住宅物業(yè)管理委托合同書(shū)

住宅物業(yè)管理委托合同書(shū)委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：__________________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：__________________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理，乙方接受委托并同意管理的事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________________

物業(yè)地址：__________________

物業(yè)類型：__________________

建筑面積：__________________

第二條委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng)等）

4.公共環(huán)境衛(wèi)生（包括樓梯間、門廳、公共綠地等）的清掃保潔。

5.協(xié)助維護(hù)秩序（小區(qū)巡邏、安全監(jiān)控等）。

6.房屋建筑檔案資料的收集和保存。

7.其他相關(guān)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的使用、管理。

8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修的管理。

第三條委托管理期限

委托管理期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿后，雙方可以續(xù)簽合同。

第四條雙方權(quán)利義務(wù)

甲方權(quán)利義務(wù)：

1.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案及其執(zhí)行情況，提供必要的資料。

2.檢查監(jiān)督乙方執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度的情況，對(duì)乙方管理服務(wù)中存在的問(wèn)題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。

3.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育。

4.根據(jù)本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

5.負(fù)責(zé)處理本合同履行過(guò)程中發(fā)生的鄰里糾紛和與業(yè)主有關(guān)的事項(xiàng)。

6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)正常的居住秩序，處理好相關(guān)事務(wù)，積極創(chuàng)造條件，解決業(yè)主住房問(wèn)題。

7.甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。

8.有義務(wù)依照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

9.其他：__________________。

乙方權(quán)利義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，制訂物業(yè)管理制度和實(shí)施辦法，自主開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得損害甲方的合法權(quán)益。

2.負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及配套設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃，并組織實(shí)施。

4.負(fù)責(zé)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算報(bào)告，并定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告。

5.定期向甲方和業(yè)主告知物業(yè)的使用狀況和維修養(yǎng)護(hù)情況。

6.其他：__________________。

第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不含業(yè)主或使用人交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)）

1.乙方按月收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)___元/平方米（建筑面積）。空置房按正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)90%計(jì)費(fèi)；車庫(kù)按正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%計(jì)費(fèi)；商業(yè)門頭按正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)35%計(jì)費(fèi)；安裝不超過(guò)總表用電量的40%的太陽(yáng)能熱水器按正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)70%計(jì)費(fèi)；安裝太陽(yáng)能戶外的按70%收取公共維修基金；安裝空調(diào)主機(jī)按建筑面積收取公攤面積費(fèi)（此費(fèi)用不包含分?jǐn)偯娣e內(nèi)的耗能費(fèi)用）。

2.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之五交納滯納金。

3.車庫(kù)管理服務(wù)費(fèi)由車庫(kù)所有權(quán)人交納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每間車庫(kù)每月____元，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定是否續(xù)交或調(diào)整此標(biāo)準(zhǔn)。車庫(kù)管理服務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。車庫(kù)內(nèi)設(shè)施損壞的維修及賠償由使用人負(fù)責(zé)。

4.小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生保潔及綠化環(huán)衛(wèi)工作由乙方負(fù)責(zé)按照本小區(qū)實(shí)際情況安排人員進(jìn)行負(fù)責(zé)。小區(qū)內(nèi)所有房屋及公共設(shè)施的維修由各產(chǎn)權(quán)人和使用人負(fù)責(zé)解決（屬自然損壞的應(yīng)由保險(xiǎn)公司理賠的除外）。所