某某休閑度假養(yǎng)老社區(qū)可行性實施報告

二、項目生態(tài)環(huán)境、區(qū)位交通概況4三、項目定位、布局5.案名：國際養(yǎng)老中心地點：省市績溪縣，項目所選地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的城區(qū)，建設(shè)在利。項目地三面環(huán)水，一面靠山，空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動的理想之地。養(yǎng)老事業(yè)是中國最大的產(chǎn)業(yè)之一，老齡產(chǎn)業(yè)所涉與的領(lǐng)域極為廣泛，幾乎涵蓋了從養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、老年衛(wèi)生保健業(yè)到老年文化娛樂業(yè)、老年金融保險業(yè)等十余個門類，具有相當(dāng)?shù)氖袌鲩_發(fā)力和想象數(shù)據(jù)顯示，我國老年人口規(guī)模呈現(xiàn)總量擴(kuò)、增量提速的發(fā)展態(tài)勢。全國老齡辦有關(guān)負(fù)責(zé)人近日也指出，今后20年我國將年均增加1000萬老年人口；到本世紀(jì)中葉將迎來老齡化高峰，老年人口預(yù)計達(dá)4.87億，占總?cè)丝诘谋戎厣仙?5%。2014年，與老年人相關(guān)的商品和服務(wù)占中國消費結(jié)構(gòu)的8%，這個市場價值4萬億人養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展是具備市場潛力的。厚的自然生態(tài)環(huán)境，面向全中國，建設(shè)高端養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假、健康理療的綠色生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)項目，把養(yǎng)生養(yǎng)老與健康休閑結(jié)合起來，尊嚴(yán)養(yǎng)老，頤養(yǎng)天年。項目建設(shè)突出三個重點：一是建筑以中高檔為主，人均用房面積較大，融合國際適老化設(shè)計理念；二是室外活動圍大、活動項目多，有利于老年人健身活動；三是景觀、綠化等，采用徽派庭院式建筑風(fēng)格，充分體現(xiàn)了“以山為鼓、以水為魂、以文為脈，自然與致力于打造一個“終生住宅、永久鄰里關(guān)系，養(yǎng)生養(yǎng)老融合的全齡化、多功能的養(yǎng)老綜合體”，從住宅設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、社區(qū)文化設(shè)進(jìn)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效解決人口老齡化帶來的社會問題，滿足老年人養(yǎng)老的需求，又能完善社會養(yǎng)老功能和城市建設(shè)，提升城市形象，并以此帶動周邊旅游人文資源的開發(fā)，因此，可行性研究結(jié)論是：改項目建設(shè)是可行的、必要的，具有良好的社會、經(jīng)濟(jì)效建成了古XX、適故居、鄣山大峽谷、小九華、徽杭古道、太極湖村、尚書府等一批有影響力的重點旅游景區(qū)，更有“名人故里、文化名城、徽菜之鄉(xiāng)、和諧之源”的美譽?？兿派畔?，集山水之精華，聚人文之薈萃?？兿瘴?、績溪森林覆蓋率達(dá)75.4%，聯(lián)合國綠色產(chǎn)業(yè)、國際生態(tài)示區(qū)。純凈富氧的空氣環(huán)境對健康非常有利，尤其適合中老年朋友進(jìn)行舒適的有氧遠(yuǎn)動，從而改善身體疾病或亞健康狀態(tài)。2、績溪的山泉水富含人體所需的多種礦物質(zhì)，富含硼、鋅、硒等離子礦物質(zhì)和微量元素，是上好的飲品，對傳輸氧氣、調(diào)節(jié)新代謝，排除酸性廢物和預(yù)防疾病是非常必要的。績溪縣，因常年飲績溪具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，京福高鐵、皖贛高鐵、杭黃高鐵縱貫全境；杭瑞、寧績、績黃、揚績高速在此交匯；隨著交通基礎(chǔ)設(shè)游圈?？兿找娉蔀槿谌胩K浙滬、對接長三角的休閑式后花園。以“締造幸福養(yǎng)老生活”為目標(biāo)，堅持“生態(tài)經(jīng)濟(jì)化、經(jīng)濟(jì)生態(tài)化”原則，打造具有較大規(guī)模、較強(qiáng)影響、較高品質(zhì)的生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假、康復(fù)理療的示基地，成為皖南地區(qū)乃至全國知名的“養(yǎng)該項目的建設(shè)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和中高收入家庭承受能力以與獨生子女贍養(yǎng)老人多的特點，規(guī)劃建設(shè)中高端養(yǎng)生養(yǎng)老功能該項目的景觀面積達(dá)到45畝、開心農(nóng)場100畝，用于休閑活動、果蔬種植，項目地栽種有名貴花木，蔚然成蔭，更是將“天然氧吧”帶回家……。括健康餐飲、健康休養(yǎng)、健康教育、健康體檢和康復(fù)治療、就醫(yī)服平臺開展線上診治，遠(yuǎn)程名醫(yī)會診，國知名綜合大醫(yī)院網(wǎng)絡(luò)掛號；三是定期開展健康體檢、健康講座、健康咨詢等。（1）高端養(yǎng)老用房社區(qū)：包括的物業(yè)主要有獨立式高端養(yǎng)老用房、花園洋房，為居家養(yǎng)老的高端人群設(shè)計，是一種獨立的生活方式，有專業(yè)的醫(yī)療護(hù)理團(tuán)隊提供健康養(yǎng)生理療服務(wù)。（2）居家用老用房社區(qū)：為居家養(yǎng)老的中端人群設(shè)計，是一（3）養(yǎng)生公寓社區(qū)：主要為生活完全可以自理的老人設(shè)計，是一種有居住年齡限制并提供中央餐飲服務(wù)的社區(qū)，持獨立的生活習(xí)慣，很少或基本不需要提供護(hù)理幫助。社區(qū)提供交通服務(wù)、客房服務(wù)、餐飲服務(wù)、社交與康體活動等，這些附加服務(wù)）：房、餐飲、會議、娛樂于一體，養(yǎng)生會所也為前來探親、侍奉老人的親友、企事業(yè)單位提供商務(wù)、會議、旅游度假的高檔居所。（5）護(hù)理居住社區(qū)，主要為半自理、不可自理的老人設(shè)計，通過受訓(xùn)練的員工為老人提供日常生活起居服務(wù)、不同程度的康復(fù)各類社區(qū)、養(yǎng)生會所滿足了身體健康、愿意瀏覽觀光、游走全（6）配套商業(yè)服務(wù)區(qū)：超市、土特產(chǎn)、老年用品專營店等擬與省外著名醫(yī)學(xué)院、中醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，建設(shè)以心腦血管等老年特征為主的特色保健理療康復(fù)醫(yī)院。在功能上突出以下幾1、健康管理：通過綜合醫(yī)療體檢，為高端群體提供健康全程服務(wù)，提供個性化的健康指導(dǎo)咨詢、干預(yù)措施等。2、高端體檢：針對養(yǎng)生養(yǎng)老特點，提供高水平、個性化、方便快捷、體貼周到的體檢服務(wù)。3、美容養(yǎng)顏：利用優(yōu)越的山水環(huán)境優(yōu)勢，引入高端美容養(yǎng)顏元素、打造高水準(zhǔn)的美容養(yǎng)顏水平。4、養(yǎng)生保健：包括食療養(yǎng)生、運動養(yǎng)生、水療養(yǎng)生、綠色5、中醫(yī)養(yǎng)生：以傳統(tǒng)中醫(yī)理論為指導(dǎo)，對養(yǎng)生人群與慢性疾病進(jìn)行科學(xué)調(diào)養(yǎng)，增進(jìn)健康、益壽延年，深入研究挖掘仗義保健養(yǎng)生，打造區(qū)域特色中醫(yī)養(yǎng)生保健品牌。6、康復(fù)療養(yǎng)：針對康復(fù)群體簡歷療養(yǎng)康復(fù)機(jī)構(gòu)、設(shè)施和環(huán)境，達(dá)到治療、療養(yǎng)、康復(fù)、回歸社會的四位一體的目的。7、養(yǎng)生養(yǎng)老教育：定期舉辦養(yǎng)生養(yǎng)老講座，邀請知名專家宣講養(yǎng)生養(yǎng)老知識，同時加強(qiáng)專業(yè)護(hù)理人員、養(yǎng)生指導(dǎo)書、健身指導(dǎo)師、營養(yǎng)師的培養(yǎng)培訓(xùn)，為老年群體提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：水、電、氣、路、通訊網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)設(shè)施齊全，應(yīng)2、消防設(shè)施：消防設(shè)施嚴(yán)格按照規(guī)要求設(shè)置，確保養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)度消防安全的需要。3、道路設(shè)施：適老化設(shè)計，做到人車分離，動靜結(jié)合，讓老1、充分體現(xiàn)國際適老化設(shè)計，養(yǎng)老中心配有老人活動場所、體驗館、健身房、棋牌室、書畫館、網(wǎng)吧、茶吧、閱覽室、手工編2、設(shè)置緊急呼叫器，收到信號后，全科醫(yī)生和護(hù)士會準(zhǔn)備好3、設(shè)置無死角監(jiān)控設(shè)備，監(jiān)控室24小時配置員的一技之長，體現(xiàn)人生價值，得到尊重，營造一個健康快樂的心實行嚴(yán)格的環(huán)保準(zhǔn)入制度，依法開展環(huán)境影響評價，強(qiáng)化環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運行管理。家養(yǎng)老用房401套，建筑面積3.6萬平米，占地71畝；養(yǎng)生公寓682套，建筑面積2.8萬平米，擁有床位1364，占地36畝；高端養(yǎng)老商業(yè)街1.1萬平米，占地6畝；醫(yī)療保健中心占地5畝，建筑面積0.42萬平米；運動、游樂、景觀45畝；員工宿舍3000平米、部分高端養(yǎng)老用房、部分居家養(yǎng)老用房、養(yǎng)生公寓、高端養(yǎng)生會所（五星級標(biāo)準(zhǔn)）已建設(shè)完成并投入使用。按項目規(guī)劃，后續(xù)完成余下建設(shè)項目以與醫(yī)療配套設(shè)施，最終將養(yǎng)老國際中心打造成中國老人養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅游度假休閑目的地。館、健身房、棋牌室、書畫館、網(wǎng)吧、茶吧、閱覽室、手工編織室、醫(yī)護(hù)室等，是省首家倡導(dǎo)產(chǎn)權(quán)式旅游度假、養(yǎng)老養(yǎng)生休閑基地。圍繞貼近服務(wù)，溫情關(guān)懷的理念，國際養(yǎng)老中心有針對性的設(shè)置了管理架構(gòu)和部門，其中下設(shè)營銷中心、財務(wù)中心、行政中心、頤養(yǎng)中心四大中心，14個部門，共有員工170人左右，本科與以上人公司部推崇系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)籌化的管理體系，例如計劃管理、預(yù)算管理、績效管理等，為打造員工隊伍和提高隊伍素質(zhì)，公司成立了商學(xué)院，從360度全方位實戰(zhàn)型訓(xùn)練、培訓(xùn)、研發(fā)，為所有員工在不同的發(fā)展階段提供全面的培訓(xùn)、為公司輸送和培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)人才、為公司在不同的階段適時研發(fā)產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)品和運營機(jī)制。公司摸索了一套行之有效的體驗式的服務(wù)模式，從三大核心、八大特色、八大設(shè)施三方面得以有效實施。（1）生活：生活照料、洗滌衣物、衛(wèi)生保潔、代購代郵、社區(qū)巴士、自助廚房、分時查房、通訊服務(wù)、全天候協(xié)助服務(wù)（2）快樂：晨操、廣場舞、文娛活動、節(jié)慶活動、主題月活動、生日會、旅游休閑、圖書閱覽（3）健康：綠色飲食、心理輔導(dǎo)、醫(yī)療服務(wù)、陪同就醫(yī)、健康評估、健康咨詢、安全保障、養(yǎng)生調(diào)理候鳥式養(yǎng)老、綠色養(yǎng)老、以房養(yǎng)老、貼心服務(wù)、休閑度假、老年大學(xué)、開心農(nóng)場精裝公寓、五星級會所、養(yǎng)生餐廳、娛樂設(shè)施、生態(tài)農(nóng)業(yè)、活動場所、安防系統(tǒng)、醫(yī)療診所整個運營服務(wù)過程中，始終貫穿“孝道文化”，倡導(dǎo)“老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所醫(yī)”的養(yǎng)老文化。項目建成后，實行直銷+代銷+網(wǎng)絡(luò)銷售+連鎖+加盟相組合的銷康體保健、異地養(yǎng)老、智能化養(yǎng)老等。1、產(chǎn)業(yè)鏈打造：衛(wèi)生保健服務(wù)、家政服務(wù)、教育咨詢服務(wù)、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)、金融服務(wù)、老齡產(chǎn)品銷售、文化體驗式旅游。2、集中化多元經(jīng)營模式：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所提供的產(chǎn)品、服務(wù)和未來的產(chǎn)品、服務(wù)都將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈緊密相關(guān)，提供給現(xiàn)有的顧客和新顧客；企業(yè)也將投入資源拓展新的市場，通過現(xiàn)有的營銷網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行3、實行價值的方式：實行差異化的模式，走創(chuàng)新、豐富的服務(wù)模式，利用新興的信息手段，快速整合資源，搶占先機(jī)和市場，（1）資本收益+管理養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綜合性強(qiáng)，帶動作用大，對促進(jìn)消費、拉動投資，帶入巨大，盈利回報期長，必須探索合適的可持續(xù)發(fā)展模式：①堅定不移走資本道路，將公司運作上市，開展債權(quán)性投資、基金、風(fēng)投資源的開拓、嫁接，也可走合作共贏的道路，引入戰(zhàn)略并最終通過在新三板或主板上市，實現(xiàn)所有股東利益最大化。②資產(chǎn)證券化，將會使得養(yǎng)老會員也最終受益，并形成高中低端的養(yǎng)老會員結(jié)構(gòu)配置。通過會員進(jìn)一步建立養(yǎng)老發(fā)展資金池，強(qiáng)化會員消費意識，并通過運營模式的深化，提高單個養(yǎng)老客戶的貢獻(xiàn)毛益，實現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)良性螺旋式發(fā)展。③公司通過縝密的運作，計劃2016年實現(xiàn)新三板掛牌，2018（2）基礎(chǔ)與延伸養(yǎng)老服務(wù)和升級①適老化餐飲深入開發(fā)并形成體系。②高端養(yǎng)老居所服務(wù)的多元化，為高端老人群體提供私人服務(wù)、高品質(zhì)醫(yī)療與照料，兼具養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假、休閑等功能。③目前現(xiàn)有床位336，未來兩年達(dá)到3540。④業(yè)務(wù)拓展由南向北布點，迅速增量客戶，面向周邊3小時經(jīng)濟(jì)圈做品牌營銷，沿著高鐵線進(jìn)行戰(zhàn)略布局，借助優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境和成熟的運營模式，把中心打造成發(fā)達(dá)城市和工業(yè)化城市的養(yǎng)生基地，規(guī)劃兩年開辟十個城市養(yǎng)老市場。⑤異地置換、分時養(yǎng)老模式開拓，目前現(xiàn)有10家合作⑥智能養(yǎng)老：服務(wù)終端、監(jiān)控設(shè)備、防風(fēng)險設(shè)施的信息化、智能化；遠(yuǎn)程在線醫(yī)療、會診、時時身體狀況監(jiān)控、遠(yuǎn)程預(yù)約等。⑦體驗活動：3天2夜體驗、異地養(yǎng)老活動等，豐富體驗容，⑧現(xiàn)有基礎(chǔ)服務(wù)升級，如結(jié)合績溪當(dāng)?shù)氐穆糜尉包c和土特產(chǎn)優(yōu)勢，開發(fā)特色增值旅游線路等。⑨輸出品牌，為養(yǎng)老項目設(shè)計、建設(shè)等做前期咨詢；輸出管理服務(wù)，培訓(xùn)輸出養(yǎng)老人才，接受委托管理類似的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；同時對旅游服務(wù)開發(fā)以與銷售。上述管理模式、服務(wù)模式、銷售模式、經(jīng)營模式使得養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以在市場上實現(xiàn)擴(kuò)和復(fù)制，持續(xù)開辟新的養(yǎng)生養(yǎng)老基地，將產(chǎn)業(yè)建設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，首先要有公益性，投資周期長，收益慢。前期主要靠可售（租）適老住宅的資金回籠和盈利來保證養(yǎng)老設(shè)施路、消防設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、亮燈工程、地下管網(wǎng)等工程投資約0.6億元，裝飾配套0.73萬平米，花卉、樹木種植與其他不可見費用專為家庭經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越的退休老人，且常有子女來住的家庭精心打造。其中高端養(yǎng)老用房面積170～700平米，居家養(yǎng)老用房面積50～140平米，養(yǎng)老公寓25～45平米。獨立式高端養(yǎng)老用房、花園洋房等入住、裝修可實行訂單式定做。房務(wù)可售可租，租期為專為有固定經(jīng)濟(jì)來源、一般退休老人設(shè)計打造的老年頤養(yǎng)居所，