房地產(chǎn)買賣合同文本2024年

?房地產(chǎn)買賣合同文本2024年合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位于：__________________(具體地址)1.2房地產(chǎn)證號：__________________1.3房地產(chǎn)面積：______平方米1.4房地產(chǎn)用途：______(住宅、商業(yè)、辦公等)1.5房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：______(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等)1.6房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬：賣方第二條房地產(chǎn)買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元的價格購買上述房地產(chǎn)。2.2買賣雙方確認，本合同簽訂之日的房地產(chǎn)價值為上述買賣價格。第三條付款方式及期限（1）簽訂本合同之日起____日內(nèi)，支付購房定金人民幣____元；（2）辦理過戶手續(xù)前，支付首付款人民幣____元；（3）余款人民幣____元，買方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)支付。3.2買方未按期支付購房款的，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項的千分之____。第四條過戶手續(xù)4.1買賣雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需文件由賣方提供。第五條房地產(chǎn)交付及風險轉(zhuǎn)移5.1賣方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。5.2房地產(chǎn)交付后，買方應(yīng)按照約定合理使用房地產(chǎn)，并承擔房地產(chǎn)使用期間的一切風險。第六條稅費負擔6.1本合同涉及的稅費，按照國家規(guī)定各自承擔。6.2買方未按期支付應(yīng)承擔的稅費，導致無法辦理過戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房地產(chǎn)成交價的____%。7.2除本合同另有約定外，一方未按約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____________________注意事項：1.確認賣方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。2.明確房地產(chǎn)的具體信息，包括位置、面積、用途等。3.確認買賣價格，并約定付款方式及期限。4.明確過戶手續(xù)的辦理流程及費用承擔。5.規(guī)定房地產(chǎn)的交付時間及風險轉(zhuǎn)移。6.明確稅費負擔及違約責任。7.約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.查驗房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確認賣方所有權(quán)。2.仔細核對房地產(chǎn)信息，確保無誤。3.價格條款明確具體，付款方式和期限合理。4.明確過戶手續(xù)的辦理流程，約定雙方應(yīng)承擔的費用。5.規(guī)定交付時間和風險轉(zhuǎn)移，保障雙方權(quán)益。6.在合同中明確稅費承擔及違約責任，減少糾紛。7.約定爭議解決機制，為可能出現(xiàn)的爭議提供解決途徑。法律名詞解釋：合同編號：指合同的唯一標識號碼，用于識別和管理工作合同。所有權(quán)的合法處分：指房地產(chǎn)所有權(quán)人依法對自己的房地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、贈與等法律行為的能力。房地產(chǎn)過戶：指房地產(chǎn)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。違約金：是指合同一方違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X補償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.特殊情況：賣方需要時間找新家場合描述：賣方可能需要賣掉現(xiàn)在的房子后，才有資金去買新房。補充條款："第十條特別條款：賣方因需時間尋找并購買新住房，買方同意給予賣方寬限____天，在此期間內(nèi)，賣方保留對房地產(chǎn)的使用權(quán)。"2.特殊情況：買方需要分期付款場合描述：買方可能資金有限，希望分期支付房款。補充條款："第三條補充：買方可以選擇分期支付余款，具體分期方式和期限由雙方另行協(xié)商，并簽訂分期付款協(xié)議。"附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：確認房產(chǎn)的所有權(quán)和基本情況。2.身份證明文件：買賣雙方的身份證明，確保交易雙方的合法性。3.付款計劃表：詳細列出付款的日期和金額，方便雙方遵守。4.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在交易前的狀態(tài)，避免日后糾紛。5.過戶所需文件清單：明確過戶時需要準備的各種文件。房產(chǎn)證復印件：這個就是證明房子是賣方的重要文件，得復印一份給買方看看。身份證明文件：買賣雙方得證明自己是誰，所以身份證或者護照這