梅縣曾憲梓體育場及文體中心后勤服務(wù)項目招標(biāo)文件

梅縣曾憲梓體育場及文體中心

后勤服務(wù)項目

招

標(biāo)

文

件

招標(biāo)編號：201708FG165

廣東意達(dá)招標(biāo)采購有限公司編制

2017年10月

目錄

第一部分:投標(biāo)邀請書................................1-1

第二部分:采購項目內(nèi)容.............................2-1

第三部分:投標(biāo)人須知...............................3-1

第四部分:合同書格式...............................4-1

第五部分:投標(biāo)文件格式.............................5-1

梅縣曾憲梓體育場及文體中心后勤服務(wù)項目201708FG165

第一部分投標(biāo)邀請書

廣東意達(dá)招標(biāo)采購有限公司（以下簡稱“采購代理機(jī)構(gòu)”）受梅州市梅縣區(qū)體育局（以下簡

稱“采購人”）的委托，對梅縣曾憲梓體育場及文體中心后勤服務(wù)項目進(jìn)行公開招標(biāo)采購,

歡迎符合資格條件的投標(biāo)人參加。

一、招標(biāo)編號：201708FG招5

二、項目名稱：梅縣曾憲梓體育場及文體中心后勤服務(wù)項目

三、采購預(yù)算：人民幣255.4899萬元/年，5年合計人民幣1277.4495萬元

四、服務(wù)年限：5年。

五、采購項目內(nèi)容及需求（采購項目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求，需要落實的政府采購政策）：

1、計劃編號:M3-201710-05601-002；

2、采購項目內(nèi)容：梅縣曾憲梓體育場及文體中心后勤服務(wù)項目；

3、采購項目要求：詳見招標(biāo)文件第二部分《采購項目內(nèi)容》；

投標(biāo)人應(yīng)對所有的招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)，不允許只對其中部分內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)。

六、投標(biāo)人資格：

1、在中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其它組織；

2、投標(biāo)人具有壹級物業(yè)管理（服務(wù)）資質(zhì)證書；

3、投標(biāo)人必須提供由檢察機(jī)關(guān)出具的無行賄犯罪記錄證明（原件附入投標(biāo)文件正本，否則為無

效投標(biāo)）；

4、投標(biāo)人應(yīng)提供本公告發(fā)布之日起在信用中國網(wǎng)站（）"信用信息"、

中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”查詢情況證明（提

供兩個網(wǎng)站的信用記錄查詢結(jié)果打印頁面并加蓋投標(biāo)人公章），如有被列入失信被執(zhí)行人、重

大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共

和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，不得參與本次政府采購活動，否則在查核后

將被拒絕；

5、投標(biāo)人應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件；

6、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

符合以上資格要求的供應(yīng)商，評標(biāo)委員會將以公開報名的方式確定其投標(biāo)資格。

說明：

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獲取招標(biāo)文件的方式：自行前往購買。（購買招標(biāo)文件需遞交以下資料并加蓋公章及填寫本公

司制作的報名登記表）

（1）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、國稅、地稅登記證副本復(fù)印件或三證合一營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)

印件；

（2）法定代表人證明書原件及法定代表人身份證復(fù)印件，如非法定代表人前來購買的，還需提供

法定代表人授權(quán)書原件及授權(quán)代表身份證復(fù)印件。

（3）采購人不集中組織現(xiàn)場勘查，投標(biāo)人現(xiàn)場勘查需提供投標(biāo)人單位法定代表人證明書原件及法

定代表人身份證復(fù)印件，如非法定代表人前往的，還需提供法定代表人授權(quán)書原件及授權(quán)代表身

份證復(fù)印件及投標(biāo)人單位營業(yè)執(zhí)照副本原件,于2017年10月25日至2017年10月31日期間上

午8：30-11：30,下午14：30-17：30（北京時間）期間，法定節(jié)假日除外，自行到現(xiàn)場勘查,

由采購人出具加蓋公章的現(xiàn)場勘查證明文件原件。

溫馨提示：投標(biāo)人在購買招標(biāo)文件后應(yīng)在廣東省政府采購網(wǎng)www.gdgpo.com完成供應(yīng)商用戶注

冊。

七、符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在2017年10月25日至2017年10月31日期間上午8：30-11：30,

下午14：30-17：30（北京時間）期間，法定節(jié)假日除外，到廣東意達(dá)招標(biāo)采購有限公司（詳

細(xì)地址：梅州市梅江區(qū)江北秋云橋頭秋苑路26-9（金苑小區(qū)金苑酒家斜對面））購買招標(biāo)文件,

招標(biāo)文件每套售價200元,售后不退。

八、投標(biāo)截止時間：2017年11月20日下午15：00（北京時間）。

九、提交投標(biāo)文件時間：2017年11月20日下午14：30-15：00（北京時間）。

十、提交文件遞交地點(diǎn)：梅州市梅江區(qū)江北秋云橋頭秋苑路26-9（金苑小區(qū)金苑酒家斜對面）

（廣東意達(dá)招標(biāo)采購有限公司）

H^一、開標(biāo)時間：2017年11月20日下午15：00（北京時間）。

十二、開標(biāo)地點(diǎn)：梅州市梅江區(qū)江北秋云橋頭秋苑路26-9（金苑小區(qū)金苑酒家斜對面）（廣東

意達(dá)招標(biāo)采購有限公司）

十三、本公告期限（5個工作日）自2017年10月25日至2017年10月31日止。

十四、采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式

1、采購代理機(jī)構(gòu)：廣東意達(dá)招標(biāo)采購有限公司

采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：陳小姐、黃小姐

采購代理機(jī)構(gòu)電話/p>

采購代理機(jī)構(gòu)傳真/p>

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采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址：梅州市梅江區(qū)江北秋云橋頭秋苑路26-9（金苑小區(qū)金苑酒家斜對面）

2、采購人：梅州市梅縣區(qū)體育局

采購人聯(lián)系人：何先生

電話/p>

聯(lián)系地址：梅州市梅縣區(qū)府前大道

采購單位項目負(fù)責(zé)人：何先生

項目負(fù)責(zé)人電話/p>

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2017年10月24日

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第二部分:采購項目內(nèi)容

一、基本情況

服務(wù)面積112057ID2

①體育場32000nf（含中心場地、配套用房、衛(wèi)生設(shè)施、給排水等）；

②文體中心大樓22130itf（其中1樓為籃球場、羽毛球場，2-4樓為梅縣區(qū)行政服務(wù)中心、梅縣區(qū)

體育局、梅縣區(qū)業(yè)余體校）；

③綠化占地42300m2；

④停車場共有650個車位，面積為8937m'；

⑤曾憲梓體育場、文體中心周圍道路面積：6690m1

二、物業(yè)管理內(nèi)容

A、房屋、公共設(shè)施的檢查、日常維修（不包含材料）：

1、公共區(qū)域水龍頭、閥門、燈泡、燈管、開關(guān)、水管維修、更換。

2、公共區(qū)域的地面、墻面維護(hù)和修繕。

3、辦公室門窗、門鎖維修更換。

4、衛(wèi)生間潔具、照明燈具、排風(fēng)扇、給排水管道維護(hù)維修。

5、走廊、消防通道消防出口指示燈、雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)箱維修更換。

6、景觀照明線路、燈具。

7、配電室、強(qiáng)電井低壓線路、開關(guān)維修更換。

8、協(xié)助甲方進(jìn)行裝修工程質(zhì)量監(jiān)督。

B、機(jī)電設(shè)備的巡查、運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)：

1、配電房變配電設(shè)備和樓層照明、動力配電箱（柜）。

2、加壓水泵，生活、消防管網(wǎng)上主閥門，生活、消防水箱（池）和浮球閥。

3、中央空調(diào)系統(tǒng)及一拖多空調(diào)的檢查維護(hù)、保養(yǎng)。

4、消防報警系統(tǒng)的日常管理，每年組織進(jìn)行一次消防演習(xí)，并配備專職小型消防員。

5、會議室音響及擴(kuò)音系統(tǒng)的日常維護(hù)。

6、電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)和年檢實施。

7、門禁系統(tǒng)日常維修、維護(hù)保養(yǎng)。

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8、監(jiān)控系統(tǒng)日常維修、維護(hù)保養(yǎng)。

9、熱泵設(shè)備日常維修、維護(hù)保養(yǎng)。

10、停車場系統(tǒng)日常維修、維護(hù)保養(yǎng)。

C、清潔衛(wèi)生：

1、體育場及文體中心所屬范圍內(nèi)的公共場地、場所、部位的清潔衛(wèi)生，包括辦公室、樓道、通道、

衛(wèi)生間、綠化帶、停車場、風(fēng)雨連廊、外墻、屋面、會議室、健身房、醫(yī)療室等公共用房。

2、體育場及文體中心所屬范圍內(nèi)所有洗手間的廁紙、洗手液、擦手紙的檢查、更換。

3、體育場及文體中心所屬范圍內(nèi)的垃圾收集、清運(yùn)。

4、體育場及文體中心所屬范圍內(nèi)的公共場所、綠化帶、樓道、通道等公共部位的四害消殺及白蟻防

治。

5、化糞池清疏。

D、秩序維護(hù)：

1、24小時秩序維護(hù)和安防值班及公共秩序的管理。

2、停車場的車輛管理。

3、報刊信件分發(fā)。

4、對外來人員及車輛管控。

5、重要樓層秩序維護(hù)服務(wù)。

E、綠化管理：

1、按照現(xiàn)代化辦公環(huán)境要求，對體育場及文體中心大堂及走廊、會議室、接待室、各樓層辦公區(qū)域

的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)。

2、室外綠化及園林景觀日常管養(yǎng)，包括修剪施肥、澆水、殺蟲及補(bǔ)種綠化。

3、曾憲梓體育場的日常維護(hù)，包括修剪施肥、澆水、殺蟲及補(bǔ)種綠化。

F、舉行各項活動及賽事應(yīng)盡力配合主辦單位做好活動期間的秩序維護(hù)及活動后的衛(wèi)生清潔工作(政

府主辦項目應(yīng)無償服務(wù)，其他單位主辦活動可適當(dāng)收取保潔費(fèi)用)。

三、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求

(-)建筑物日常維修養(yǎng)護(hù)

1、建筑物外觀、各種指示標(biāo)識完好、清潔，記錄完整。確保房屋、門窗的完好和正常使用。

2、建筑物及附屬設(shè)施按計劃維修、維護(hù)，建立維修回訪制度且記錄完整。

3、房屋本體、公用設(shè)施整潔，公用樓梯、通道無堆放雜物及違章占用等。

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4、確保樓蓋、屋頂、梁、柱、共用部位內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通

道、門窗、設(shè)備機(jī)房、室外場地、道路的完好和正常使用。

5、建筑物本體完好率98%以上，物業(yè)零修、急修及時率98%以上，維修合格率100%。室外紅線范圍

內(nèi)場地、道路的完好率98%以上。

6、每年向采購人提交建筑物年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，并接受采購人現(xiàn)場監(jiān)督管理.

7、建筑物日常維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（見下表）

序

項目內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

號

圍墻維修；

門窗工程養(yǎng)護(hù)維修；防止漏水浸水，確保房屋、內(nèi)外墻面、天花、門窗

油漆工程養(yǎng)護(hù)維修：的完好和正常使用：

房屋日常墻臺面及吊頂工程養(yǎng)護(hù)維及時完成各項零星維修任務(wù)，零修合格率100%。及

1

養(yǎng)護(hù)維修修；時完成油漆涂刷；

天面每季度巡查一次；圍欄、防盜網(wǎng)，樓梯護(hù)欄、設(shè)備房、垃圾桶、道牙

屋面工程養(yǎng)護(hù)維修；和停車場交通標(biāo)線等所有油漆一年至少油漆一次。

地下防水工程養(yǎng)護(hù)維修；

室外場

廣場地面、臺階、養(yǎng)護(hù)維修；確保室外場地、道路的完好和正常使用；

2地、道路

室外地面養(yǎng)護(hù)維修；及時完成各項零星維修任務(wù)，零修合格率100%?

養(yǎng)護(hù)維修

（-）設(shè)備設(shè)施管理

1、總體要求

（1）建立完善的質(zhì)量保證體系，提供切實可行的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、維修的實施方案和各種措施。

（2）制定設(shè)備安全運(yùn)行管理、崗位責(zé)任制、定期巡視檢查、操作規(guī)程及監(jiān)督檢查制度，建立崗位責(zé)

任制，并嚴(yán)格執(zhí)行。做到科學(xué)管理、正確使用，精心維護(hù)，備齊備件，及時維修；主要設(shè)備如電梯、

中央空調(diào)主機(jī)（含空調(diào)水）、發(fā)電機(jī)，必須由具有資質(zhì)的專業(yè)公司保養(yǎng)。

（3）建立安全檢查制度，配備專職值班員對所管轄區(qū)域及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常安全巡檢和定期安全檢

查，并記錄備查。實行24小時值班制度，保證設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。配電機(jī)

房須安排人員24小時值班。嚴(yán)格按照操作規(guī)程施工操作。

（4）設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生。

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(5)所需各種專業(yè)技術(shù)人員配備齊全、維修和操作人員持證上崗。有解決各類故障和事件的能力。

(6)建立設(shè)備臺帳和檔案，項目齊全，目錄清晰，設(shè)備圖紙檔案、技術(shù)資料齊全，管理完善，可隨

時查閱。

(7)公用設(shè)備、設(shè)施維修用的五金材料(燈具、電線、開關(guān)、門鎖、拉手等)應(yīng)符合節(jié)能、環(huán)保的

標(biāo)準(zhǔn)。

(8)每年向采購人提供機(jī)電設(shè)備年度維護(hù)保養(yǎng)工作計劃，并接受采購人現(xiàn)場監(jiān)督管理。

2.設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(見下表)

序

項目內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

號

(1)建立用水、供水管理制度并予以實施，保證給

排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。

(2)防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路、水泵、

水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，不發(fā)生大面

積跑水事故，定期對水泵房進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、

清潔。

給排水管道養(yǎng)護(hù)維修；(3)保持水箱清潔衛(wèi)生并定期每年清洗消毒2次，確

水泵、水箱、閥門等設(shè)備設(shè)保二次供水符合飲用水國家標(biāo)準(zhǔn)(出具合格的水質(zhì)檢

給排水施養(yǎng)護(hù)維修；驗書)。

設(shè)備運(yùn)水泵房及機(jī)電設(shè)備的養(yǎng)護(hù)(4)保證設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好，供水系統(tǒng)能正

1

行維護(hù)維修；常發(fā)揮功能。

管理給排水檢查井養(yǎng)護(hù)維修；(5)每半年對排水管、化糞池、溝渠、池、井進(jìn)行

其他相關(guān)養(yǎng)護(hù)維修；清疏、養(yǎng)護(hù)及清除污垢。保證排水系統(tǒng)通暢、確保上

溝渠池井的檢查；下水管道完好和正常使用。

(6)及時發(fā)現(xiàn)和解決故障，當(dāng)出現(xiàn)故障時，維修人

員及時到位搶修，恢復(fù)正常功能。零修合格率100%。

雨水井；污水井；化糞池；閥門井完好率達(dá)100%;

無缺損，無污積、無堵。

(7)所有外露管道表面每年除銹刷油漆1次。

(8)每天抄進(jìn)水總表數(shù)據(jù)，每月上報一次月耗水量，

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監(jiān)測用水量的變化情況。

（1）對供電范圍的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢

測，建立各項設(shè)備檔案（包括電氣平面圖、設(shè)備管理

圖、接線圖等圖樣），做到安全、合理、節(jié)約用電。

（2）用電設(shè)備管理、操作、維修保養(yǎng)嚴(yán)格按國家標(biāo)

準(zhǔn)操作運(yùn)行，建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修

制度和配電房管理制度，制定臨時用電措施并嚴(yán)格執(zhí)

行；供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；

供配電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理

供配電（3）建立24小時運(yùn)行維修值班制度，及時發(fā)現(xiàn)和解

設(shè)備運(yùn)決故障。當(dāng)出現(xiàn)故障時，維修人員5分鐘內(nèi)及時到位

2

行維護(hù)搶修及時處理。

管理（4）加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明燈具（包

括地下室照明、樓梯、電梯間、設(shè)備房、室外院墻照

明）線路、開關(guān)保證完好，確保用電安全，并管理和

維護(hù)好避雷設(shè)施。

（1）加強(qiáng)日常檢查巡視，及時更換燈具光源，確保

室內(nèi)外照明和效果燈光工節(jié)日燈光的正常使用；

程系統(tǒng)維護(hù)管理（2）定期檢測，發(fā)現(xiàn)故障及時維修，零修及時率達(dá)

到100%,小修不過夜。

（1）建立規(guī)范完善的空調(diào)運(yùn)行、安全操作規(guī)程、維

修保養(yǎng)制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。

（2）保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行、正常使用。運(yùn)行中無

超標(biāo)噪音和滴漏水現(xiàn)象。

空調(diào)系（3）有準(zhǔn)確完整的空調(diào)系統(tǒng)檔案資料,各項運(yùn)行記錄

3空調(diào)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)

統(tǒng)維護(hù)和維修保養(yǎng)記錄齊全,并歸檔。

（4）制定切實可行節(jié)能降耗措施，應(yīng)有明顯節(jié)能降

耗成果。

（5）定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施

處于良好狀態(tài)。

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(6)空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員應(yīng)及時到

達(dá)現(xiàn)場維修，并做好記錄。

(7)根據(jù)中央空調(diào)系統(tǒng)維保程序，提供每日、每月、

每季、每年度的檢測保養(yǎng)，并提供檢測報告，及時修

復(fù)處理隱患及故障，確保中央空調(diào)系統(tǒng)的安全正常可

靠的運(yùn)行。

(8)對分體空調(diào)、獨(dú)立空調(diào)，每年2次清洗、檢查保

養(yǎng)，確?？照{(diào)系統(tǒng)正常安全的運(yùn)行。

(1)攝像機(jī)外觀完好無損、無銹蝕，顯示畫面清晰、

色彩正常、無干擾，攝像位置準(zhǔn)確、倍率合適。硬盤

錄像計算機(jī)工作穩(wěn)定，錄像文件回放正常，各路視頻、

音頻、控制、報警線纜連接牢固、接頭無修飾，鍵盤

無損壞、操作靈活。

智能化智能化系統(tǒng)運(yùn)行日常管理

4(2)消防報警主機(jī)模擬報警正常。探測器、報警器

系統(tǒng)(專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)除外)

完好、有效，接線牢固可靠。

(3)樓宇自動化控制系統(tǒng)工作正常，控制協(xié)調(diào)，設(shè)

備運(yùn)轉(zhuǎn)良好，零修合格率達(dá)100%。

(4)廣播系統(tǒng)音質(zhì)清晰、噪聲低。

(5)會議室及禮堂的燈光、音響系統(tǒng)工作正常。

建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，確保

電梯安全有效的運(yùn)行，安全措施齊全完好有效，通風(fēng)、

照明及其它附屬設(shè)施完好，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管

理規(guī)定和安全規(guī)程，完備電梯保養(yǎng)合同。負(fù)責(zé)配合電

電梯日常管理梯公司每兩周一次例檢，每季度一次全面檢查，每半

5電梯

(專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)除外)年一次對設(shè)備進(jìn)行綜合性安全確認(rèn)和檢修調(diào)整，確保

電梯處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。每年進(jìn)行一次“年度安全

檢測”，按期配合辦理電梯安全運(yùn)行許可證及年檢合

格證。轎廂、井道保持整潔，并每周消毒一次；因故

障停梯，維保人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，及時排除

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故障。

（三）清潔保潔管理

1、清潔衛(wèi)生有專業(yè)清潔隊伍，管理制度完善。

2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置合理、完備，垃圾日清，保潔工作滿足機(jī)關(guān)辦公環(huán)境和外來人員流量大的特點(diǎn)要求。

3、負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域及辦公室、會議室等的清潔衛(wèi)生，日常保潔中注意垃圾的及時清運(yùn)、“零干擾”

服務(wù)。

4、建筑外墻、屋面、室外場地、道路等保持清潔無積塵，無紙屑、樹葉、煙頭等雜物。

5、會議室、辦公室、樓梯、走道、大堂、室內(nèi)公共區(qū)域及開水間、衛(wèi)生間的頂面、地面清潔無塵，

無蜘蛛網(wǎng)，無積水；室內(nèi)設(shè)施表面、門窗等無灰塵；定期消殺；大堂、室內(nèi)主要通道地面無塵印。

6、大堂大理石及電梯轎箱表面定期打蠟、養(yǎng)護(hù)；會議室等定期吸塵、清洗、擦拭，隨時保潔，確保

隨時可以使用。

7、室內(nèi)外金屬護(hù)欄、把手和電梯轎廂定期擦拭保養(yǎng)，確保無銹跡、污漬、汗?jié)n。

8、路燈、草坪燈、牌匾、宣傳欄牢固、安全、美觀、整潔，無亂貼亂畫現(xiàn)象.

9、公共玻璃門、窗、玻璃隔斷保持無污跡、灰塵；玻璃幕墻、外墻每年至少清洗一次。

10、管道、設(shè)施表面清潔無積水、積塵，頂面、墻面無灰塵和蜘蛛網(wǎng)。

11、負(fù)責(zé)下水道、溝渠、池、井、樓頂?shù)那逵偬幚怼⒗占暹\(yùn)；負(fù)責(zé)垃圾房的使用、保養(yǎng)及維

修，垃圾清運(yùn)必須實行袋裝化收集清運(yùn)，在垃圾清走以后要及時對垃圾房清洗、消毒。

12、組織對建筑物外墻整體每年清洗1次，須由具有高空作業(yè)資質(zhì)的施工隊伍進(jìn)行現(xiàn)場操作。

13、節(jié)假日、主要接待或舉辦活動時（民間向政府租用場地除外）須配備充足保潔員，及時跟進(jìn)打

掃，清理現(xiàn)場垃圾，保持環(huán)境清潔衛(wèi)生。

14、定期開展除“四害”、白蟻防治及衛(wèi)生消殺工作，嚴(yán)格按照上級有關(guān)部門規(guī)定進(jìn)行定期的防疫消

殺工作，在流行性傳染病高發(fā)期或爆發(fā)期以及春夏孽蚊滋生季節(jié)要嚴(yán)格按區(qū)政府要求組織消殺。

15、中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)在早上8：30前將所有區(qū)域（如外圍、功能室、樓梯、過道、洗手間等）的衛(wèi)生

清潔完畢，并全天隨時保潔，保證不影響正常辦公。

16、清潔衛(wèi)生工作內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（見下表）

序工作內(nèi)容

位置清潔項目服務(wù)分項標(biāo)準(zhǔn)

號每日每周每月每季

室外廣場、道路、清掃二次、無明顯泥沙、污垢、煙

1沖洗一次

區(qū)域室外停車場走動式清頭、紙皮等雜物。

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掃

走動式清目視無明顯油漬、粉塵、

2走廊、地面

掃臟斑。

地面無散落垃圾、無污

3室外垃圾桶清理一次清洗一次水、無明顯污跡、粘附

物。

清抹洗一

4草坪燈干凈、光亮

次

用清

潔劑

5欄桿、扶手清抹一次干凈、無污漬。

清抹

一次

全面清理溝渠無明顯泥沙、污垢、

6溝、渠清理一次

一次棉簽或紙屑

污水

雨、污水井雨、污水主管

底部無沉積物，內(nèi)壁無

7及井蓋、污井全面清每年

粘附物，井蓋無污跡

水主管理一次清疏

一次

無雜物、垃圾、紙屑、

8天臺清掃一次沖洗一次排水口暢通、水溝無污

垢。

無明顯污漬、水漬、積

9外墻面、玻璃幕墻每年整體清洗一次，局部清洗3次

塵

早晚清掃

表面

室內(nèi)拖洗一次、洗地機(jī)清無雜物、無污漬、無水

1大廳地面護(hù)理

公共走動式保洗一次漬，地面光亮整潔

一次

區(qū)域潔

2樓層走道地早晚清掃洗地機(jī)清無雜物、無污漬、無水

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面拖洗一次、洗一次漬，地面光亮整潔

走動式保

潔

石材、瓷磚、噴涂等墻

面無明顯灰塵；乳膠漆

3走廊墻面清抹一次墻面無污漬、目視無明

顯灰塵；墻紙干凈無污

漬。

送風(fēng)口、排用清潔劑

4干凈、無塵

煙風(fēng)口清抹一次

干凈、無蜘蛛網(wǎng)，無灰

5天花、燈飾清抹一次

塵

玻璃門、窗

無污漬、手印、無灰沙

6及3米以下清抹一次刮洗一次

土

玻璃幕墻

拖洗一次

樓梯、樓梯目視無紙屑、雜物、污

7地面清抹

扶手跡。

一次扶手

8消防設(shè)施清抹一次干凈明亮、無污漬

用清潔劑

9室內(nèi)垃圾桶清抹一次干凈、無雜物、無污塵

清抹一次

10管道井清掃二次干凈、無蜘蛛網(wǎng)

11管道設(shè)備除塵一次無灰塵

用清潔劑

12防火門清抹一次干凈、無污漬

清抹一次

地面干凈、無異味、無

清拖二次地板

用清潔劑污漬、無雜物；墻面、

13衛(wèi)生間沖洗若干打蠟

清洗二次廁位隔板、門、窗用紙

次一次

巾擦拭無明顯灰塵，便

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器無污漬；天花、燈具

目視無灰。

用清潔劑

1辦公桌、椅清抹一次全面清抹干凈、無灰塵，無污漬。

一次

用洗地機(jī)

2辦公室地面清拖兩次干凈、無灰塵，無污漬。

清洗一次

室內(nèi)電話機(jī)、電

用消毒水

辦公3腦、打印機(jī)清抹一次干凈、無手印、灰塵。

消毒一次

區(qū)域等辦公設(shè)備

墻面掛畫、用清潔劑干凈、無手印、目視無

4清抹一次

文件柜清抹一次灰、無污漬。

保養(yǎng)劑保干凈、無垃圾、保持原

5茶幾、沙發(fā)清抹一次

養(yǎng)一次有色澤。

6天花、燈飾清掃一次干凈、無蜘蛛網(wǎng)。

垃圾存量不超過上緣，

1垃圾箱、筒清理一次

垃圾不在筒箱內(nèi)過夜

垃圾

清運(yùn)工具應(yīng)保持清潔無

清運(yùn)垃圾清運(yùn)工

2擦拭一次破損，清運(yùn)過程中不得

具

產(chǎn)生二次污染

17、消殺服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)（見下表）

消殺藥物消殺安排工作標(biāo)準(zhǔn)

序號位置

項目每周每月

滅螳清粉劑、高效氯氟菊酯、1.滅鼠標(biāo)準(zhǔn)：鼠

家蟲清、敵敵畏密度不超過5%

衛(wèi)生

1嶂螂交替噴灑到嬸螂藏身的洞穴、（粉跡法）；

間

縫隙、角落、墻角等處，每周2.滅蚊標(biāo)準(zhǔn)：積

一次。水中三齡幼蚊或

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蛹陽性率不超過

蚊、用喜康、敵百蟲、家蟲清

3%；

蠅、懸浮劑噴灑一次

3.滅蠅標(biāo)準(zhǔn)：蠅

于老鼠經(jīng)常出沒之地類孽生地三齡蟲

老鼠投放鼠藥毒餌兩次，和蛹檢出率不超

幾種鼠藥輪換投放過3%；

滅螳清粉劑、高效氯氟菊酯、4.滅嬸螂標(biāo)準(zhǔn)：

敵敵畏螳螂密度不超過

嶂螂交替噴灑到蟒螂藏身的洞穴、1%（粉跡法）；

消防縫隙、角落、墻角等處，每周5.滅白蟻標(biāo)準(zhǔn)：

通道一次。按《城市房屋白

2

、電梯蚊、蟻防治管理規(guī)

間蠅定》執(zhí)行。

于老鼠經(jīng)常出沒之地

老鼠投放鼠藥毒餌兩次，

兒種鼠藥輪換投放

滅螳清粉劑、高效氯氟菊酯、三個月用煙霧劑打煙

污水?dāng)硵澄?、馬拉硫磷炮一次

嶂螂交替噴灑到螳螂藏身的、洞穴、

3井、

縫隙、角落、墻角等處，每周

污水

一次。

溝

蚊、用喜康、家蟲清

蠅、懸浮劑噴灑一次

于老鼠經(jīng)常出沒之地

污水

4老鼠投放鼠藥毒餌兩次，

井

幾種鼠藥輪換投放

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高效氯氟菊酯、敵敵畏、馬拉

硫磷、家衛(wèi)清

嶂螂交替噴灑到嬸螂藏身的、洞穴、

垃圾

5縫隙、角落、墻角等處，每周

中轉(zhuǎn)

一次。

站

蚊、

用家蟲清、懸浮劑噴灑一次

蠅

老鼠投放澳鼠靈兩次

利用其生活習(xí)性和活

動規(guī)律找巢，或利用

藥物借助于白蟻習(xí)性

在群體內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)散，

最后使全巢白蟻死

亡，具體作法：用毒

建筑

死蛛、滅蟻靈等進(jìn)行

6物內(nèi)白蟻

誘殺、毒殺一次。每

外

月一次誘集滅殺法、

布點(diǎn)60個（白蟻出現(xiàn)

季節(jié)），平時30個布

點(diǎn)。每2個月讀一建筑

物的墻角地面噴施、

淋澆白蟻預(yù)防藥水。

（四）足球