城市商品房買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同

城市商品房買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同.doc甲方（出賣(mài)人）：__________________

乙方（買(mǎi)受人）：__________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

甲方所售商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）位于__________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，用途為住宅。該商品房的平面圖見(jiàn)本合同附件一。該商品房由______建設(shè)、______投資、______銷售。

第二條商品房?jī)r(jià)格

商品房銷售價(jià)格按建筑面積計(jì)算，總金額為_(kāi)_____元，該價(jià)格包括了配套費(fèi)、水電增容費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、各種稅費(fèi)和規(guī)費(fèi)等（以實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)）。

第三條付款方式及期限

乙方按下列第______種方式按期付款。

1.一次性付款：在簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金______元，余款在______付清。

2.分期付款：簽訂本合同后______日內(nèi)支付全部房款。

3.其他方式：__________________。

第四條交付期限及條件

甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前將驗(yàn)收合格的商品房交付給乙方。如遇特殊情況，應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)間前三天通知乙方，但因買(mǎi)方原因造成逾期交房的，交房責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是指該商品房建設(shè)單位已經(jīng)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)辦理了竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

第五條違約責(zé)任及處理

1.甲方未按本合同規(guī)定的期限交付商品房的，逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同書(shū)面通知到達(dá)之日起______天內(nèi)將已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按合同總價(jià)的______％賠償乙方損失。

2.如遇不可抗拒的災(zāi)害和政策性因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交房，甲方應(yīng)在不晚于交房時(shí)間______日前通知乙方，雙方同意解除本合同，甲方在扣除定金后退還其余房款。

3.乙方未按約定付款的，逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)將應(yīng)付款項(xiàng)交齊，同時(shí)賠償定金。

4.交付商品房的配套設(shè)施和裝飾標(biāo)準(zhǔn)按雙方簽訂的附件二約定執(zhí)行。如遇附件二未約定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，雙方按實(shí)結(jié)算。因規(guī)劃部門(mén)、公安部門(mén)或施工安裝規(guī)范以及相關(guān)政府政策及要求，導(dǎo)致商品房?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施不能使用的，應(yīng)在房屋交付前告知乙方并做文字說(shuō)明，有圖片為證，不視為違約。上述條款雙方均自愿簽訂。

第六條產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶手續(xù)辦理

1.雙方同意在簽訂本合同時(shí)，委托當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中雙方應(yīng)積極配合，如實(shí)提供過(guò)戶手續(xù)及有關(guān)資料。

2.如因一方原因?qū)е铝硪环綗o(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或過(guò)戶單據(jù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條保修責(zé)任及保修范圍

1.雙方同意按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱辦法）中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行房屋的保修條款。

2.在保修時(shí)間內(nèi)，甲方在接到乙方通知后的五日內(nèi)進(jìn)行維修，但因乙方原因造成的延誤除外。對(duì)主要和非主要部位的具體范圍以及修理標(biāo)準(zhǔn)，雙方在附件三中約定。

3.因維修養(yǎng)護(hù)造成第三人的人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由甲方依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與房屋有關(guān)的問(wèn)題影響正常居住使用的，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或采取其他補(bǔ)救措施（如重做隱蔽工程等），甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行維修義務(wù)。如延誤維修造成損失的由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。上述條款雙方均自愿簽訂。

5.保修期結(jié)束后自行辦理相關(guān)手續(xù)。如因質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議由當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)予以鑒定并依據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商解決。

第八條合同的變更或解除條件

發(fā)生下列情況之一時(shí)，允許變更或解除本合同：由于國(guó)家政策變動(dòng)、政府主管部門(mén)限制等原因必須變更合同時(shí)；由于不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的；當(dāng)事人一方有正當(dāng)理由要求解除合同（如搬遷、征地等）；按照上述約定變更或解除合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式（包括書(shū)信、傳真、電子郵件、雙方認(rèn)可的電話記錄等）。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同