2024年二手房獨家代理合同協(xié)議模板

?2024年二手房獨家代理合同協(xié)議模板合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（代理方）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、獨家代理權(quán)1.1甲方授予乙方在_______（代理期限）內(nèi)獨家代理銷售該房產(chǎn)的權(quán)利。在此期間，甲方不得自行或委托其他第三方銷售該房產(chǎn)。1.2乙方在代理期限內(nèi)，應(yīng)積極尋找買方，促成該房產(chǎn)的成交。二、甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并保證提供的房產(chǎn)資料真實、完整、有效。2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行看房、洽談、簽約等銷售活動，并按照約定時間提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件。2.3甲方應(yīng)按約定價格與買方達(dá)成交易，如涉及價格調(diào)整，應(yīng)提前_______天通知乙方。2.4甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將該房產(chǎn)交付給買方。三、乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.2乙方有權(quán)按照本合同約定收取代理傭金。3.3乙方不得泄露甲方的個人信息及商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4乙方在代理期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)買方有惡意拖延、毀約等行為，應(yīng)立即通知甲方。四、代理傭金及支付方式4.1甲方同意按照該房產(chǎn)成交價的_______%向乙方支付代理傭金。4.2乙方促成該房產(chǎn)成交后，甲方應(yīng)按照約定支付傭金。支付方式為：_______五、合同變更與解除5.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后生效。5.2在代理期限內(nèi)，如甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為該房產(chǎn)成交價的_______%。6.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為該房產(chǎn)成交價的_______%。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（代理方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房產(chǎn)相關(guān)證明文件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證復(fù)印件注意事項：1.確保授權(quán)明確：合同中應(yīng)明確甲方授予乙方的獨家代理權(quán)限，包括代理范圍、期限等。一、注意事項：1.權(quán)利義務(wù)的明確：合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)需清晰列明，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：2.法律名詞解釋：獨家代理權(quán)：指甲方授予乙方在合同約定的期限內(nèi)，獨家代理銷售該房產(chǎn)的權(quán)利。這意味著甲方在此期間不得自行或委托他人銷售房產(chǎn)。權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭議。代理傭金：指乙方按照約定比例從房產(chǎn)成交價中獲得的報酬。違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的費用，作為違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式。1.解決辦法：確保在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，對于可能出現(xiàn)的爭議情況，提前約定解決方式。確保合同中的這些關(guān)鍵詞語被正確理解和執(zhí)行，以及在簽訂合同時注意上述事項，可以有效避免合同履行中的糾紛。1.房產(chǎn)有特殊歷史或背景如果這套房子有特殊的歷史，比如是名人故居或者有特別的建筑風(fēng)格，可能需要這樣補充：補充條款：“鑒于該房產(chǎn)的特殊歷史背景，乙方在推廣過程中應(yīng)予以特別重視，并確保所有宣傳材料真實反映房產(chǎn)的實際情況。”2.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)如果房產(chǎn)在出售時還在租賃中，可以添加：補充條款：“甲方保證在租賃合同到期前將該房產(chǎn)交付買方，若租賃合同提前終止，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決。”3.房產(chǎn)需要翻修如果房產(chǎn)出售前需要翻修：補充條款：“甲方同意在出售前對房產(chǎn)進(jìn)行必要翻修，以確保房產(chǎn)符合市場銷售標(biāo)準(zhǔn)。”附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及代理人的授權(quán)書房屋現(xiàn)狀照片4.緊急出售情況如果甲方需要緊急出售房產(chǎn)：補充條款：“鑒于甲方緊急出售的需求，乙方應(yīng)加快銷售進(jìn)度，并在合同約定時間內(nèi)盡可能完成交易?！?.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人如果房產(chǎn)有多個共有權(quán)人：補充條款：“甲方保證已取得所有共有權(quán)人的同意，并授權(quán)乙方進(jìn)行房產(chǎn)的代理銷售?！碑?dāng)房子有特殊情況時，我們得在合同里說清楚，比如房子是不是有名人的故事，或者是不是有租客在住。這些都得提前商量好，避免以后麻煩。如果房子