2024年私立學(xué)校前期物業(yè)管理協(xié)議

?2024年私立學(xué)校前期物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)；（3）甲方指定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。2.2若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議到期前____個(gè)月書面簽訂續(xù)約協(xié)議。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及甲方的要求，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障甲方及廣大師生的合法權(quán)益。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：____元/平方米·月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前____日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照本協(xié)議提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，保障師生人身財(cái)產(chǎn)安全；（4）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)工作。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行及時(shí)排查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改；（4）接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的____%。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方在限定期限內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.注意合同期限：確保物業(yè)管理服務(wù)的期限明確，避免服務(wù)期限屆滿后產(chǎn)生不必要的糾紛。合同期限：指合同雙方履行合同義務(wù)的有效時(shí)間范圍。解決辦法：1.在合同中明確約定服務(wù)期限，并規(guī)定續(xù)約的相關(guān)條款。1.物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的建筑物部分，如樓梯、電梯、公共走道等。2.共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的生活、消防、安全、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主或使用權(quán)人按照約定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的，用于物業(yè)管理和服務(wù)的人工、材料、設(shè)備等費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。a.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)：避免因服務(wù)內(nèi)容不明確導(dǎo)致的糾紛。b.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明確：費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等需明確。6.監(jiān)督權(quán)：指甲方對(duì)乙方履行合同義務(wù)情況進(jìn)行檢查、督促的權(quán)利。7.整改：指乙方在甲方或相關(guān)部門指出問(wèn)題后，采取的改正措施。甲方應(yīng)定期行使監(jiān)督權(quán)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)要求乙方整改，并記錄在案，以備后續(xù)糾紛解決。1.特殊場(chǎng)合：學(xué)校有重要的考試期間補(bǔ)充條款：在每年的考試期間，乙方應(yīng)額外增加安保人員，確?？紙?chǎng)周邊的安靜與安全，同時(shí)，清潔服務(wù)時(shí)間應(yīng)避開考試進(jìn)行的時(shí)間段。2.特殊場(chǎng)合：學(xué)校舉辦大型活動(dòng)補(bǔ)充條款：甲方如需舉辦大型活動(dòng)，應(yīng)提前通知乙方，乙方需協(xié)助甲方做好活動(dòng)期間的物業(yè)服務(wù)，包括臨時(shí)增加清潔、安保人員等。3.特殊場(chǎng)合：突發(fā)公共衛(wèi)生事件補(bǔ)充條款：如遇突發(fā)公共衛(wèi)生事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，配合甲方和相關(guān)部門做好防疫工作，確保校園安全。附件列表：1.物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：這個(gè)附件會(huì)詳細(xì)說(shuō)明乙方需要提供哪些服務(wù)，服務(wù)達(dá)到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理區(qū)域的平面圖：這個(gè)附件有助于明確乙方服務(wù)的具體范圍和區(qū)域。附件1：就是我們常說(shuō)的“服務(wù)清單”，上面列了乙方得干的活兒，得達(dá)到什么水平。附件2：就是一張“地圖”，標(biāo)明了乙方需要照顧的地方，省得以后為了這些小事兒扯皮?？荚嚻陂g：孩子們要考試了，咱們得保證校園安靜，所以清潔阿姨得換