2024北京市前期物業(yè)的服務合同

?合同編號：__________甲方（物業(yè)服務提供方）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)所有權人）：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于甲方具備提供物業(yè)管理服務的資質和能力，乙方為物業(yè)的所有權人，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理范圍：__________1.2物業(yè)管理內容：__________第二條服務期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務期限為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第三條服務質量標準甲方應按照國家和地方物業(yè)管理的有關規(guī)定和標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，確保乙方的物業(yè)安全、整潔、舒適。具體服務質量標準如下：3.1物業(yè)管理用房：__________3.2物業(yè)管理人員：__________3.3物業(yè)設施設備維護：__________3.4綠化保潔：__________3.5安全保衛(wèi)：__________3.6公共秩序維護：__________3.7消防安全管理：__________3.8其他服務事項：__________第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用收費標準：__________4.2物業(yè)服務費用的收取方式：__________4.3物業(yè)服務費用的繳納期限：__________第五條甲方權利與義務5.1甲方權利：__________5.2甲方義務：__________第六條乙方權利與義務6.1乙方權利：__________6.2乙方義務：__________第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更：__________7.2合同解除：__________7.3合同終止：__________第八條違約責任一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。第九條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1雙方認為必要時，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________年__________月__________日日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.明確物業(yè)管理范圍和內容，避免模糊不清導致后期糾紛。3.詳細約定物業(yè)服務費用，包括收費標準、收取方式和繳納期限。4.明確雙方的權利和義務，確保合同的公平性和合理性。5.約定合同的變更、解除和終止條件，以及違約責任。6.雙方應嚴格遵守合同約定，確保合同的順利履行。7.合同簽訂后，雙方應及時履行合同義務，相互配合，共同維護物業(yè)管理秩序。解決辦法：1.如合同雙方主體資格不符合要求，應及時補充相關材料，符合條件的予以補正。2.如物業(yè)管理范圍和內容存在爭議，可通過協(xié)商補充明確具體條款。3.如物業(yè)服務費用有變動，應簽訂補充協(xié)議予以調整。4.如雙方權利和義務不明確，可通過協(xié)商補充明確具體條款。5.如合同變更、解除和終止條件有爭議，應參照相關法律法規(guī)和公平原則解決。6.如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任，并根據實際情況要求賠償損失。7.如合同執(zhí)行過程中出現爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，為業(yè)主提供服務的行為。2.物業(yè)服務企業(yè)：指依法成立，具備物業(yè)服務資質，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。3.物業(yè)所有權人：指擁有物業(yè)所有權的人，即房屋的所有權人。4.物業(yè)使用權人：指擁有物業(yè)使用權的人，即房屋的承租人或其他使用人。5.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同執(zhí)行過程中出現的糾紛。8.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對合同內容進行補充或修改的協(xié)議。9.管轄權：指法院對某一案件進行審判的權力范圍。應用場合：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.在建工程項目的物業(yè)臨時管理。3.既有住宅小區(qū)的物業(yè)續(xù)簽管理合同。4.商業(yè)樓宇、辦公樓的物業(yè)管理。5.度假村、酒店、公寓等物業(yè)管理。6.其他需要簽訂物業(yè)服務合同的場合。補充條款：1.物業(yè)管理的特殊要求或標準。2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、維護和管理。3.物業(yè)裝飾裝修管理服務。4.物業(yè)安全管理服務。5.物業(yè)環(huán)境管理服務。6.物業(yè)維修基金的管理和使用。7.緊急情況下的物業(yè)應急預案。8.物業(yè)服務企業(yè)的人員配置和管理。9.物業(yè)服務合同的變更和解除條件。10.物業(yè)服務合同的違約責任。附件列表：1.甲方（物業(yè)服務提供方）的營業(yè)執(zhí)照復印件。2.甲方（物業(yè)服務提供方）的資質證書復印件。3.乙方（業(yè)主/物業(yè)所有權人）的身份證復印件或其他有效身份證明文件。4.物業(yè)管理的物業(yè)項目平面圖。5.物業(yè)服務費用的收費標準及計算方法。6