2024年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

?2024年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1該房地產(chǎn)位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方。a.乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；b.乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；c.乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付剩余款項(xiàng)。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的實(shí)物及土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、真實(shí)、有效。4.2乙方在購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)后，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用該房地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2如乙方未按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或瑕疵，如抵押、查封等。2.真實(shí)信息：雙方提供的個(gè)人信息及房地產(chǎn)信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確。3.支付方式：明確購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間及金額。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方需協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保雙方了解過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用承擔(dān)。5.合同副本：合同副本需妥善保存，以備后續(xù)查詢(xún)或法律訴訟之需。6.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，以避免未來(lái)糾紛。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如出現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，可依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，明確產(chǎn)權(quán)歸屬。2.違約行為：如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。3.支付問(wèn)題：如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求支付或解除合同。4.過(guò)戶(hù)障礙：如過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)作解決，必要時(shí)可尋求法律援助。法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的爭(zhēng)議，包括但不限于所有權(quán)歸屬、使用權(quán)界限等。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人作為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其流轉(zhuǎn)或使用。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定金額，作為對(duì)違約行為的賠償。5.解除合同：指合同一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對(duì)方終止合同關(guān)系的法律行為。6.訴訟：指合同雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，向法院提起的訴訟請(qǐng)求，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能場(chǎng)合：家人之間的遺產(chǎn)分配，其中涉及房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：可以增加關(guān)于遺產(chǎn)稅、繼承權(quán)的法律文件確認(rèn)等內(nèi)容的條款，確保房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不違反遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律規(guī)定。"鑒于該房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲乙雙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)繼承法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程合法合規(guī)。"2.企業(yè)重組或資產(chǎn)剝離可能場(chǎng)合：公司進(jìn)行資產(chǎn)重組，需要將部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。補(bǔ)充條款：可以詳細(xì)說(shuō)明涉及的商業(yè)機(jī)密、員工安置等額外條款。"考慮到甲方為企業(yè)性質(zhì)，雙方同意在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中保護(hù)商業(yè)機(jī)密，并就員工安置問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)。"3.投資理財(cái)可能場(chǎng)合：投資者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)作為投資，進(jìn)行長(zhǎng)期租賃或等待升值。補(bǔ)充條款：可以加入關(guān)于未來(lái)開(kāi)發(fā)計(jì)劃、租賃權(quán)屬等內(nèi)容的條款。"甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)所在區(qū)域的未來(lái)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，乙方購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)用于投資目的，雙方應(yīng)對(duì)租賃權(quán)屬達(dá)成明確協(xié)議。"4.跨國(guó)婚姻中的財(cái)產(chǎn)分割可能場(chǎng)合：跨國(guó)婚姻中，夫妻雙方需要分割共同財(cái)產(chǎn)中的房地產(chǎn)。補(bǔ)充條款：可以包括關(guān)于跨國(guó)法律適用、稅收問(wèn)題等條款。"考慮到甲乙雙方跨國(guó)婚姻的特殊性，雙方同意根據(jù)雙方國(guó)家的法律規(guī)定處理