星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性方案研究報(bào)告

2.項(xiàng)目建設(shè)單位：***************************************位于省縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖7.可行性研究報(bào)告編制單位：市工程咨詢3.縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃6.國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告容8.*****************建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料），4.工程技術(shù)方案部收益率(%)投資利潤(rùn)率(%)投資利稅率(%)證明，早在四五千年前，這里應(yīng)居住著皋夷人、山越人。春秋時(shí)，作帝徹改鄣郡為丹陽郡，領(lǐng)縣十七，其中有縣?？h“東控勾吳，南連荊上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)——機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)縣素稱“魚米之鄉(xiāng)”。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季宜人，物產(chǎn)縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有碌口機(jī)場(chǎng)、駱崗機(jī)場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)、機(jī)場(chǎng),縣城灣沚距駱崗機(jī)場(chǎng)、祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車程。青弋江、水、漳河直通黃金水道長(zhǎng)江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱十年代以來，世界旅游業(yè)以年均9.3%以上的速度遞增，大大超過同業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實(shí)施，市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中西部傳遞的前結(jié)合縣市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：縣域與周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)（四星級(jí)酒店為空缺）特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)2.2.1建設(shè)*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求和輻射功能日益增強(qiáng)。*****************的建設(shè)，不僅完善縣的服加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前，45平方公里的機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計(jì)高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購(gòu)物中心、休閑中心、娛樂“十一五”期間，是縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到2％；建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向東發(fā)展、向南擴(kuò)，是縣城發(fā)展的唯一選擇。*****************位于縣行政文化位于東部、瀕臨長(zhǎng)江，脈連、九華山，素為“皖南的門戶”。歷晚清時(shí)被辟為對(duì)外通商口岸，是長(zhǎng)江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運(yùn)輸、鐵路干線、長(zhǎng)江水襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場(chǎng)現(xiàn)工業(yè)聯(lián)合會(huì)共同舉辦，市、省旅游局、省貿(mào)促會(huì)共同承辦的中國(guó)()逐年大幅度增長(zhǎng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國(guó)外各類123456789酒店名稱海螺國(guó)際大酒店漢爵陽明鐵山賓館沃爾特大酒店花園酒店希亞德大酒店鑫海洋大酒店新南港大酒店東湖大酒店海員樓賓館東亞大酒店客房平均價(jià)格（元/間/天）480480480480480480(%)8.46.25.86.55.66.24.85.23.4金山賓館金傻子大廈繁陽賓館天源賓館新環(huán)賓館接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅區(qū)沒有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。伴隨著中國(guó)加入WTO戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅、花橋等6個(gè)鎮(zhèn)縣城區(qū)域?qū)儆跊_擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高5.8-25米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且多為蔬菜2007年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.4億元，不含基金財(cái)政收入19.5∶52.2∶28.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)——機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的*****************位于省縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖項(xiàng)目名稱建筑面積(m2)一地上建筑面積3163815354酒店大堂大堂吧452風(fēng)味餐廳KTV47722.102.112.122.132.142.15344.14.24.34.4棋牌室前臺(tái)辦公商務(wù)中心變配電間消防中心與安保BA采購(gòu)部公關(guān)部美工室KTV包房培訓(xùn)中心職工餐廳男更衣室女更衣室布草間瓷器銀器庫面包房ARTS工作室?guī)词珠g餐廳包房宴會(huì)廳總經(jīng)理辦公室財(cái)務(wù)室酒店經(jīng)理辦公室243743773217286899218間(面積22~廚房98m231間(面積19~14間(面積32~235m2)5游泳池健身房66.16.27六至十五層標(biāo)準(zhǔn)間88.1商務(wù)客房8.2行政酒廊8.336006二地下建筑面積1水泵房2柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組3鍋爐房4冷凍機(jī)房5熱交換機(jī)房37276▲經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活4.餐飲服務(wù)▲經(jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健▲根據(jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂與健身*****************位于省縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖有總體布置要求，沿蕪路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置，5大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、SP酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒布置有四臺(tái)客梯共的廁所。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計(jì)成圓形，避免了對(duì)酒店1234564.排水低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN-S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)5.電信工程機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng)，每個(gè)樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度35℃,夏季濕球溫度28.2℃,夏地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，*****************位于省縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材4.噪聲項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來自區(qū)域汽車尾氣和賓館廚房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活4.噪聲項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間噪聲主要來自區(qū)域機(jī)器設(shè)備噪音與車輛交通噪聲（3）運(yùn)輸?shù)缆放c時(shí)清掃、沖洗。（4）每日定期灑水，防止浮沉。（5）減少車輛在場(chǎng)區(qū)的停留時(shí)間（6）安裝汽車尾氣凈化裝置污水經(jīng)處理后達(dá)生活污水、地下由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)縣污水處理廠集影響較小建筑垃圾與時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等CODBOD5工地、建筑工人運(yùn)輸車輛、機(jī)械有效減少汽車尾氣對(duì)環(huán)境空氣的體—伊通河環(huán)境揚(yáng)塵、汽車建筑材料、車輛水、澆注混泥土預(yù)期治理效果減少二次污染污染物名稱水污染物排放源質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。（4）排油煙機(jī)由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)撫州市北郊污水處理廠集中處理對(duì)大氣環(huán)境影響甚微污水經(jīng)處理后水質(zhì)達(dá)到城市污水三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放，對(duì)受NOx、CmHn廚房油煙CODBOD5預(yù)期治理效果車輛、廚房污染物名稱水污染物排放源納水體—伊通河環(huán)境影響較小設(shè)備等（80-90dB）定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運(yùn)來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè)備，作封閉隔音處理等生態(tài)保護(hù)措施與預(yù)期效果：在場(chǎng)區(qū)周圍與區(qū)空地處科學(xué)、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測(cè)量，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負(fù)荷變化選擇本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為一級(jí)，有關(guān)防火措施見"建筑3.電氣安全本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜4.防雷措施本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員防水生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)》中一級(jí)本工程的飯店、商場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場(chǎng)所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室溫度根據(jù)不同場(chǎng)所而異，一般在24-28℃之/h/人，宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉OK廳等為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大廳為7經(jīng)常有人停留的其他場(chǎng)所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度為低于4.振動(dòng)防治與噪聲控制為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取的大商場(chǎng)、餐廳與娛樂場(chǎng)所遠(yuǎn)離。對(duì)客房、商場(chǎng)、餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)分層次管理體系。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)6.制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案以與發(fā)行公司債責(zé)、目標(biāo)考核與各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任配置、合理定編，加強(qiáng)對(duì)各級(jí)人員的業(yè)務(wù)知識(shí)、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與4.進(jìn)行成本費(fèi)用預(yù)測(cè)、計(jì)劃、控制、核算、分析和考核，督促各4.負(fù)責(zé)審核酒店的財(cái)務(wù)工作。對(duì)年、月財(cái)務(wù)預(yù)算，事前要審計(jì)，事后是檢查。對(duì)違反財(cái)政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見，對(duì)遵守和維與執(zhí)行，負(fù)責(zé)向酒店領(lǐng)導(dǎo)班子提供與時(shí)、全面、詳盡的店外信息，為協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為酒店服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全2.公關(guān)職能：在企業(yè)與政府部門、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位、重要前廳部是由前臺(tái)接待處、問詢處、結(jié)帳處、行房、商務(wù)樓層、總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口，是開展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。它最先接觸客人，又最后送別客人，的重要窗口。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會(huì)廳和中、西廚供熱情、周到、細(xì)致的服務(wù)，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐企業(yè)的勞動(dòng)組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評(píng)、工資福利、紀(jì)律獎(jiǎng)懲、勞動(dòng)保護(hù)、檔案管理、勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工作的財(cái)務(wù)計(jì)劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營(yíng)過程，確*****************將按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建。企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)方酒店的創(chuàng)意營(yíng)銷即為運(yùn)用有別于習(xí)慣性的方法加大酒店品牌或費(fèi)的形式，適應(yīng)消費(fèi)的心理，強(qiáng)調(diào)喜慶的氣氛，吸引消費(fèi)：該產(chǎn)品組合容有符合本地口味或新人親屬口味的筵席，免費(fèi)提供全場(chǎng)軟飲料，和服務(wù)組織，如乒乓球、網(wǎng)球、保齡球賽等活動(dòng)，提高酒店的聲譽(yù)與23作4574.當(dāng)?shù)仡愃乒こ探ㄔO(shè)指標(biāo)購(gòu)置、土建工程、道路、綠化、亮化、給排水、供氣、供電與其他費(fèi)7.開辦