二手房買(mǎi)賣(mài)貸款協(xié)議書(shū)2024年

二手房買(mǎi)賣(mài)貸款協(xié)議書(shū)2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3貸款方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2首付款及支付條件4.3貸款金額及支付安排第五章：貸款條件5.1貸款利率5.2貸款期限5.3還款方式第六章：交易流程6.1交易流程概述6.2交易流程時(shí)間表6.3交易流程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)7.3貸款方的權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約補(bǔ)救措施第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的義務(wù)第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2貸款申請(qǐng)文件12.3其他相關(guān)文件第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3法律適用與解釋第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同生效日期第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款方在二手房買(mǎi)賣(mài)及貸款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中，除非另有說(shuō)明，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“賣(mài)方”指出售房屋的一方?！百I(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方?！百J款方”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)?！胺课荨敝副竞贤?xiàng)下交易的二手房?！敖灰變r(jià)格”指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋所支付的總金額。1.3合同適用范圍本合同適用于買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所擁有的二手房，并由貸款方提供貸款支持的交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：；身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；聯(lián)系方式：______。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：；身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；聯(lián)系方式：______。2.3貸款方信息貸款方名稱(chēng)：；金融機(jī)構(gòu)許可證號(hào)：；聯(lián)系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，具體描述包括但不限于房屋的朝向、樓層、裝修狀況等。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____，如有瑕疵，具體說(shuō)明包括______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2首付款及支付條件買(mǎi)方需支付首付款為交易價(jià)格的______%，即人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），支付時(shí)間為_(kāi)_____。4.3貸款金額及支付安排買(mǎi)方向貸款方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），貸款期限為_(kāi)_____年，貸款利率為_(kāi)_____%，還款方式為_(kāi)_____。第五章：貸款條件5.1貸款利率貸款利率按照貸款方公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，或根據(jù)雙方約定的利率執(zhí)行。5.2貸款期限貸款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.3還款方式買(mǎi)方應(yīng)按照貸款方規(guī)定的還款方式按期償還貸款本息，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。第六章：交易流程6.1交易流程概述本合同項(xiàng)下的交易流程包括房屋權(quán)屬核查、貸款申請(qǐng)、房屋評(píng)估、合同簽訂、房屋過(guò)戶(hù)、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)。6.2交易流程時(shí)間表交易流程的具體時(shí)間安排如下：房屋權(quán)屬核查：合同簽訂后______天內(nèi)完成。貸款申請(qǐng)：合同簽訂后______天內(nèi)完成。房屋評(píng)估：合同簽訂后______天內(nèi)完成。合同簽訂：______。房屋過(guò)戶(hù)：合同簽訂后______天內(nèi)完成。貸款發(fā)放：房屋過(guò)戶(hù)完成后______天內(nèi)完成。6.3交易流程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)包括但不限于：房屋權(quán)屬核查結(jié)果確認(rèn)。貸款申請(qǐng)審批結(jié)果。房屋評(píng)估報(bào)告出具。合同簽訂。房屋過(guò)戶(hù)完成。貸款發(fā)放。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1賣(mài)方有權(quán)按照合同約定收取房屋交易款項(xiàng)。7.1.2賣(mài)方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵，并配合買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付房屋，并協(xié)助完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2.2買(mǎi)方有義務(wù)按照合同約定支付房屋交易款項(xiàng)，并按時(shí)償還貸款本息。7.3貸款方的權(quán)利與義務(wù)7.3.1貸款方有權(quán)按照合同約定收取貸款本息，并在買(mǎi)方違約時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。7.3.2貸款方有義務(wù)按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，并為買(mǎi)方提供貸款相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。以上內(nèi)容為合同的前七章詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未能履行或未按時(shí)履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，或違反本合同的任何條款，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及為追究違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用。8.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在收到守約方的書(shū)面違約通知后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律行動(dòng)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件任何一方在對(duì)方嚴(yán)重違約且在合理期限內(nèi)未能采取有效補(bǔ)救措施的情況下，均有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同的履行情況和實(shí)際損失，協(xié)商確定各自的責(zé)任和義務(wù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循仲裁程序，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用除仲裁委員會(huì)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在以下情況下終止：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除或法律規(guī)定的其他情形。11.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，完成必要的交接手續(xù)，并履行法律規(guī)定的義務(wù)。第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件作為本合同附件。12.2貸款申請(qǐng)文件買(mǎi)方向貸款方提交的貸款申請(qǐng)書(shū)、貸款審批文件等相關(guān)文件的復(fù)印件作為本合同附件。12.3其他相關(guān)文件與本合同有關(guān)的其他文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，均作為本合同附件。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同談判、簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。13.3法律適用與解釋本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同中的任何條款如與法律相抵觸，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十四章：合同簽署14.1簽約方賣(mài)方：；買(mǎi)方：；貸款方：______。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同生效日期本合同自各方簽字蓋章之日起生效。以上內(nèi)容為合同的后七章詳細(xì)內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)及貸款協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的補(bǔ)充文件、相關(guān)證明文件以及各方需遵守的特定條款。以下是詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明：一、附件的構(gòu)成與效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、貸款申請(qǐng)文件、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。附件應(yīng)由各方共同確認(rèn)，并在合同簽訂時(shí)一并提交。二、房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證復(fù)印件必須清晰顯示房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、建筑面積等關(guān)鍵信息。所有權(quán)證復(fù)印件需經(jīng)所有權(quán)人簽字確認(rèn)，并加蓋騎縫章。土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包含土地使用權(quán)人、土地位置、使用年限等信息。土地使用權(quán)證復(fù)印件同樣需經(jīng)使用權(quán)人簽字確認(rèn)，并加蓋騎縫章。房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件如房屋存在抵押、租賃或其他權(quán)利限制，需提供相關(guān)證明文件的復(fù)印件。相關(guān)證明文件需經(jīng)權(quán)利人簽字確認(rèn)，并加蓋騎縫章。三、貸款申請(qǐng)文件貸款申請(qǐng)書(shū)買(mǎi)方需填寫(xiě)完整的貸款申請(qǐng)書(shū)，包括貸款金額、期限、用途等信息。貸款申請(qǐng)書(shū)需經(jīng)買(mǎi)方簽字確認(rèn)。貸款審批文件貸款方在審批貸款申請(qǐng)后，需提供貸款審批文件，明確貸款條件。貸款審批文件需經(jīng)貸款方簽字蓋章確認(rèn)。貸款合同貸款方與買(mǎi)方就貸款事宜達(dá)成一致后，需簽訂貸款合同。貸款合同需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，并作為附件一并提交。四、房屋評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。評(píng)估機(jī)構(gòu)需提供資質(zhì)證明文件的復(fù)印件。評(píng)估報(bào)告內(nèi)容評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、物理狀況、法律狀況等評(píng)估結(jié)果。評(píng)估報(bào)告需經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字蓋章確認(rèn)。評(píng)估報(bào)告的使用評(píng)估報(bào)告作為確定房屋交易價(jià)格和貸款額度的依據(jù)。評(píng)估報(bào)告的有效期為自出具之日起______個(gè)月。五、房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致后，需簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)合同需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。買(mǎi)賣(mài)合同的生效買(mǎi)賣(mài)合同自雙方簽字蓋章之日起生效。買(mǎi)賣(mài)合同的生效不影響本合同的履行。六、其他相關(guān)文件身份證明文件各方需提供身份證明文件的復(fù)印件，包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。身份證明文件需經(jīng)本人或法定代表人簽字確認(rèn)。授權(quán)委托書(shū)如一方委托代理人簽訂合同，需提供授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)需明確代理人的權(quán)限和期限，并經(jīng)委托人簽字蓋章確認(rèn)。其他證明文件根據(jù)交易的具體情況，可能需要提供其他證明文件，如婚姻狀況證明、稅收證明等。其他證明文件需經(jīng)相關(guān)權(quán)利人簽字確認(rèn)，并加蓋騎縫章。七、附件的保管與使用附件的保管附件應(yīng)由各方妥善保管，以備不時(shí)之需。如附件遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并按要求提供新的附件。附件的使用附件在合同履行過(guò)程中具有指導(dǎo)和證明作用。如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，附件可作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。八、附件的變更與補(bǔ)充附件的變更如附件內(nèi)容需要變更，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更后的附件應(yīng)作為原附件的補(bǔ)充，具有同等法律效力。附件的補(bǔ)充如合同履行過(guò)程中需要補(bǔ)充新的附件，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。補(bǔ)充的附件應(yīng)作為原附件的補(bǔ)充，具有同等法律效力。九、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力。附件的任何內(nèi)容不得與合同正文相抵觸，否則以合同正文為準(zhǔn)。附件的解釋?xiě)?yīng)遵循合同解釋的一般原則。以上即為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，旨在確保合同的完整性和執(zhí)行的準(zhǔn)確性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件（如有）貸款申請(qǐng)書(shū)及貸款審批文件貸款合同房屋評(píng)估報(bào)告房屋買(mǎi)賣(mài)合同身份證明文件復(fù)印件授權(quán)委托書(shū)（如有）其他相關(guān)證明文件（如婚姻狀況證明、稅收證明等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付交易款項(xiàng)未按合同約定交付房屋未按合同約定提供必要的協(xié)助和配合未按合同約定履行貸款償還義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。仲裁：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。協(xié)商：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)直接溝通和談判尋求解決的方式。調(diào)解：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)第三方協(xié)助進(jìn)行協(xié)商解決的方式。訴訟：指合同雙方在爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決時(shí)，向人民法院提起訴訟的方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)