二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本簡(jiǎn)單2024年

?二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本簡(jiǎn)單2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.6房屋性質(zhì)：__________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付房款方式：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)糾紛，并承諾在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的房款支付方式支付房款。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、使用功能正常，并承諾在房屋交付后______個(gè)月內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.2乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的______%。5.2乙方如違反本協(xié)議的約定，逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)糾紛，避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬清晰，指的是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬明確，不存在爭(zhēng)議或糾紛。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證所售房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、使用功能正常。乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)鸿Υ脫?dān)保責(zé)任，指賣(mài)方對(duì)其出賣(mài)的標(biāo)的物應(yīng)保證其符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.房款支付：乙方應(yīng)按照約定的方式和期限支付房款，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任的產(chǎn)生。法律名詞解釋?zhuān)郝男衅谙?，指合同?dāng)事人履行合同義務(wù)的時(shí)間界限。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶(hù)，指房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行義務(wù)，一旦出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋?zhuān)簠f(xié)商，指當(dāng)事人通過(guò)平等、自愿的方式，達(dá)成一致意見(jiàn)以解決爭(zhēng)議。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決糾紛。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟，指當(dāng)事人通過(guò)法院審判程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬或朋友，希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，應(yīng)本著相互尊重、友好協(xié)商的原則，若出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)家庭或朋友間的溝通解決，避免訴諸法律程序。2.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方中有一方是老年人，可能需要更多關(guān)注和照顧。補(bǔ)充條款：考慮到甲方（出賣(mài)人）年齡較大，乙方（買(mǎi)受人）同意在合同履行期間，為甲方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、解釋合同條款等。3.場(chǎng)合：房屋處于租賃狀態(tài)，需要處理租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方保證在房屋過(guò)戶(hù)前，已與現(xiàn)有租客協(xié)商一致，并確保租客在過(guò)戶(hù)后繼續(xù)履行租賃合同。乙方同意在過(guò)戶(hù)后，尊重現(xiàn)有租賃關(guān)系，直至租賃合同到期。4.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及子女教育問(wèn)題。補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于子女教育，甲方應(yīng)保證該房屋所在區(qū)域的教育資源狀況，并在合同附件中提供相關(guān)教育資源的最新信息。合同所需附件列表：