2024年二手房買賣合同示例范本

2024年二手房買賣合同示例范本合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與原則1.2合同適用范圍1.3合同定義及術(shù)語解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置與結(jié)構(gòu)3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及進度4.3價格調(diào)整條件第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間安排5.3交付驗收程序第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶所需文件6.3過戶費用承擔(dān)第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類與計算7.2稅費支付責(zé)任7.3稅費支付時間第八章：違約責(zé)任8.1違約情形定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的確定第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：合同效力11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同公示第十二章：附加條款12.1特別約定事項12.2保密協(xié)議12.3其他附加條款第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件提交與確認第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與存檔第一章：合同前言1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方就位于_______的二手房買賣事宜達成的一致意見，確立雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買的位于_______的房屋。1.3合同定義及術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語或特定表述，其含義按照本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方（甲方）：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：_______。2.2買方基本信息買方（乙方）：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：_______。2.3雙方聲明與保證甲乙雙方聲明并保證其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。第三章：房屋描述3.1房屋位置與結(jié)構(gòu)房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，戶型為_______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號：，權(quán)屬狀態(tài)為。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀為_______，附屬設(shè)施包括_______。3.3.1房屋內(nèi)部設(shè)施房屋內(nèi)部設(shè)施包括_______。3.3.2房屋外部環(huán)境房屋所在小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施情況為_______。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：_______）。4.2付款方式及進度乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元，余款在房屋過戶完成后_______日內(nèi)支付。4.3價格調(diào)整條件如遇市場波動或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，具體調(diào)整方式為_______。第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，達到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時間安排甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。5.3交付驗收程序乙方在接收房屋時應(yīng)進行現(xiàn)場查驗，確認房屋狀況，并簽署房屋交接單。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程甲方負責(zé)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶流程包括_______。6.2過戶所需文件過戶所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣合同、身份證明等。6.3過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)，具體費用明細為_______。第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類與計算本次交易涉及的稅費包括_______，稅費的計算方式為_______。7.2稅費支付責(zé)任甲方承擔(dān)稅費_______，乙方承擔(dān)稅費_______。7.3稅費支付時間稅費應(yīng)在過戶前_______日內(nèi)支付完畢。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形定義若甲方或乙方未能履行或完全履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易總價的_______%。8.3違約金的確定違約金按照違約行為發(fā)生時的交易總價計算，具體計算方法為_______。8.3.1遲延履行責(zé)任遲延履行合同義務(wù)的違約金計算方式為_______。8.3.2違反房屋交付標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任違反房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的違約金計算方式為_______。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，守約方可解除合同。9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進行權(quán)利義務(wù)的清算。9.3.1已支付款項的處理合同解除后，已支付款項的處理方式為_______。9.3.2房屋返還及賠償房屋返還的條件及賠償責(zé)任的確定方式為_______。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更和解決爭議均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)完成合同備案。11.3合同公示備案完成后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進行合同公示。第十二章：附加條款12.1特別約定事項雙方可根據(jù)實際情況約定特別事項，具體約定為_______。12.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.3其他附加條款雙方可就其他未盡事宜進行補充約定，具體內(nèi)容為_______。第十三章：合同附件13.1附件清單附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評估報告等。13.2附件效力所有附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.3附件提交與確認甲方應(yīng)在合同簽訂時提交所有附件，并由乙方確認。第十三章補充：13.3.1附件的完整性甲方保證提交的附件完整、真實、有效。13.3.2附件的更新若附件內(nèi)容有變更，甲方應(yīng)及時更新并通知乙方。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為_______年_______月_______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為_______。14.4合同備案與存檔甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成合同備案，并妥善保存合同副本。14.4.1備案流程合同備案的具體流程為_______。14.4.2存檔責(zé)任甲方負責(zé)合同的存檔，并確保合同的完整性和安全性。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣合同中，當(dāng)交易涉及多方主體，如共有權(quán)人、代理人、擔(dān)保人等，附件條款的制定對于確保交易的透明性、合法性和各方權(quán)益的保護至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、共有權(quán)人參與條款共有權(quán)人的定義與權(quán)利共有權(quán)人指對交易房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)的其他權(quán)利人。共有權(quán)人的同意與授權(quán)甲方需提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明，并確保共有權(quán)人已授權(quán)甲方進行交易。共有權(quán)人的權(quán)益保障合同中應(yīng)明確共有權(quán)人在交易中的權(quán)益，包括收益分配、決策參與等。二、代理人參與條款代理人的資格與授權(quán)代理人應(yīng)具備相應(yīng)的法律資格，并持有甲方或共有權(quán)人的正式授權(quán)書。代理人的職責(zé)與義務(wù)代理人負責(zé)協(xié)調(diào)交易過程中的各項事宜，如文件準(zhǔn)備、信息溝通等。代理人的法律責(zé)任代理人在代理過程中的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并對甲方或共有權(quán)人負責(zé)。三、第三方擔(dān)保人參與條款第三方擔(dān)保的定義與資格第三方擔(dān)保人指為本次交易提供擔(dān)保的獨立第三方，應(yīng)具備良好的信用記錄和償債能力。擔(dān)保責(zé)任的范圍與條件明確第三方擔(dān)保人對本次交易承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任，包括違約責(zé)任、債務(wù)履行等。擔(dān)保責(zé)任的解除與終止規(guī)定第三方擔(dān)保責(zé)任的解除條件和終止程序，保障交易各方的合法權(quán)益。四、附加條款的效力附加條款的法律效力附加條款作為合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附加條款的變更與解除任何對附加條款的變更或解除，必須經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。附加條款的解釋與適用對附加條款的解釋應(yīng)遵循合同整體的解釋原則，適用時應(yīng)考慮合同的目的和交易的實際需要。五、附件的提交與確認附件的提交要求各方應(yīng)按照合同約定的時間和方式提交所需的附件。附件的確認程序附件提交后，應(yīng)由合同各方進行審查和確認，確保附件的真實性和有效性。附件的保管與使用附件應(yīng)由甲方負責(zé)保管，并在交易過程中按照約定使用。六、其他相關(guān)條款保密條款合同各方應(yīng)對交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。爭議解決條款合同各方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可提交至有管轄權(quán)的人民法院。通知與送達條款合同各方的通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式和地址應(yīng)在合同中明確。七、多方參與的特別約定多方參與的決策機制明確多方參與時的決策機制，包括投票權(quán)、表決程序等。多方權(quán)益的平衡確保多方權(quán)益在合同中的平衡，避免任何一方權(quán)益受到不公正的損害。多方違約責(zé)任的分配規(guī)定多方違約時責(zé)任的分配方式，確保責(zé)任明確、合理。通過上述條款的詳細規(guī)定，可以確保多方參與的二手房買賣合同更加完善和嚴(yán)謹，保護各方的合法權(quán)益，促進交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋評估報告。共有權(quán)人同意出售的書面證明。代理人授權(quán)書及資格證明。第三方擔(dān)保函及相關(guān)資質(zhì)證明。雙方身份證明文件復(fù)印件。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認為必要的文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付房款或遲延支付。未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違反合同中關(guān)于保密、通知等條款的規(guī)定。違約行為的認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機構(gòu)確認。三、法律名詞及解釋："房屋所有權(quán)證"：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。"土地使用權(quán)證"：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。"共有權(quán)人"：指對房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)的其他權(quán)利人。"代理人"：指經(jīng)甲方或共有權(quán)人授權(quán)，代表其進行交易的個人或機構(gòu)。"第三方擔(dān)保人"：指為本次交易提供擔(dān)保的獨立第三方。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程