.1工程驗(yàn)收：（1）乙方應(yīng)在工程完成后向甲方提交驗(yàn)收申請；（2）甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請后_______日內(nèi)組織驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂驗(yàn)收合格證書。5.2工程交付：（1）驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將工程交付甲方；（2）甲方應(yīng)在工程交付后_______日內(nèi)完成房屋分配工作。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同規(guī)定，未按期支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總金額的_______%的違約金。6.2乙方違反本合同規(guī)定，未按期完成工程進(jìn)度或工程質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總金額的_______%的違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括集資建房的條件、費(fèi)用支付、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收交付等，以確保雙方權(quán)益。2.違約責(zé)任：合同應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付期限，以便在發(fā)生違約情況時(shí)，受害方可以依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。3.爭議解決：合同應(yīng)明確爭議解決的方式，通常包括友好協(xié)商和訴訟，以保障合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)能夠有明確的解決途徑。4.合同生效：合同應(yīng)規(guī)定生效條件，如雙方簽字或蓋章，以及合同生效的日期。5.合同備份：合同應(yīng)明確一式幾份，甲乙雙方各執(zhí)一份，以防止合同丟失或損壞。解決辦法：1.違約賠償：若一方違約，另一方可以依據(jù)合同中約定的違約金條款要求賠償。2.爭議調(diào)解：在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定的方式提交訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.違約金（LiquidatedDamages）：合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。3.合同生效（EffectivenessofContract）：指合同符合法律規(guī)定的生效條件，對合同當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。4.民事責(zé)任（CivilLiability）：指民事主體因違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。5.訴訟（Lawsuit）：指當(dāng)事人依法向人民法院提出請求保護(hù)其合法權(quán)益的訴訟行為。6.協(xié)商（Consultation）：指合同當(dāng)事人之間在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式，解決合同爭議的方法。7.賠償（Compensation）：指違約方因違反合同義務(wù)而給對方造成損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果集資房項(xiàng)目位于地震多發(fā)區(qū)域。補(bǔ)充條款：考慮到甲方和乙方共同的利益及居民的安全，雙方同意在合同中加入關(guān)于抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的特殊條款。具體為，乙方需確保建筑結(jié)構(gòu)符合當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防要求，并在設(shè)計(jì)階段提供相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)報(bào)告。2.應(yīng)用場合：集資房項(xiàng)目中包含老年人和殘疾人士的住房需求。補(bǔ)充條款：為保障老年人和殘疾人士的生活便利與安全，乙方需在建筑設(shè)計(jì)中考慮無障礙設(shè)施，包括但不限于坡道、扶手、寬敞的電梯等，并在合同中明確這些設(shè)施的施工標(biāo)準(zhǔn)。3.應(yīng)用場合：集資房項(xiàng)目涉及環(huán)保節(jié)能要求。補(bǔ)充條款：甲乙雙方均認(rèn)同環(huán)保節(jié)能的重要性，因此乙方在施工過程中需采用符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料和技術(shù)，同時(shí)合同中應(yīng)加入關(guān)于環(huán)保節(jié)能的具體要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.應(yīng)用場合：集資房項(xiàng)目中有居民參與監(jiān)工。補(bǔ)充條款：甲方可以指派一定數(shù)量的居民代表參與工程監(jiān)工，乙方應(yīng)予以配合，并在合同中明確居民代表的監(jiān)督權(quán)限和責(zé)任，以及乙方應(yīng)提供的必要協(xié)助和支持。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.項(xiàng)目立