全新開發(fā)商商鋪租賃合同2024年

全新開發(fā)商商鋪租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）基本信息2.2乙方（承租方）基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃商鋪3.1商鋪描述3.2商鋪使用范圍3.3商鋪交付條件第四章：租賃期限4.1租賃期限的確定4.2租賃期限的延長與終止4.3租賃期限的變更第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機制第六章：商鋪使用與維護6.1商鋪使用規(guī)定6.2商鋪維護責(zé)任6.3商鋪使用限制第七章：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利概述7.2甲方義務(wù)概述7.3甲方的特別約定第八章：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利概述8.2乙方義務(wù)概述8.3乙方的特別約定第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的影響11.3不可抗力的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決的費用第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案要求13.3合同的備案程序第十四章：簽約與附則14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同的解釋14.5附加條款14.6合同的補充與附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方關(guān)于商鋪租賃的法律關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動的順利進行。1.2合同定義在本合同中，除非另有說明，以下術(shù)語具有以下含義：“甲方”指提供商鋪租賃的開發(fā)商?！耙曳健敝缸赓U商鋪的承租方?！吧啼仭敝赣杉追教峁┙o乙方租賃使用的商業(yè)空間。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）基本信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（承租方）基本信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其為商鋪的合法所有者或有權(quán)出租商鋪，且商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其為合法注冊的企業(yè)或個人，具有履行本合同的能力。第三章：租賃商鋪3.1商鋪描述商鋪位于______，具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳見附件一。3.2商鋪使用范圍乙方租賃商鋪僅限于______用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途。3.3商鋪交付條件甲方應(yīng)于______前將商鋪交付乙方使用，交付時商鋪應(yīng)滿足本合同約定的條件。第四章：租賃期限4.1租賃期限的確定本合同租賃期限自______起至______止。4.2租賃期限的延長與終止4.2.1租賃期限延長乙方如需延長租賃期限，應(yīng)于租賃期限屆滿前______天書面通知甲方。4.2.2租賃期限終止租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致，本合同終止。4.3租賃期限的變更任何租賃期限的變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金為______元/平方米/月，總租金為______元。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機制租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和物價指數(shù)確定。第六章：商鋪使用與維護6.1商鋪使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得從事違法活動或損害甲方權(quán)益的行為。6.2商鋪維護責(zé)任6.2.1甲方維護責(zé)任甲方負責(zé)商鋪的基本維護，確保商鋪的正常使用。6.2.2乙方維護責(zé)任乙方負責(zé)日常使用中的小修小補，確保商鋪的整潔和安全。6.3商鋪使用限制乙方不得在商鋪內(nèi)進行任何形式的破壞性活動，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。第七章：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利概述甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的商鋪使用情況，確保乙方遵守合同約定。7.2甲方義務(wù)概述甲方應(yīng)保證商鋪的合法性和適用性，按時交付商鋪，并提供必要的協(xié)助。7.3甲方的特別約定甲方應(yīng)保證在租賃期限內(nèi)不無故干擾乙方的正常使用，除非乙方違反合同約定。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)待續(xù)。第八章：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利概述乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用商鋪，并享有甲方提供的相應(yīng)服務(wù)。8.2乙方義務(wù)概述乙方應(yīng)按時支付租金及其他相關(guān)費用，并遵守國家法律法規(guī)及合同約定。8.3乙方的特別約定8.3.1乙方應(yīng)保證其使用商鋪的活動不違反國家法律法規(guī)。8.3.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或賠償。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反合同約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償9.3.1違約金違約方應(yīng)支付違約金，金額為______元。9.3.2損失賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接和間接損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除的條件10.2.1雙方協(xié)商一致雙方可協(xié)商一致解除合同。10.2.2違約解除一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.3不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，任何一方均可解除合同。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決程序12.2.1協(xié)商雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決爭議。12.2.2調(diào)解協(xié)商不成時，可申請第三方調(diào)解。12.2.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁或向______人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的費用除仲裁或訴訟費用外，爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案要求本合同生效后，甲方應(yīng)于______天內(nèi)將合同副本提交至______進行備案。13.3合同的備案程序甲方負責(zé)合同備案的具體操作，并承擔(dān)相關(guān)費用。第十四章：簽約與附則14.1簽約方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.5附加條款雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商增加附加條款。14.6合同的補充與附件本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件一：商鋪平面圖及詳細描述附件二：租金支付賬戶信息附件三：其他相關(guān)文件或證明材料以上為合同的后七章內(nèi)容，合同正文結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的商鋪租賃合同中，附件條款及說明是確保合同全面性和可執(zhí)行性的關(guān)鍵組成部分。以下是針對多方主導(dǎo)的商鋪租賃合同的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件條款的構(gòu)成附件一：商鋪平面圖及詳細描述包括商鋪的地理位置、面積、周邊環(huán)境、交通狀況等。詳細描述商鋪的物理狀況，包括但不限于地面平整度、排水系統(tǒng)、供電設(shè)施等。附件二：租金支付賬戶信息明確租金支付的銀行賬戶、戶名、賬號及開戶行。規(guī)定租金支付的具體時間點和逾期支付的利息計算方式。附件三：其他相關(guān)文件或證明材料包括甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)法律文件。二、多方參與的合同執(zhí)行機制多方協(xié)調(diào)機制明確多方參與時的協(xié)調(diào)機制，包括定期會議、緊急會議的召開條件和程序。設(shè)立多方協(xié)調(diào)小組，負責(zé)日常的溝通協(xié)調(diào)工作。決策機制規(guī)定多方參與時的決策流程，包括提案的提出、討論、表決和執(zhí)行。明確各方的表決權(quán)和決策權(quán)重，確保決策的公平性和有效性。信息共享機制建立信息共享平臺，確保各方能夠及時獲取合同執(zhí)行的相關(guān)信息。規(guī)定信息共享的內(nèi)容、頻率和格式，提高信息的透明度和可操作性。三、合同變更和解除的特殊規(guī)定變更條件規(guī)定多方參與時合同變更的條件和程序，包括變更提議的提出、討論和表決。明確變更提議的有效期和失效條件。解除條件規(guī)定多方參與時合同解除的條件，包括違約解除、不可抗力解除等。明確解除合同的程序和解除后的權(quán)利義務(wù)清算。爭議解決規(guī)定多方參與時的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。明確爭議解決的程序和時限，確保爭議的及時有效解決。四、違約責(zé)任的特別規(guī)定違約責(zé)任的認定明確多方參與時違約責(zé)任的認定標(biāo)準(zhǔn)和程序。規(guī)定違約行為的類型和相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計算和支付規(guī)定違約金的計算方法和支付方式。明確違約金的支付時限和逾期支付的利息計算方式。損失賠償規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的損失賠償范圍和計算方法。明確損失賠償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r限。五、合同的生效與備案合同的生效規(guī)定多方參與時合同的生效條件和程序。明確合同生效后各方的權(quán)利和義務(wù)。合同的備案規(guī)定合同備案的程序和要求，包括備案的主體、時間和地點。明確備案后合同的法律效力和相關(guān)責(zé)任。六、附則附件的法律效力明確附件作為合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。規(guī)定附件的修改和補充程序。合同的解釋權(quán)規(guī)定合同的解釋權(quán)歸甲方所有，或由多方共同商定。明確合同解釋的原則和方法。補充協(xié)議規(guī)定合同執(zhí)行過程中，各方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議。明確補充協(xié)議的法律效力和執(zhí)行程序。以上為多方為主導(dǎo)時的合同附件條款及說明的詳細內(nèi)容，旨在為合同的執(zhí)行提供更明確的指導(dǎo)和依據(jù)，確保合同的順利進行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：商鋪平面圖及詳細描述附件二：租金支付賬戶信息附件三：其他相關(guān)文件或證明材料附件四：多方協(xié)調(diào)機制及決策流程附件五：信息共享平臺操作指南附件六：合同變更和解除的申請表格附件七：違約責(zé)任認定及賠償計算方法附件八：合同備案流程及要求附件九：補充協(xié)議模板二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項。未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途。違反合同中關(guān)于商鋪使用和維護的規(guī)定。違反合同中關(guān)于信息共享和保密的約定。違約行為的認定需由合同各方共同商議決定，或根據(jù)合同約定的仲裁機構(gòu)或法院的裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。租賃期限：指乙方有權(quán)使用商鋪的時間范圍。違約金：指違約方需支付給守約方的一定金額，以補償因違約造成的損失。損失賠償：指違約方需支付給守約方的金額，以補償因違約造成的實際損失。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并按照約定的程序進行。終止后事