模板商品房買賣合同2024年

?模板商品房買賣合同2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：_______統(tǒng)一社會信用代碼：_______地址：______________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______地址：______________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方系依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有商品房開發(fā)經(jīng)營資格；乙方自愿購買甲方的商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.2該商品房為_______層_______室，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米（最終以房產(chǎn)測繪部門實測面積為準(zhǔn)）。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房價格為人民幣_______元（大寫：_______元整），單價為人民幣_______元/平方米。（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付不低于總房款_______%的首付款，余款通過銀行按揭貸款方式支付。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該商品房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日。（1）甲方應(yīng)提供該商品房的驗收合格證明文件；（2）該商品房的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等應(yīng)符合合同約定及國家相關(guān)規(guī)定。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該商品房權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。5.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時將該商品房及附屬設(shè)施交付給乙方。5.3甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，向乙方提供維修基金繳納憑證。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房款。6.2乙方對該商品房享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。6.3乙方應(yīng)合理使用該商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×合同總價的_______%。7.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×未支付款項的_______%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保出賣人提供的商品房無任何法律糾紛，如抵押、查封等。2.付款方式：明確買受人選擇的付款方式及付款時間節(jié)點，避免逾期付款問題。3.交付驗收：商品房交付時，買受人應(yīng)仔細(xì)驗收房屋的質(zhì)量、面積等，確保符合合同及法律規(guī)定。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：出賣人應(yīng)在合同約定時間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形及違約金計算方式，以保障合同履行。解決辦法：1.查驗不動產(chǎn)登記簿，確保商品房權(quán)屬清晰。2.按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點履行付款義務(wù)。3.在房屋交付時，委托專業(yè)機構(gòu)進行驗收，并留存驗收記錄。4.跟蹤督促出賣人按期完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.發(fā)生違約情形時，及時協(xié)商或依法訴訟，維護自身權(quán)益。法律名詞解釋：商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并用于銷售的房屋。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為。驗收合格證明文件：指證明商品房已通過相關(guān)部門檢驗，符合入住條件的正式文件。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢作為賠償。不動產(chǎn)登記簿：記載不動產(chǎn)權(quán)利狀況的官方簿冊，是證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律依據(jù)。場合一：買受人購買商品房用于特殊用途，如開設(shè)幼兒園補充條款：場合二：買受人需要甲方提供裝修服務(wù)補充條款：雙方同意，甲方應(yīng)按照乙方的要求，對該商品房進行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)及費用如下：__________（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)及費用）。甲方應(yīng)在裝修完畢后_______日內(nèi)，提供裝修合格證明，并保證裝修質(zhì)量。場合三：買受人需要延期付款補充條款：如果乙方因特殊情況需要延期付款，應(yīng)至少提前_______日向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，可以適當(dāng)延長付款期限，具體延長日期雙方另行協(xié)商。1.房屋平面圖：這個是必須要有的，它能讓我們清楚地知道房子的布局。2.裝修材料清單：如果涉及到裝修，這個清單能幫助我們了解都會用到哪些材料。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房子的產(chǎn)權(quán)是清晰的。2.土地使用證復(fù)印件：這個也很重要，證明土地的使用情況。附件列