2024年房屋分家協(xié)議書

?2024年房屋分家協(xié)議書合同編號：__________甲方（房屋共有人）：__________身份證號：__________乙方（房屋共有人）：__________身份證號：__________鑒于甲乙雙方系房屋共有人，為明確雙方在房屋產(chǎn)權(quán)及使用等方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以便共同遵守。一、房屋基本情況1.1房屋位于：__________，房屋所有權(quán)證編號：__________，房屋性質(zhì)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2房屋共有情況：甲乙雙方共同共有該房屋，甲乙雙方分別擁有房屋產(chǎn)權(quán)的_______%和_______%。二、房屋分家原則2.1甲乙雙方同意按照公平、公正、合理的原則進(jìn)行房屋分家。2.2房屋分家后，甲乙雙方各自享有各自產(chǎn)權(quán)部分的獨立使用權(quán)和處置權(quán)。2.3房屋分家后，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護等費用。三、房屋分家方案3.1甲乙雙方同意將房屋分為_______個部分，具體劃分如下：（1）甲方擁有房屋的_______%產(chǎn)權(quán)，包括：__________（具體房間或區(qū)域）。（2）乙方擁有房屋的_______%產(chǎn)權(quán)，包括：__________（具體房間或區(qū)域）。3.2甲乙雙方應(yīng)在房屋分家協(xié)議書簽訂后_______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將各自產(chǎn)權(quán)部分過戶至各自名下。四、房屋分家后的權(quán)利義務(wù)（1）各自享有各自產(chǎn)權(quán)部分的獨立使用權(quán)和處置權(quán)。（2）共同承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護等費用。（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（4）在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處置房屋時，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。（1）按照各自產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)房屋貸款、物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用。（2）遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.明確房屋基本信息：在簽訂分家協(xié)議前，甲乙雙方需確保房屋的基本信息準(zhǔn)確無誤，包括房屋位置、所有權(quán)證編號、房屋性質(zhì)及建筑面積等。2.確定共有情況：甲乙雙方需明確各自在房屋產(chǎn)權(quán)中的份額，以便在分家時進(jìn)行準(zhǔn)確劃分。3.分家原則：甲乙雙方應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則進(jìn)行房屋分家，并確保分家方案符合雙方利益。4.權(quán)利義務(wù)：分家后，甲乙雙方需明確各自的權(quán)利義務(wù)，包括房屋使用權(quán)、維修養(yǎng)護費用承擔(dān)等。5.法律效力：本協(xié)議具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可依法解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：甲乙雙方在履行協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.產(chǎn)權(quán)變更：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.處置權(quán)：指房屋共有人對各自產(chǎn)權(quán)部分進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等行為的權(quán)利。4.貸款：指房屋共有人為購買房屋所借的資金。5.物業(yè)費：指房屋共有人為享受物業(yè)管理服務(wù)所支付的費用。6.供暖費：指房屋共有人為冬季供暖所支付的費用。7.法律效力：指合同在法律上具有約束力，對甲乙雙方具有強制執(zhí)行的效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲乙雙方因工作調(diào)動至不同城市，需將共有房屋進(jìn)行分家處理。補充條款：若甲乙雙方因工作調(diào)動等原因需變動居住地，雙方應(yīng)相互配合，及時辦理房屋分家手續(xù)，并確保對方在辦理過程中所需的相關(guān)資料和信息。2.場合：甲乙雙方中的一方計劃將分家后的房屋出租或出售。補充條款：甲乙雙方同意，若任何一方計劃將分家后的房屋出租或出售，應(yīng)提前一個月通知對方，并尊重對方的優(yōu)先購買權(quán)。若對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出租或出售方應(yīng)確保所有交易行為合法合規(guī)。3.場合：甲乙雙方中的一方因婚姻狀況變化需調(diào)整房屋產(chǎn)權(quán)分配。補充條款：若甲乙任何一方因婚姻狀況變化（如離婚、再婚等）需要調(diào)整房屋產(chǎn)權(quán)分配，雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽訂新的分家協(xié)議，以維護雙方合法權(quán)益。4.場合：甲乙雙方中的一方計劃將分家后的房屋用于投資或商業(yè)用途。補充條款：甲乙雙方同意，若任何一方計劃將分家后的房屋用于投資或商業(yè)用途，應(yīng)提前三個月通知對方，并確保該用途不違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理