2024年開發(fā)商與物業(yè)承包合同

2024年開發(fā)商與物業(yè)承包合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：項目概述2.1項目名稱及地點2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三章：合同雙方3.1甲方（開發(fā)商）信息3.2乙方（物業(yè)承包方）信息3.3雙方的基本權(quán)利與義務(wù)第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的構(gòu)成4.2費用的支付方式4.3費用的調(diào)整機(jī)制第五章：合同期限5.1服務(wù)開始與結(jié)束日期5.2合同續(xù)簽條件5.3合同終止條件第六章：物業(yè)服務(wù)管理6.1服務(wù)內(nèi)容與管理標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量控制6.3服務(wù)人員配置第七章：設(shè)施設(shè)備的維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.2維護(hù)計劃與實施7.3緊急維修與響應(yīng)第八章：安全與環(huán)境管理8.1安全管理責(zé)任8.2環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的地點12.3爭議解決的費用第十三章：簽字欄13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字13.3簽訂日期13.4簽訂地點第十四章：附件14.1物業(yè)服務(wù)詳細(xì)規(guī)范14.2設(shè)施設(shè)備清單14.3其他相關(guān)文件合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)承包項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的所有活動。第二章：項目概述2.1項目名稱及地點項目名稱為______，地點位于______。2.2物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)與要求詳見附件。第三章：合同雙方3.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。3.2乙方（物業(yè)承包方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。3.3雙方的基本權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，乙方有義務(wù)按合同約定提供服務(wù)。第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括人工費、管理費、物料費等。4.2費用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3費用的調(diào)整機(jī)制如遇市場變化或成本增減，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五章：合同期限5.1服務(wù)開始與結(jié)束日期物業(yè)服務(wù)自______年______月______日開始，至______年______月______日結(jié)束。5.2合同續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。5.3合同終止條件一方違約或不可抗力情況下，另一方有權(quán)終止合同。第六章：物業(yè)服務(wù)管理6.1服務(wù)內(nèi)容與管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量控制乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量控制體系，確保服務(wù)達(dá)標(biāo)。6.3服務(wù)人員配置乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)需要合理配置服務(wù)人員，并報甲方備案。第七章：設(shè)施設(shè)備的維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)甲方委托的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)工作。7.2維護(hù)計劃與實施乙方應(yīng)制定維護(hù)計劃，并按計劃實施維護(hù)工作。7.3緊急維修與響應(yīng)乙方應(yīng)建立緊急維修響應(yīng)機(jī)制，確保及時處理緊急情況。第八章：安全與環(huán)境管理8.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全管理，防止安全事故發(fā)生。8.2環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，保持物業(yè)區(qū)域的整潔與秩序。8.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，一旦發(fā)生事故，應(yīng)立即啟動預(yù)案并及時處理。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定如一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因違約給對方造成的損失。9.3違約金的計算與支付違約金按違約所涉及金額的一定比例計算，具體比例為______%，并在確定違約之日起______日內(nèi)支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。變更應(yīng)采取書面形式。10.2合同續(xù)簽規(guī)定合同期滿前，雙方可根據(jù)合作情況協(xié)商續(xù)簽事宜。10.3合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務(wù)受不可抗力影響的一方應(yīng)及時書面通知對方。11.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)不可抗力情況下，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減輕不可抗力的影響。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。12.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：簽字欄13.1甲方代表簽字甲方代表簽字：______日期：______13.2乙方代表簽字乙方代表簽字：______日期：______13.3簽訂日期簽訂日期：______13.4簽訂地點簽訂地點：______。第十四章：附件14.1物業(yè)服務(wù)詳細(xì)規(guī)范附件一：詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)規(guī)范，包括服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2設(shè)施設(shè)備清單附件二：物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單及維護(hù)要求。14.3其他相關(guān)文件附件三：包括但不限于乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。第十五章：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證15.1服務(wù)質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)采取有效措施，確保服務(wù)質(zhì)量滿足合同要求。15.2質(zhì)量檢查與評估甲方有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查與評估，并提出改進(jìn)意見。15.3質(zhì)量不符合的處理對于服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求的情況，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成整改。第十六章：物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與考核16.1服務(wù)監(jiān)督機(jī)制甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.2服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)根據(jù)合同約定制定服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)。16.3考核結(jié)果的應(yīng)用考核結(jié)果可作為合同續(xù)簽、費用支付和違約責(zé)任追究的依據(jù)。第十七章：物業(yè)服務(wù)的培訓(xùn)與發(fā)展17.1服務(wù)人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。17.2服務(wù)技能提升乙方應(yīng)不斷提升服務(wù)技能，以滿足甲方的服務(wù)需求。17.3服務(wù)創(chuàng)新與發(fā)展乙方應(yīng)積極探索服務(wù)創(chuàng)新，提升物業(yè)服務(wù)的競爭力。第十八章：物業(yè)服務(wù)的環(huán)境保護(hù)18.1環(huán)境管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作。18.2節(jié)能減排措施乙方應(yīng)采取有效措施，推動節(jié)能減排。18.3環(huán)境事故處理乙方應(yīng)制定環(huán)境事故處理預(yù)案，及時應(yīng)對環(huán)境事故。第十九章：物業(yè)服務(wù)的信息化管理19.1信息化管理要求乙方應(yīng)利用信息化手段，提高物業(yè)服務(wù)的管理效率。19.2信息安全保障乙方應(yīng)保障物業(yè)服務(wù)過程中的信息安全。19.3信息共享機(jī)制乙方應(yīng)與甲方建立信息共享機(jī)制，確保信息的及時傳遞。第二十章：物業(yè)服務(wù)的附加服務(wù)20.1附加服務(wù)內(nèi)容乙方可根據(jù)甲方需求提供附加服務(wù)，如家政、維修等。20.2附加服務(wù)的費用附加服務(wù)的費用應(yīng)另行協(xié)商確定。20.3附加服務(wù)的質(zhì)量要求附加服務(wù)的質(zhì)量應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第二十一章：合同的獨立性與完整性21.1合同的獨立性本合同的各條款獨立存在，部分條款的無效不影響其他條款的效力。21.2合同的完整性本合同構(gòu)成雙