房地產(chǎn)租賃契約協(xié)議書2024年

房地產(chǎn)租賃契約協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：租賃物描述2.1租賃物位置2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)2.3租賃物現(xiàn)狀及設(shè)施第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長與續(xù)簽第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式及逾期支付第五章：押金5.1押金金額5.2押金支付時(shí)間5.3押金退還條件第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物使用規(guī)定6.2租賃物維護(hù)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)第七章：保險(xiǎn)7.1租賃物保險(xiǎn)7.2租賃物保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)8.2稅費(fèi)支付時(shí)間8.3稅費(fèi)變更通知第九章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1租賃物轉(zhuǎn)讓9.2轉(zhuǎn)租條件9.3轉(zhuǎn)租限制第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約賠償11.3違約責(zé)任限制第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動(dòng)的合法、有序進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱“租賃物”指位于______的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施。1.3合同適用范圍本合同適用于______（甲方）與______（乙方）之間就房地產(chǎn)租賃所達(dá)成的協(xié)議。第二章：租賃物描述2.1租賃物位置租賃物位于______，具體地址為：______。2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)租賃物的建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______。2.3租賃物現(xiàn)狀及設(shè)施租賃物目前處于______狀態(tài)，包含設(shè)施包括：______。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限至______年______月______日結(jié)束。3.3租賃期限的延長與續(xù)簽租賃期限屆滿前______個(gè)月，雙方可協(xié)商延長租賃期限或續(xù)簽租賃合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月______元（大寫：），租金總計(jì)為______元（大寫：）。4.2租金支付周期租金按______支付，每次支付時(shí)間為每______的第______日前。4.3租金支付方式及逾期支付租金通過______方式支付至甲方指定賬戶。逾期支付的，乙方應(yīng)按日支付未付租金______%的違約金。第五章：押金5.1押金金額押金為______元（大寫：______）。5.2押金支付時(shí)間押金應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方。5.3押金退還條件租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物使用規(guī)定乙方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.2租賃物維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常使用維護(hù)。6.3維修與保養(yǎng)租賃期間，如租賃物發(fā)生非乙方原因的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第七章：保險(xiǎn)7.1租賃物保險(xiǎn)甲方應(yīng)為租賃物投保______保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2租賃物保險(xiǎn)責(zé)任在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如租賃物發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司索賠。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何保險(xiǎn)費(fèi)用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的需要繼續(xù)完善。第八章：稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由______方承擔(dān)。8.2稅費(fèi)支付時(shí)間上述稅費(fèi)應(yīng)在規(guī)定的納稅期限內(nèi)由承擔(dān)方按時(shí)支付。8.3稅費(fèi)變更通知如遇稅率調(diào)整或政策變動(dòng)，承擔(dān)方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按規(guī)定調(diào)整稅費(fèi)的支付。第九章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1租賃物轉(zhuǎn)讓甲方在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物的，應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方，且轉(zhuǎn)讓不得影響乙方的租賃權(quán)益。9.2轉(zhuǎn)租條件乙方需轉(zhuǎn)租租賃物的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守甲方提出的合理?xiàng)l件。9.3轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未盡事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途等。11.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失。11.3違約責(zé)任限制違約責(zé)任的承擔(dān)不免除違約方繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同內(nèi)容已全部完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的適用性1.1本附件條款適用于涉及多方主體參與的房地產(chǎn)租賃合同，旨在明確各方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2附件條款作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等的法律效力。一旦主合同與本附件條款存在沖突，以本附件條款為準(zhǔn)。二、多方主體的定義2.1本附件所稱“多方主體”指參與本房地產(chǎn)租賃合同的所有甲方和乙方，包括但不限于原始出租方、承租方以及任何通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等方式參與合同的第三方。2.2各方主體應(yīng)明確其在合同中的地位和角色，并在合同中予以注明。三、權(quán)利與義務(wù)的分配3.1各方主體應(yīng)根據(jù)其在合同中的角色，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。3.2權(quán)利與義務(wù)的分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保各方利益的平衡。四、租賃物的共同管理4.1如租賃物由多方主體共同使用，應(yīng)成立共同管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)。4.2共同管理機(jī)構(gòu)的組成、職責(zé)和運(yùn)作方式應(yīng)在本附件中明確。五、租金及費(fèi)用的分?jǐn)?.1租金及因租賃物產(chǎn)生的其他費(fèi)用應(yīng)由各方主體根據(jù)使用比例或其他約定的方式進(jìn)行分?jǐn)偂?.2分?jǐn)偟木唧w方法和比例應(yīng)在本附件中詳細(xì)說明，并由各方主體確認(rèn)。六、違約責(zé)任的共同承擔(dān)6.1如因租賃物的使用或管理導(dǎo)致違約，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)，其他無過錯(cuò)方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2違約責(zé)任的認(rèn)定和承擔(dān)方式應(yīng)在本附件中明確。七、爭議解決機(jī)制7.1多方主體之間的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可提交共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。八、合同的變更與解除8.1合同的變更應(yīng)得到所有多方主體的一致同意。8.2合同的解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，確保各方權(quán)益不受不當(dāng)損害。九、附加條款的生效與修改9.1本附件條款自所有多方主體簽字蓋章之日起生效。9.2本附件條款的任何修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)過所有多方主體的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十、特別約定10.1各方主體可根據(jù)實(shí)際情況，在本附件中設(shè)定特別約定，以滿足特定需求。10.2特別約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益。十一、保密條款11.1各方主體應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。11.2保密義務(wù)不因合同的解除或終止而免除。十二、不可抗力12.1如遇不可抗力事件，受影響的多方主體應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相應(yīng)證明。12.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，各方主體應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。十三、附件的解釋13.1本附件條款的解釋權(quán)歸所有多方主體共同所有。13.2對(duì)本附件條款的解釋應(yīng)遵循合同的目的、交易習(xí)慣以及公平、誠信的原則。十四、其他14.1本附件條款未盡事宜，各方主體可另行協(xié)商確定。14.2本附件條款與主合同具有同等法律效力，是主合同不可分割的一部分。通過上述條款，我們旨在為多方主體參與的房地產(chǎn)租賃合同提供一個(gè)全面、細(xì)致的附件說明，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)描述及現(xiàn)狀照片附件二：租賃物平面圖及結(jié)構(gòu)圖附件三：租賃物維護(hù)和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)附件四：租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件附件五：租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租同意書樣本附件六：稅費(fèi)支付記錄及證明附件七：租賃物共同管理機(jī)構(gòu)章程附件八：租賃物使用和維護(hù)記錄附件九：租賃物維修和保養(yǎng)記錄附件十：租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及共同管理機(jī)構(gòu)會(huì)議記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期支付租金或其他約定費(fèi)用；擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途；未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物；違反租賃物使用和維護(hù)規(guī)定；違反稅費(fèi)支付義務(wù)；違反保密條款；違反不可抗力條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同協(xié)商確定，或由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。租賃物：指合同中約定的由甲方出租給乙方使用的房地產(chǎn)。共同管理機(jī)構(gòu)：指由多方主體共同組成的，負(fù)責(zé)租賃物日常管理和維護(hù)的組織。違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定，并由各方協(xié)商一致。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照