2024年簡(jiǎn)單店鋪商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū)

?2024年簡(jiǎn)單店鋪商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（出租人）：__________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話(huà)：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話(huà)：____________通訊地址：____________第一條租賃商鋪的基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），商鋪面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方擁有上述商鋪的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限及用途2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方租賃該商鋪的用途為_(kāi)______（具體用途），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變商鋪的用途。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/年，大寫(xiě)：_______元整。3.2乙方支付租金的方式為：每_______個(gè)月支付一次，每次支付人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)：_______元整。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期前_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。第四條保證金及費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)：_______元整。4.2保證金用于保證乙方按照本合同約定使用商鋪，以及乙方在租賃期間發(fā)生的損壞甲方財(cái)產(chǎn)的賠償。4.3租賃期滿(mǎn)或雙方解除合同后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。4.4乙方在租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間合法使用商鋪。（2）負(fù)責(zé)商鋪的維修和維護(hù)，確保商鋪符合租賃用途。（3）在乙方違約時(shí)，有權(quán)單方面解除本合同。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定的用途使用商鋪。（2）合理使用并愛(ài)護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式將商鋪交由他人使用。第六條合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，須書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的_______%作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商鋪產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如商鋪）的權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。解決辦法：1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：注意事項(xiàng)：要求甲方提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證等。法律名詞：產(chǎn)權(quán)證明，指證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.出租人（甲方）：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)，并將商鋪出租給他人使用的自然人或法人。3.承租人（乙方）：指支付租金，使用甲方商鋪的自然人或法人。4.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方使用甲方商鋪的時(shí)間段。確定期限：確保合同中租賃期限明確，避免因期限不明產(chǎn)生的糾紛。5.保證金：為保證合同履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的錢(qián)款。6.違約責(zé)任：合同一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。明確違約：合同中應(yīng)詳細(xì)列明違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。8.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，所采取的解決方式。解決辦法：爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如仲裁或訴訟。1.特殊場(chǎng)合：如果商鋪位于繁華的商業(yè)街區(qū)，可能會(huì)有噪音污染的問(wèn)題。補(bǔ)充條款：鑒于商鋪位于商業(yè)街區(qū)，可能會(huì)受到正常商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音影響，乙方同意接受該環(huán)境狀況，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任。2.特殊場(chǎng)合：商鋪用于餐飲業(yè)，可能會(huì)產(chǎn)生油煙和異味。補(bǔ)充條款：乙方經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)安裝符合規(guī)定的油煙凈化設(shè)備，確保不影響周邊環(huán)境和甲方商鋪的后續(xù)使用。3.特殊場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：乙方裝修前應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，并在獲得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.特殊場(chǎng)合：商鋪在租賃期間可能需要維修。補(bǔ)充條款：若商鋪正常使用中出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。緊急情況下，乙方可以先自行維修，后與甲方協(xié)商費(fèi)用。附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（甲方提供）2.雙方身份證復(fù)印件3.商鋪平面圖及面積測(cè)量報(bào)告4.裝修方案及預(yù)算（如乙方需要裝修時(shí)提供）5.付款憑證（租金支付證明）商鋪產(chǎn)權(quán)證明：就是那個(gè)證明這個(gè)鋪?zhàn)邮羌追降男〖t本本，得復(fù)印一份給乙方看看。身份證復(fù)印件：為了確保大家的信息準(zhǔn)確無(wú)