房地產委托管理合同范本

房地產委托管理合同范本甲方（委托方）：_________________________乙方（受托管理方）：_________________________簽訂日期：____年____月____日鑒于甲方擁有位于_______的房地產物業(yè)，需要專業(yè)的管理服務以保障物業(yè)的正常運營和增值，乙方具有相應的物業(yè)管理資質和經驗，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就甲方委托乙方進行房地產物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第一條合同目的1.1甲方委托乙方對甲方擁有的房地產物業(yè)進行專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理。1.2乙方應根據甲方的要求和相關法律法規(guī)，提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、有序和增值。第二條管理內容2.1乙方應提供以下物業(yè)管理服務：(a)物業(yè)的日常維護和管理；(b)物業(yè)安全保障和秩序維護；(c)物業(yè)使用人的管理與服務；(d)物業(yè)維修、改造和更新的建議與實施。2.2具體的管理內容、要求及標準，由甲方在委托書中明確，乙方應根據委托書的要求執(zhí)行。第三條甲方的權利與義務3.1甲方有權要求乙方提供符合要求的物業(yè)管理服務，并有權對乙方的管理提出意見和建議。3.2甲方應向乙方提供必要的物業(yè)資料、管理要求等信息，以保證管理服務的順利進行。3.3甲方應按照合同約定，及時支付乙方物業(yè)管理費用。第四條乙方的權利與義務4.1乙方應按照甲方的要求，提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務。4.2乙方應保證物業(yè)管理服務符合相關法律法規(guī)和甲方的要求。4.3乙方應按照合同約定，向甲方提交物業(yè)管理報告，并接受甲方的監(jiān)督和評估。第五條管理費用及支付方式5.1本合同項下的物業(yè)管理費用總計為人民幣_______元。5.2甲方應在合同簽訂之日起_______個工作日內支付總費用的_______%作為預付款。5.3乙方完成物業(yè)管理服務并經甲方評估合格后，甲方應在_______個工作日內支付剩余款項。第六條管理期限6.1本合同管理期限自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。6.2如因乙方原因導致管理期限延長，乙方應承擔相應的責任。第七條知識產權7.1乙方在提供物業(yè)管理服務過程中產生的所有工作成果，其知識產權歸甲方所有。7.2甲方有權對工作成果進行復制、發(fā)布、展示等，乙方不得干涉。第八條保密條款8.1雙方應對合同內容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。8.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允許第三方使用上述信息。第九條違約責任9.1如一方違反合同約定，應向守約方支付違約金，違約金的數額為違約方應支付費用的_______%。9.2因不可抗力導致任何一方不能履行或完全履行合同的，該方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應協(xié)商解決。第十條爭議解決10.1本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方因履行合同所發(fā)生的一切爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1本合同一經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。11.2如因國家政策、法律法規(guī)的變更導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，并可相應調整或解除本合同。第十二條附加條款12.1雙方可根據實際情況在本合同中增加附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第十三條通知與送達13.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應以書面形式進行。13.2通知應發(fā)送至本合同載明的聯系地址，或雙方另行書面通知的地址。13.3通知自送達之日起生效。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十五條協(xié)議的生效15.1本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。15.2本合同的任何修改、補充均需以書面形式作出，并經雙方授權代表簽字蓋章后生效。第十六條附件16.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。16.2附件包括但不限于委托書、物業(yè)資料、管理要求等。第十七條特別約定17.1雙方應本著誠信原則，嚴格履行本合同的各項條款。17.2雙方應積極溝通，及時解決合作過程中出現的問題。第十八條協(xié)議的解釋權18.1本合同的最終解釋權歸甲方所有。第十九條其他約定19.1雙方應遵守本合同的所有條款，不得違反。19.2本合同未盡事宜，雙方應本著公平、合理的原則協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________授權代表簽字：_________________________聯系地址：________________________________乙方（蓋章）：_________________________授權代表簽字：_________________________聯系地址：________________________________（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第二十條管理質量保證20.1乙方應保證提供的物業(yè)管理服務達到行業(yè)標準及甲方要求的質量水平。20.2甲方有權對乙方的管理服務進行監(jiān)督和評估，并提出改進建議。第二十一條管理報告21.1乙方應定期向甲方提交物業(yè)管理報告，包括但不限于物業(yè)維護、安全狀況、用戶反饋等內容。21.2管理報告應真實、準確，反映物業(yè)管理的實際情況。第二十二條管理期限的延長22.1如甲方需要延長管理期限，應至少提前_______天書面通知乙方，并協(xié)商確定延長期限及相關費用。22.2乙方應根據協(xié)商結果，繼續(xù)提供物業(yè)管理服務。第二十三條管理期限的提前終止23.1雙方均可在提前_______天書面通知對方的情況下，提出提前終止合同。23.2提前終止合同的一方應說明合理理由，并根據實際服務情況支付相應費用。第二十四條物業(yè)的維護與修繕24.1乙方應根據物業(yè)的實際情況，制定合理的維護與修繕計劃。24.2乙方應確保所有維護與修繕工作符合安全規(guī)范，并得到甲方的同意。第二十五條安全責任25.1乙方應采取必要措施，保障物業(yè)及使用人的安全。25.2因乙方管理不善導致的安全事故，乙方應承擔相應的責任。第二十六條緊急情況處理26.1遇有緊急情況，乙方應立即采取有效措施予以處理，并及時通知甲方。26.2乙方應根據緊急情況的性質，制定相應的應急預案。第二十七條物業(yè)的保險27.1甲方應為物業(yè)投保相應的保險，以降低意外風險。27.2乙方應協(xié)助甲方處理與保險相關的事宜。第二十八條違約責任的細化28.1如乙方未能按時提交物業(yè)管理報告或服務質量不符合要求，應支付違約金。28.2違約金的具體數額由雙方根據違約情況協(xié)商確定。第二十九條不可抗力29.1如因不可抗力導致乙方無法提供服務，乙方應及時通知甲方，并提供相應證明。29.2雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。第三十條爭議解決方式的補充30.1雙方同意，除訴訟外，可嘗試通過調解、仲裁等方式解決爭議。30.2爭議解決方式的選擇應由雙方協(xié)商一致。第三十一條合同的補充與修改31.1本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。31.2任何對本合同的修改和補充均應以書面形式作出，并經雙方授權代表簽字蓋章。第三十二條合同的完整協(xié)議32.1本合同連同所有附件構成雙方關于本事項的完整協(xié)議。32.2本合同取代之前雙方就本事項所作的所有口頭或書面的協(xié)議、理解和協(xié)商。第三十三條第三方受益人33.1本合同無意給予任何第三方對本合同的任何條款享有權利或利益。第三十四條法律適用34.1本合同的訂立、解釋、變更、履行和解決爭議均適用中華人民共和國法律。第三十五條其他約定35.1本合同未盡事宜，雙方應本著公平、合理的原則協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________授權代表簽字：_________________________聯系地址：________________________________乙方（蓋章）：_________________________授權代表簽字：__________