2024年在建工程抵押合同范本

?合同編號(hào)：__________2024年在建工程抵押合同甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________第一條在建工程概述1.1在建工程名稱：__________1.2在建工程地點(diǎn)：__________1.3在建工程性質(zhì)：__________1.4在建工程規(guī)模：__________1.5在建工程投資總額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元第二條抵押物范圍（1）土地使用權(quán)：____平方米；（2）建筑物：____平方米；（3）構(gòu)筑物：____平方米；（4）其他相關(guān)資產(chǎn)：__________2.2抵押物價(jià)值：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元第三條抵押擔(dān)保范圍3.1甲方因向乙方融資所發(fā)生的債務(wù)，包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；3.2甲方因履行本合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；3.3甲方應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)。第四條抵押物的保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)按乙方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等可能影響抵押物價(jià)值的意外情況；4.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中指定乙方為受益人，并將保險(xiǎn)單正本交乙方保管；4.3甲方應(yīng)按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)，確保保險(xiǎn)合同的有效性。第五條抵押物的維護(hù)5.1甲方應(yīng)妥善維護(hù)抵押物，確保其價(jià)值不受損害；5.2甲方在抵押期間不得改變抵押物的性質(zhì)、用途或進(jìn)行任何可能導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低的行為；5.3甲方應(yīng)確保抵押物符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的要求。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；6.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償；6.3乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣、轉(zhuǎn)讓等。第七條抵押物的轉(zhuǎn)讓與變更7.1甲方在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)等處置抵押物；7.2如甲方需對(duì)抵押物進(jìn)行變更，應(yīng)提前30日通知乙方，并征得乙方書面同意；7.3乙方同意變更抵押物的，應(yīng)重新辦理抵押登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2甲方未按約定維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.3乙方未按約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同的變更、補(bǔ)充，應(yīng)由雙方以書面形式達(dá)成一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；10.3本合同履行完畢或因其他原因終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.審查資質(zhì)：在簽訂抵押合同前，應(yīng)審查甲乙雙方的主體資格，確保雙方均具有簽訂和履行合同的能力。2.明確抵押物：合同中應(yīng)詳細(xì)描述抵押物的具體情況，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物等，以及抵押物的價(jià)值。3.抵押擔(dān)保范圍：明確抵押擔(dān)保的范圍，包括主債務(wù)、利息、違約金等，確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋擔(dān)保債務(wù)。4.保險(xiǎn)條款：甲方應(yīng)按乙方要求對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并將乙方指定為受益人，保障乙方在抵押物發(fā)生損失時(shí)能夠得到賠償。5.維護(hù)抵押物：甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不受損害，不得進(jìn)行任何可能導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低的行為。6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：明確乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件和方式，包括拍賣、變賣等。7.合同變更與終止：合同中應(yīng)約定變更和終止的條件和程序，以及解除抵押手續(xù)的辦理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人（Mortgagor）：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人（Mortgagee）：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人，即本合同中的乙方。3.抵押物（MortgagedProperty）：指抵押人提供作為債務(wù)擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。4.抵押擔(dān)保（MortgageGuarantee）：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，將該抵押物作為債務(wù)的擔(dān)保。5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)（RealizationofMortgageRight）：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)，依法通過(guò)拍賣、變賣抵押物等方式，優(yōu)先受償?shù)男袨椤?.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.合同生效（EffectivenessofContract）：指合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。8.合同終止（TerminationofContract）：指合同因履行完畢或者雙方達(dá)成一致等原因，不再對(duì)雙方產(chǎn)生約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房地產(chǎn)開發(fā)商在建項(xiàng)目融資補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性，雙方可約定定期評(píng)估抵押物價(jià)值，并在抵押物價(jià)值顯著下降時(shí)，甲方應(yīng)提供額外的擔(dān)保措施，以確保乙方權(quán)益不受影響。2.場(chǎng)合：中小企業(yè)融資擴(kuò)建廠房補(bǔ)充條款：考慮到中小企業(yè)資金鏈可能較為緊張，雙方可商定在融資期間，若甲方經(jīng)營(yíng)狀況良好，可適當(dāng)放寬還款期限，或允許甲方在特定條件下提前還款。3.場(chǎng)合：個(gè)人投資者參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)充條款：由于個(gè)人投資者可能對(duì)工程進(jìn)度和資金使用較為關(guān)注，雙方可約定定期向甲方提供工程進(jìn)展報(bào)告和資金使用情況，確保甲方對(duì)投資項(xiàng)目的透明度和控制力。4.場(chǎng)合：政府項(xiàng)目與社會(huì)資本合作（PPP）補(bǔ)充條款：針對(duì)政府項(xiàng)目的特殊性，雙方應(yīng)明確政府相關(guān)政策變動(dòng)對(duì)合同的影響，并約定在政策重大調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)重新協(xié)商合同條款，確保合作的持續(xù)性和穩(wěn)定性。合同所需附件列表：1.附件一：在建工程相關(guān)批準(zhǔn)文件包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑許可證、規(guī)劃許可證等。2.附件二：抵押物清單及評(píng)估報(bào)告詳細(xì)列出抵押物的具體情況和評(píng)估價(jià)值。3.附件三：甲方財(cái)務(wù)報(bào)表提供甲方近期的財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明其財(cái)務(wù)狀況和還款能力。4.附件四：保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單甲方應(yīng)提供抵押物保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單副本。5.附件五：雙方授權(quán)代表身份證明包括身