2024年商品房買賣合同

?合同編號(hào)：__________賣方：名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________買方：名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________________簽訂日期：_______________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即賣方是該房屋的合法所有權(quán)人，買方具有購(gòu)房資格。2.核實(shí)房屋信息是否與合同約定一致，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)及面積等。3.注意房款的支付時(shí)間及方式，確保資金安全。4.過(guò)戶費(fèi)用及時(shí)間應(yīng)符合相關(guān)政府部門的規(guī)定。5.了解并遵守違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，避免產(chǎn)生不必要的損失。6.確保合同履行過(guò)程中遵循中華人民共和國(guó)法律。解決辦法：1.雙方可前往相關(guān)部門查詢房屋所有權(quán)及買方購(gòu)房資格，以確保主體資格合法。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，核實(shí)房屋信息。如有異議，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。3.房款支付應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行，并保留相關(guān)憑證。4.過(guò)戶費(fèi)用及時(shí)間參照政府部門的規(guī)定執(zhí)行，如有疑問(wèn)，可咨詢相關(guān)部門。5.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀違約責(zé)任條款，如有不明之處，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。6.合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)及政策，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，出售給購(gòu)房者的住宅。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，即開(kāi)發(fā)商或二手房賣家。3.買方：指購(gòu)買商品房的當(dāng)事人，可以是個(gè)人或單位。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過(guò)程。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.法定代表人：指代表法人單位行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。9.授權(quán)代表：指被授權(quán)代表當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)的代理人。10.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于買方購(gòu)買賣方擁有的商品房的情況。2.二手房買賣：適用于買方購(gòu)買二手房賣家擁有的已購(gòu)住房的情況。3.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給其他主體的情形。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確賣方交付房屋的時(shí)間和應(yīng)滿足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：賣方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾及保修責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用：物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。4.水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施：明確配套設(shè)施的歸屬及使用條件。5.合同變更及解除：雙方在合同履行過(guò)程中變更或解除合同的條件和程序。6.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保：賣方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的聲明及承擔(dān)的責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房