2024變更房屋租賃合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的房屋，并按照約定的條款和條件使用和保管該房屋。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本變更房屋租賃合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________1.3甲方對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同糾紛或物業(yè)費(fèi)用欠款等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施老化或損壞等原因?qū)е碌膯?wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面簽署協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未按約定提供符合租賃條件的房屋，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)的法人或其他組織。若合同一方為未成年人或無(wú)民事行為能力人，需有其法定代理人或監(jiān)護(hù)人簽字。解決辦法：核實(shí)簽字人的身份證明及其與合同方的關(guān)系，如有疑問(wèn)，可要求提供相關(guān)法定代理關(guān)系證明。2.出租方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備合法的出租條件。解決辦法：出租方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明及出租許可證等文件，以確保房屋的合法出租狀態(tài)。3.承租方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋及設(shè)施，并妥善保管，不得擅自改動(dòng)或損壞。解決辦法：雙方簽訂合同后，承租方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并遵守相關(guān)規(guī)定。4.租金支付、押金退還等金額事項(xiàng)需明確具體數(shù)額和日期，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明租金金額、支付日期及方式，押金數(shù)額和退還條件等，雙方簽字確認(rèn)。5.合同變更或解除需書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章，以確保協(xié)議的有效性。解決辦法：在變更或解除合同的任何情況下，都必須有書面的協(xié)議，并由雙方加蓋公章和簽字。6.若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則可通過(guò)法律途徑解決。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可以依據(jù)合同條款行事。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的法人、其他組織。2.承租方：指租賃房屋的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同開始生效到合同終止的時(shí)間段。4.租金：指承租方按照合同約定，為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為了保證履行租賃合同的約定而支付給出租方的貨幣。6.違約金：指當(dāng)合同一方未履行或者未完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜呢泿拧?.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。8.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)對(duì)話和溝通解決糾紛的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房屋給承租方使用。2.房屋租賃代理公司作為出租方，將房屋出租給承租方。3.任何形式的房屋租賃交易，需明確租賃條款和條件。補(bǔ)充條款：1.寵物條款：明確租賃合同是否允許寵物，以及寵物的種類和數(shù)量限制。2.維修責(zé)任細(xì)則：詳細(xì)說(shuō)明哪些維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，哪些由承租方承擔(dān)。3.變更條款：允許在租賃期間對(duì)合同某些條款進(jìn)行修改的條件和程序。4.提前終止條款：允許在租賃期間雙方提前終止合同的條件和后果。5.保險(xiǎn)責(zé)任：明確雙方是否需要購(gòu)買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的覆蓋范圍和責(zé)任。6.隱私和訪問(wèn)權(quán)：規(guī)定出租方在租賃期間的訪問(wèn)權(quán)和隱私保護(hù)。7.違約后果：詳細(xì)列出違約方的責(zé)任和可能的違約金或其他懲罰。附件列表