2024年存量房買賣合同2

?“2024年存量房買賣合同2”合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第二條房屋交易價(jià)格2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買上述房屋，雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條付款方式a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；b.剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提交辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，并按照約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保5.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、真實(shí)、有效。5.2甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及消防安全要求。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2若甲方未能按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)，如有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。第九條合同生效及終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。9.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，但已履行部分仍具有法律效力。第十條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲乙雙方應(yīng)提供有效身份證明，確保是房屋的合法所有權(quán)人和有能力的購(gòu)買者。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)房屋的基本信息，包括坐落、結(jié)構(gòu)、面積等，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.確認(rèn)交易價(jià)格及付款方式：雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格及付款方式，包括首付款和尾款的支付時(shí)間及金額。4.房屋交付與過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在此過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。5.權(quán)屬瑕疵擔(dān)保：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。6.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式等。7.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是友好協(xié)商或訴訟。8.合同份數(shù)及生效條件：確認(rèn)合同份數(shù)，以及合同的生效條件和終止條件。解決辦法：1.主體資格問(wèn)題：若發(fā)現(xiàn)主體資格不符合要求，應(yīng)立即停止合同履行，并尋求法律幫助。2.信息不符：如發(fā)現(xiàn)房屋信息有誤，應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可進(jìn)行信息更正或終止合同。3.付款爭(zhēng)議：出現(xiàn)付款爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定的方式解決，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解或法律途徑。4.過(guò)戶障礙：如過(guò)戶過(guò)程中遇到障礙，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助。5.權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助乙方解決。6.違約處理：出現(xiàn)違約情況時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款處理。7.爭(zhēng)議處理：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成則按合同約定的方式解決。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋的所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.法律瑕疵：指房屋在權(quán)屬、使用等方面存在的可能影響其轉(zhuǎn)讓的法律問(wèn)題。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.協(xié)商解決：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)平等、自愿的商討，尋求解決問(wèn)題的方法。5.訴訟：指雙方在無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題時(shí)，向人民法院提起的法律程序，請(qǐng)求法院作出裁決。6.合同生效：指合同在滿足一定條件后，產(chǎn)生法律效力，對(duì)雙方具有約束力。7.合同終止：指合同在履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤Яο麥?。特殊?yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能是甲方繼承的遺產(chǎn)，需在合同中增加遺產(chǎn)分割的特別約定。補(bǔ)充內(nèi)容：“若甲方出售的房屋為遺產(chǎn)分割所得，甲方應(yīng)保證已獲得其他繼承人的一致同意，并已妥善處理所有遺產(chǎn)分割事宜，否則由此產(chǎn)生的糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：房屋為甲乙雙方共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，需明確共有人的權(quán)利與義務(wù)。補(bǔ)充內(nèi)容：“若房屋為甲乙雙方的共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的書(shū)面同意出售證明。若共有人不參與出售決策，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并保證乙方不會(huì)因此受到任何損失?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋租賃中補(bǔ)充條款：房屋在出售時(shí)已有租賃合同在執(zhí)行，需對(duì)租賃關(guān)系進(jìn)行說(shuō)明。補(bǔ)充內(nèi)容：“甲方確認(rèn)房屋在出售時(shí)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供租賃合同副本。乙方同意在租賃期限內(nèi)尊重原租賃合同，待租賃期滿后再行入住?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)充條款：房屋存在潛在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，需增加質(zhì)量保證條款。補(bǔ)充內(nèi)容：“甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未告知的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知