簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是和部分共有人簽訂買賣合同，將來出現(xiàn)共有人就所賣房屋權(quán)屬相爭(zhēng)，可能會(huì)影響買受人實(shí)現(xiàn)購買目的。

二、土地情況要明確

二手房的土地情況是否清晰，目前二手房市場(chǎng)上的房子分為商品房、已購公房、已購經(jīng)濟(jì)適用房等種類，這些房子的土地情況各不相同。有些房主會(huì)隱瞞房屋所占土地的權(quán)屬性質(zhì)，一旦買方因不能辦理房產(chǎn)證而強(qiáng)烈要求退房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)買的土地是集體土地或劃撥土地，不但拿不到拆遷補(bǔ)償，還會(huì)被追究違約責(zé)任。

三、付款方式要約定好

二手房交易中，涉及到資金方面的支付，一定要明確好具體的支付方式，比如首付、貸款等款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間。此外，還需要明確賣方收款賬戶的準(zhǔn)確性、賣方出具收款憑證的時(shí)間等細(xì)節(jié)問題。

四、違約責(zé)任要明確

二手房交易本身是個(gè)復(fù)雜的過程，涉及到各種不可預(yù)見的因素，因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)就應(yīng)約定各種違約情況及違約處理方式。比如若買方逾期付款應(yīng)如何處理，賣方逾期交房應(yīng)如何處理；房屋質(zhì)量有問題應(yīng)如何解決等。

五、約定好合同解除條件

在二手房交易過程中，有時(shí)可能會(huì)遇到賣方違約或由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況，為了保護(hù)自己的利益，雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行協(xié)商變更或解除。因此，在簽訂合同時(shí)應(yīng)約定好合同解除的具體條件，以減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

六、明確中介傭金支付方式

在簽訂合同時(shí)要明確中介傭金由誰來支付及支付的具體比例。此外，還需明確支付的時(shí)間及遲延支付的處理方式。由于中介機(jī)構(gòu)從中促成交易的完成，往往會(huì)涉及傭金的支付問題。

七、明確房屋交付時(shí)間

在簽訂合同時(shí)要明確房屋交付的時(shí)間，包括首付款的支付時(shí)間、尾款的支付時(shí)間、房屋的交付時(shí)間等。同時(shí)還要明確賣方將戶口遷出的時(shí)間。如果賣方違反約定導(dǎo)致買方損失的，買方有權(quán)要求賠償。

八、注明費(fèi)用交接時(shí)間

買方需要了解原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷出，并注明交接戶口、水、電、物業(yè)管理費(fèi)等房屋結(jié)清證明的時(shí)間。避免出現(xiàn)戶口問題：如若賣方已將戶口遷出賣房，而買方未能按時(shí)過戶而導(dǎo)致賣方需要遷出戶口的，過戶時(shí)需要賣方配合。因此需要在合同中注明戶口遷移的時(shí)間以及相應(yīng)違約責(zé)任。

九、明確賣方的聯(lián)系方式及房屋相關(guān)證件的移交

在簽訂合同時(shí)要確保賣方提供的聯(lián)系方式能夠及時(shí)聯(lián)系到對(duì)方，以便交易過程中需要聯(lián)系溝通的情況發(fā)生；同時(shí)還要明確賣方需在何時(shí)將房屋的相關(guān)證件及材料交付給買方，如房屋所有權(quán)證書、房主的身份證明、原購房契證等。避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或因證件不全導(dǎo)致交易無法完成的情況發(fā)生。

總之，在簽訂二手房買賣合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)較多，需要買賣雙方充分溝通、協(xié)商，確保合同條款的完備、明確和可執(zhí)行。這樣才能保障雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)二手房交易的順利進(jìn)行。

以下是一些簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)：

1.確認(rèn)房主身份的真實(shí)性、房本的合法性和真實(shí)性?？梢酝ㄟ^合同中附上房主的身份證復(fù)印件和房產(chǎn)證復(fù)印件來做為附件以做參考，同時(shí)可以詢問中介人員該房產(chǎn)是否可以正常更名或過戶。另外也可以通過核查房主的身份證有效期及驗(yàn)看是否有原開發(fā)商售房的資質(zhì)證明同時(shí)留意中介公司或房主是否與該房屋的土地產(chǎn)權(quán)證所登記的產(chǎn)權(quán)年限相一致等細(xì)節(jié)問題。

2.明確成交的房屋面積及確認(rèn)單價(jià)包銷面積時(shí)需要保留好原購房發(fā)票等相關(guān)資料備查。另外還要注意單價(jià)是否與周邊市場(chǎng)相符。一般來說單價(jià)包括建筑單價(jià)和房屋單價(jià)兩層含義確定價(jià)格時(shí)應(yīng)該對(duì)兩層含義分別確認(rèn)尤其是與周邊市場(chǎng)價(jià)格相比對(duì)號(hào)入座。另外還要注意建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別套內(nèi)面積縮水比較常見所以一定要在合同中明確套內(nèi)面積保持一致并約定好相關(guān)賠償條款。

3.確認(rèn)房價(jià)包含的內(nèi)容包括相關(guān)配套費(fèi)用情況水電氣暖物業(yè)費(fèi)結(jié)清情況等