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?2024年物業(yè)管理委托代管協(xié)議書合同編號(hào):__________甲方(委托方):__________地址:__________________聯(lián)系電話:______________乙方(受托方):__________地址:__________________聯(lián)系電話:______________一、委托管理事項(xiàng)1.1甲方將__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理事項(xiàng)委托給乙方,乙方同意接受甲方的委托。1.2委托管理范圍包括:物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng),公共區(qū)域的清潔、綠化,安全保衛(wèi),消防管理,車輛停放管理等。二、委托管理期限2.1本協(xié)議自____年__月__日起至____年__月__日止,期限為____年。2.2如雙方同意續(xù)約,應(yīng)在本協(xié)議期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理范圍和標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)___元/平方米/月,共計(jì)人民幣_(tái)___元/月。3.3物業(yè)管理費(fèi)按季度支付,每季度第一個(gè)月的前十日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理范圍和標(biāo)準(zhǔn),為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng),確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理相關(guān)資料,接受甲方及相關(guān)部門的查閱。4.4乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及甲方要求,及時(shí)處理物業(yè)內(nèi)的安全隱患。4.5乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理職責(zé)。5.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi),不得無故拖延或拒付。5.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理,不得妨礙乙方正常開展工作。5.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方改正,逾期不改的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________法定代表人(或授權(quán)代表):____法定代表人(或授權(quán)代表):____簽訂日期:____年__月__日簽訂日期:____年__月__日注意事項(xiàng):1.確保合同雙方資格合法,甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)擁有合法的使用權(quán)和處置權(quán),乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。2.明確委托管理的具體事項(xiàng)、范圍和標(biāo)準(zhǔn),避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。3.確定合理的物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式,并按時(shí)支付,以免產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.對(duì)于違約責(zé)任應(yīng)設(shè)定明確、可操作的違約金條款。6.確保爭議解決條款的合法性,選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式。解決辦法:1.在簽訂合同前,雙方應(yīng)對(duì)彼此的資格進(jìn)行審核,確保合法性。2.在合同中詳細(xì)列舉委托管理事項(xiàng),明確雙方的責(zé)任范圍。3.物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)實(shí)際情況合理制定,并通過書面形式明確支付時(shí)間。4.加強(qiáng)合同履行過程中的溝通和監(jiān)督,確保服務(wù)質(zhì)量。5.發(fā)生違約時(shí),應(yīng)按照合同約定及時(shí)采取措施,必要時(shí)可通過法律途徑解決。法律名詞解釋:委托方:指授權(quán)或委托他人辦理某項(xiàng)事務(wù)的一方,在本合同中指甲方。受托方:指接受委托方的委托辦理某項(xiàng)事務(wù)的一方,在本合同中指乙方。物業(yè)管理:指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,提供相關(guān)服務(wù)的行為。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決:指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:如果物業(yè)中有兒童游樂區(qū)或者公共健身設(shè)施。補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)定期對(duì)兒童游樂區(qū)及公共健身設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù),確保設(shè)施安全,防止意外傷害發(fā)生。2.場(chǎng)合:物業(yè)中有特別多的租戶,經(jīng)常有人員流動(dòng)。補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)設(shè)立專門的服務(wù)臺(tái),為租戶提供搬入搬出的協(xié)助,并確保流動(dòng)人員的管理不會(huì)影響物業(yè)安全。3.場(chǎng)合:物業(yè)位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)。補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)制定和實(shí)施緊急應(yīng)對(duì)措施,包括但不限于地震、洪水等自然災(zāi)害的逃生路線和應(yīng)急物資準(zhǔn)備。4.場(chǎng)合:物業(yè)需要進(jìn)行大規(guī)模翻新或維修。補(bǔ)充條款:雙方應(yīng)就翻新或維修的具體計(jì)劃、時(shí)間表和預(yù)算達(dá)成一致,并作為合同附件。1.附件一:物業(yè)的具體位置圖和建筑平面圖,確保管理范圍清晰。2.附件二:物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式的詳細(xì)說明。3.附件三:物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單,包括維護(hù)周期和預(yù)計(jì)更換時(shí)間。4.附件四:物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容的具體說明。5.附件五:緊急應(yīng)對(duì)措施和自然災(zāi)害逃生路線圖。6.附件六:如果有的話,物業(yè)翻新或維修的計(jì)劃、時(shí)間表和預(yù)算。在這個(gè)合同里,我們得考慮到一些特殊情況,比如小區(qū)里如果有給孩子們玩的地方或者健身設(shè)施,那咱們就得確保這些地方是安全的,得定期檢查。如果小區(qū)里租戶特別多,得有個(gè)人幫忙處理搬家的那些事兒,
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