2024北京市前期物業(yè)的服務(wù)合同

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，乙方為物業(yè)的所有權(quán)人，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________1.2物業(yè)管理內(nèi)容：__________第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務(wù)期限為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方的物業(yè)安全、整潔、舒適。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：3.1物業(yè)管理用房：__________3.2物業(yè)管理人員：__________3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：__________3.4綠化保潔：__________3.5安全保衛(wèi)：__________3.6公共秩序維護(hù)：__________3.7消防安全管理：__________3.8其他服務(wù)事項(xiàng)：__________第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式：__________4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納期限：__________第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：__________5.2甲方義務(wù)：__________第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：__________6.2乙方義務(wù)：__________第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更：__________7.2合同解除：__________7.3合同終止：__________第八條違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第九條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為必要時(shí)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________年__________月__________日日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免模糊不清導(dǎo)致后期糾紛。3.詳細(xì)約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式和繳納期限。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的公平性和合理性。5.約定合同的變更、解除和終止條件，以及違約責(zé)任。6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同的順利履行。7.合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)履行合同義務(wù)，相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。解決辦法：1.如合同雙方主體資格不符合要求，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)材料，符合條件的予以補(bǔ)正。2.如物業(yè)管理范圍和內(nèi)容存在爭議，可通過協(xié)商補(bǔ)充明確具體條款。3.如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有變動(dòng)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以調(diào)整。4.如雙方權(quán)利和義務(wù)不明確，可通過協(xié)商補(bǔ)充明確具體條款。5.如合同變更、解除和終止條件有爭議，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和公平原則解決。6.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況要求賠償損失。7.如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，為業(yè)主提供服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。3.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的人，即房屋的所有權(quán)人。4.物業(yè)使用權(quán)人：指擁有物業(yè)使用權(quán)的人，即房屋的承租人或其他使用人。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。9.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力范圍。應(yīng)用場合：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.在建工程項(xiàng)目的物業(yè)臨時(shí)管理。3.既有住宅小區(qū)的物業(yè)續(xù)簽管理合同。4.商業(yè)樓宇、辦公樓的物業(yè)管理。5.度假村、酒店、公寓等物業(yè)管理。6.其他需要簽訂物業(yè)服務(wù)合同的場合。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的特殊要求或標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理。3.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。4.物業(yè)安全管理服務(wù)。5.物業(yè)環(huán)境管理服務(wù)。6.物業(yè)維修基金的管理和使用。7.緊急情況下的物業(yè)應(yīng)急預(yù)案。8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員配置和管理。9.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除條件。10.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。附件列表：1.甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）的資質(zhì)證書復(fù)印件。3.乙方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。4.物業(yè)管理的物業(yè)項(xiàng)目平面圖。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法。6