房地產(chǎn)抵押合同及抵押物清單

房地產(chǎn)抵押合同及抵押物清單.甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：_______鑒于甲方為貸款人，乙方為借款人，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向甲方申請貸款，并達成以下合同條款：第一條合同目的1.1本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)抵押過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保貸款的順利進行和抵押物的安全。第二條抵押物的基本情況2.1抵押物為乙方合法擁有的位于_______（詳細(xì)地址）的房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。2.2抵押物的具體信息詳見本合同附件一《抵押物清單》。第三條抵押物的評估3.1抵押物的評估價值由雙方認(rèn)可的評估機構(gòu)進行評估，并以評估價值作為確定貸款額度的依據(jù)。3.2乙方應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀性和公正性，不得有虛假陳述或誤導(dǎo)行為。第四條抵押物的登記4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記手續(xù)的完成是本合同生效的前提條件之一。第五條抵押擔(dān)保的范圍5.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。第六條貸款的發(fā)放與償還6.1甲方在確認(rèn)抵押物的登記手續(xù)辦理完畢后，根據(jù)評估結(jié)果和乙方的信用狀況，向乙方發(fā)放貸款。6.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款計劃，按時足額償還貸款本金及利息。第七條抵押物的占有與保管7.1抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自改變抵押物的用途或進行重大修繕。7.2乙方應(yīng)保證抵押物的完好無損，不得因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值減少。第八條抵押物的保險8.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，對抵押物進行保險，并以甲方為第一受益人。8.2保險費用由乙方承擔(dān)，保險期限應(yīng)覆蓋本合同的貸款期限。第九條抵押物的轉(zhuǎn)讓與出租9.1抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓或出租抵押物。9.2如乙方需轉(zhuǎn)讓或出租抵押物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保受讓人或承租人知曉抵押情況。第十條貸款的展期與提前還款10.1如乙方需延長貸款期限，應(yīng)在貸款到期日前_______個工作日內(nèi)向甲方提出書面申請。10.2乙方可提前償還部分或全部貸款，但應(yīng)提前_______個工作日向甲方提出書面申請。第十一條違約責(zé)任11.1如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為貸款金額的_______%。11.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失。第十二條合同的變更與解除12.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。12.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除本合同。第十三條爭議解決13.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。14.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十五條附件15.1本合同附件包括但不限于抵押物的權(quán)屬證明文件、評估報告、保險單等，附件與本合同具有同等法律效力。第十六條通知與送達16.1雙方因履行本合同而相互發(fā)送的通知、文件等，應(yīng)以書面形式進行。16.2通知的送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等，以乙方在本合同中提供的地址或聯(lián)系方式為準(zhǔn)。第十七條法律適用與解釋17.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。17.2對合同條款的理解發(fā)生爭議時，甲方有權(quán)進行最終解釋。第十八條保密條款18.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第十九條不可抗力19.1如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行本合同的，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。19.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。第二十條附則20.1本合同的任何修改、補充均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。20.2本合同的任何修改、補充均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（此處為合同的前半部分，待續(xù)。）第二十一條抵押物的檢查與維護21.1甲方有權(quán)對抵押物進行定期或不定期的檢查，以確保抵押物的安全和價值。21.2乙方應(yīng)配合甲方的檢查，并在發(fā)現(xiàn)抵押物存在問題時及時進行維修和維護。第二十二條抵押物的處置22.1若乙方未能按時償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，包括但不限于拍賣、變賣等方式。22.2抵押物的處置所得款項，應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息及相關(guān)費用。第二十三條抵押物的優(yōu)先權(quán)23.1甲方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，任何第三方對抵押物的權(quán)益不得影響甲方的優(yōu)先受償權(quán)。第二十四條貸款的利率和計息方式24.1本合同項下的貸款利率為_______%（年利率），按_______計息。24.2貸款利率的調(diào)整應(yīng)根據(jù)中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條貸款的用途25.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變貸款用途。第二十六條貸款的監(jiān)督26.1甲方有權(quán)對乙方使用貸款的情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)提供必要的信息和資料。第二十七條乙方的陳述和保證27.1乙方保證其對抵押物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將其抵押給甲方。27.2乙方保證抵押物未被設(shè)置其他抵押或權(quán)利限制。第二十八條甲方的權(quán)利和義務(wù)28.1甲方有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的所有信息和文件。28.2甲方有義務(wù)按照合同約定及時發(fā)放貸款，并在乙方履行還款義務(wù)后解除抵押。第二十九條乙方的權(quán)利和義務(wù)29.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定發(fā)放貸款。29.2乙方有義務(wù)按照合同約定使用貸款、償還貸款本息，并配合甲方的檢查和監(jiān)督。第三十條合同的生效30.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。30.2本合同的生效以抵押物的抵押登記手續(xù)完成為前提。第三十一條合同的終止31.1本合同在貸款本息及相關(guān)費用全部償還完畢時自動終止。31.2如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并終止合同。第三十二條附件的效力32.1本合同的附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。第三十三條合同的解釋33.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，甲方有權(quán)進行最終解釋。第三十四條通知的方式和效力34.1雙方應(yīng)以書面形式進行通知，通知自送達對方時生效。第三十五條法律適用35.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第三十六條合同的修改和補充36.1本合同的任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三十七條合同的份數(shù)37.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第三十八條其他38.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。注意事項：本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)確保提供的所有信息和文件真實有效，以免影響合同的履行。甲方在貸款發(fā)放前，應(yīng)核實乙方的信用