房屋抵押買賣合同范本2024年

?房屋抵押買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條抵押房屋的基本情況1.2抵押房屋的面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證對抵押房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，抵押房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余購房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條抵押物的交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押房屋及其相關(guān)權(quán)利證明文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條抵押權(quán)的設(shè)立及注銷4.1甲方同意將抵押房屋設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人為乙方。4.2抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。4.3在乙方按照本合同約定支付全部購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證抵押房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對本合同約定的房屋質(zhì)量瑕疵承擔(dān)責(zé)任。5.2甲方應(yīng)保證乙方在抵押房屋的使用、收益、處分等方面享有合法權(quán)益。5.3甲方不得在抵押期間將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分。5.4甲方應(yīng)按照本合同約定及時履行交付抵押房屋、辦理過戶等義務(wù)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付抵押房屋、辦理過戶手續(xù)。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并對甲方履行合同的行為進(jìn)行監(jiān)督。6.3乙方在抵押房屋的使用、收益、處分等方面應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。6.4乙方應(yīng)妥善保管甲方交付的房屋及相關(guān)權(quán)利證明文件。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。7.2甲方未按約定時間交付抵押房屋或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押權(quán)注銷之日終止。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項：1.確認(rèn)甲方的房屋所有權(quán)：確保甲方對抵押房屋擁有合法、明確的所有權(quán)，無任何權(quán)屬爭議。1.權(quán)屬爭議：指對財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實。2.抵押房屋的權(quán)利負(fù)擔(dān)：確認(rèn)房屋是否存在租賃、查封、扣押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。權(quán)利負(fù)擔(dān)：指附著在抵押物上的各種權(quán)利限制，如抵押、租賃等。解決辦法：要求甲方聲明房屋不存在上述權(quán)利負(fù)擔(dān)，并在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3.抵押登記：確保按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記：指將抵押權(quán)的設(shè)立、變更、注銷等事項在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為。解決辦法：合同中明確約定雙方辦理抵押登記的時間及責(zé)任，確保抵押權(quán)合法設(shè)立。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。確保合同中有明確的違約責(zé)任條款，包括違約金的計算方式及支付時間。6.爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。確保合同中的所有條款雙方都充分理解并同意，必要時可尋求專業(yè)法律人士的意見。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.房屋翻新改造：“考慮到乙方計劃對抵押房屋進(jìn)行翻新改造，甲方同意在房屋交付后，提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙和施工資料，以便乙方順利進(jìn)行改造工作。”補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解原有房屋的結(jié)構(gòu)安全狀況，確保乙方改造工作的安全性?！?.賣方需要居住一段時間：如果賣方需要在交易完成后在房屋內(nèi)居住一段時間，可以這樣補(bǔ)充：“甲乙雙方同意，在房屋過戶完成后，甲方可以在房屋內(nèi)居住_______個月，期間甲方應(yīng)支付給乙方租金人民幣￥_______?！?.房屋內(nèi)包含特殊物品：如果房屋內(nèi)有需要特別處理的物品，如古董家具等：“雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)現(xiàn)有的古董家具歸甲方所有，甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)自行搬離。”附件1：