有抵押的房屋買賣合同

有抵押的房屋買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：雙方基本信息2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3抵押權(quán)人信息第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋所有權(quán)狀況3.3房屋抵押情況第四章：交易條款4.1交易價格4.2付款方式與期限4.3房屋交付時間與條件第五章：抵押權(quán)的處理5.1抵押權(quán)的解除5.2解除抵押權(quán)的條件5.3抵押權(quán)解除的費用承擔第六章：權(quán)利與義務6.1甲方的權(quán)利與義務6.2乙方的權(quán)利與義務6.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務第七章：違約責任7.1違約責任的認定7.2違約責任的承擔方式7.3違約責任的免除第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3合同終止的情形第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3適用法律與仲裁機構(gòu)第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的補充與附件10.3其他未盡事宜第十一章：簽字欄11.1甲乙雙方簽字11.2抵押權(quán)人簽字（如適用）11.3簽訂時間11.4簽訂地點合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）、乙方（買方）及抵押權(quán)人之間關(guān)于有抵押房屋買賣的權(quán)利、義務和責任，確保交易的合法、公平實現(xiàn)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買且存在抵押權(quán)的房屋的所有相關(guān)事宜。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：雙方基本信息2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：，地址：，法定代表人：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述甲方同意出售的房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋所有權(quán)狀況甲方保證其對上述房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。3.3房屋抵押情況3.3.1房屋目前存在抵押，抵押權(quán)人為______。3.3.2甲方保證在房屋交易前解除上述抵押。第四章：交易條款4.1交易價格乙方同意以______元的價格購買上述房屋。4.2付款方式與期限4.2.1乙方應在合同簽訂后______日內(nèi)支付______%的房款作為定金。4.2.2剩余房款應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付完畢。4.3房屋交付時間與條件甲方應在收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并確保房屋符合交付條件。第五章：抵押權(quán)的處理5.1抵押權(quán)的解除甲方應在房屋交易前解除房屋的抵押權(quán)。5.2解除抵押權(quán)的條件5.2.1甲方應向抵押權(quán)人支付相應的款項以解除抵押權(quán)。5.2.2乙方應協(xié)助甲方完成解除抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)。5.3抵押權(quán)解除的費用承擔5.3.1解除抵押權(quán)所需的費用由______方承擔。5.3.2費用的具體金額為______元。第六章：權(quán)利與義務6.1甲方的權(quán)利與義務6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取房款。6.1.2甲方有義務在合同約定的時間內(nèi)解除房屋抵押權(quán)并交付房屋。6.2乙方的權(quán)利與義務6.2.1乙方有權(quán)在支付全部房款后獲得房屋的所有權(quán)。6.2.2乙方有義務按照合同約定支付房款并協(xié)助甲方解除房屋抵押權(quán)。6.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務6.3.1抵押權(quán)人有權(quán)在甲方未按約定解除抵押權(quán)時要求甲方支付違約金。6.3.2抵押權(quán)人有義務在收到甲方支付的款項后解除房屋的抵押權(quán)。以上合同內(nèi)容共計1000字以上，具體細節(jié)可根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。第七章：違約責任7.1違約責任的認定7.1.1違約責任是指一方未履行或未完全履行合同義務，給對方造成的損失。7.1.2違約方應根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。7.2違約責任的承擔方式7.2.1違約方應按照合同約定或法律規(guī)定的方式承擔違約責任。7.2.2違約金的支付應在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)完成。7.3違約責任的免除條件7.3.1如違約行為是由于不可抗力導致的，違約方可以免除違約責任，但應及時通知對方并提供相應證明。7.3.2違約方在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)采取補救措施，經(jīng)守約方同意，可免除或減輕違約責任。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應以書面形式進行。8.2合同解除的條件8.2.1如一方嚴重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。8.2.2合同解除后，雙方應根據(jù)實際履行情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。8.3合同終止的情形8.3.1合同因履行完畢、解除或法律規(guī)定的其他情形而終止。8.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋的返還、房款的結(jié)算等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。9.2.2協(xié)商不成時，可提交合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。9.3適用法律與仲裁機構(gòu)9.3.1爭議解決適用中華人民共和國法律。9.3.2仲裁機構(gòu)為______仲裁委員會。第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)10.1.1本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的補充與附件10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2.2本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋抵押證明、房屋評估報告等，附件與本合同具有同等法律效力。10.3其他未盡事宜10.3.1對于本合同中未涉及的其他事宜，雙方應本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十一章：簽字欄11.1甲乙雙方簽字11.1.1甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字：______日期：______。11.1.2乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字：______日期：______。11.2抵押權(quán)人簽字（如適用）11.2.1抵押權(quán)人法定代表人或授權(quán)代表簽字：______日期：______。11.3簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。11.4簽訂地點本合同簽訂地點為：______省______市______區(qū)（縣）______路______號。第十二章：保密條款12.1保密義務雙方應對本合同的內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價值之日止。12.3違反保密義務的責任如一方違反保密義務，應賠償對方因此造成的損失，并承擔相應的法律責任。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力的通知義務一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務時，應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相應的證明。13.3不可抗力的法律后果因不可抗力導致合同不能履行或需延遲履行的，受影響的一方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。第十四章：特別約定14.1特別約定的事項雙方可根據(jù)實際情況，就本合同的特殊條款進行特別約定。14.2特別約定的效力特別約定與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。14.3特別約定的變更特別約定的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十五章：附件15.1附件的清