房屋買賣補充協(xié)議書標準范本2024年

?房屋買賣補充協(xié)議書標準范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：身份證號：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋所有權證號為__________。1.2房屋土地使用權性質為__________，土地使用權面積為____平方米，土地使用權證號為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意按照主合同約定的房屋總價款人民幣____元（大寫：_________________________元整）購買上述房屋。2.2乙方支付房屋總價款的支付方式為：（1）首付款人民幣____元（大寫：_________________________元整），于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款人民幣____元（大寫：_________________________元整），于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及驗收（1）房屋結構完整，設施設備齊全，使用功能正常；（2）房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵；（3）房屋所在小區(qū)物業(yè)管理完善，公共設施設備正常使用。3.2乙方應在房屋交付時進行驗收，確認房屋滿足本協(xié)議約定的交付條件。如乙方對房屋驗收合格，雙方應簽署房屋驗收確認書。第四條房屋過戶手續(xù)4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。4.2乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照國家相關規(guī)定繳納相關稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價款的____%。5.2除本協(xié)議另有約定外，雙方因履行本協(xié)議產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實信息：合同各方應核實對方的身份信息、房屋產權信息、土地使用權性質等，確保所有信息準確無誤。2.明確金額：合同中的房屋總價款、首付款和余款金額應用大小寫兩種方式明確表示，以防止后期出現(xiàn)歧義。3.交付條件：明確房屋交付時的條件，包括房屋結構、設施設備、使用功能等，以及物業(yè)管理的狀況。4.過戶手續(xù)：雙方應明確過戶手續(xù)的辦理時間和責任，確保按時完成過戶。5.違約責任：合同中應詳細約定違約責任，包括違約金的具體數(shù)額或計算方式。6.爭議解決：合同應明確約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：對于合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，應通過友好協(xié)商解決。2.調解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調解機構進行調解。3.訴訟：若調解無效，可依據(jù)合同約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.違約責任（BreachofContract）：指合同當事人未能履行合同義務或者履行不符合合同約定，所應承擔的民事法律責任。2.過戶（Transfer）：在房地產交易中，指將房屋的所有權從一個主體轉移到另一個主體的過程。3.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同執(zhí)行過程中，各方為解決糾紛所采取的措施，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。4.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中約定，當一方違約時，應向另一方支付的固定金額或按一定標準計算的賠償金。5.管轄權（Jurisdiction）：指法院對某一案件進行審理和裁判的權力。在合同中，通常指雙方約定的解決爭議的法院所在地。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：當買方為首次購房的年輕人，對購房流程不熟悉。補充條款：考慮到乙方的首次購房經(jīng)驗不足，甲方應提供必要的購房指導，包括但不限于解釋購房流程、協(xié)助了解貸款政策等。若乙方因首次購房需要額外幫助，甲方可協(xié)助乙方聯(lián)系專業(yè)的房產顧問。2.場合：當賣方為老年人，可能對現(xiàn)代支付方式不熟悉。補充條款：鑒于甲方年齡較大，可能不熟悉電子支付，雙方同意，甲方可以選擇傳統(tǒng)的銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式。乙方應協(xié)助甲方完成支付過程，并確保支付的安全性。3.場合：買方計劃對房屋進行翻新或改造。補充條款：乙方若計劃對房屋進行翻新或改造，應在簽訂本協(xié)議前告知甲方，并取得甲方書面同意。甲方應提供必要的建筑圖紙和相關資料，以方便乙方進行合理的改造。4.場合：房屋所在區(qū)域有特殊的歷史文化保護要求。補充條款：考慮到房屋所在區(qū)域的歷史文化價值，乙方在進行房屋使用或改造時，應遵守當?shù)氐南嚓P規(guī)定，并確保不破壞房屋的歷史風貌。甲方應協(xié)助乙方了解和遵守這些規(guī)定。合同所需附件列表：