上海二手房買賣協(xié)議書(2024版)

上海二手房買賣協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語和定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施和設(shè)備第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格4.2付款方式和時間安排4.3付款條件和保證第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間和程序5.3交付驗收標(biāo)準(zhǔn)第六章：違約責(zé)任6.1違約的定義和條件6.2違約的處理方式6.3違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц兜谄哒拢汉贤淖兏?、解除和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果7.3合同終止的情形和處理第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3適用法律和管轄第九章：特別條款9.1保密條款9.2不可抗力條款9.3其他特別約定第十章：合同生效和備案10.1合同的生效條件10.2合同的備案要求10.3合同的公示和公告第十一章：附件11.1房屋權(quán)屬證明附件11.2房屋現(xiàn)狀附件11.3其他相關(guān)附件第十二章：簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3簽訂時間和地點第十三章：附則13.1合同的份數(shù)和效力13.2合同的解釋權(quán)13.3其他補充事項合同編號______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在上海地區(qū)二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國上海市區(qū)域內(nèi)的二手房買賣活動。1.3術(shù)語和定義本合同中使用的特定術(shù)語和定義，詳見附件一。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：，聯(lián)系電話：。2.2買方基本信息買方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：，聯(lián)系電話：。2.3當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，享有權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于上海市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)歸賣方所有，賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.3房屋附屬設(shè)施和設(shè)備房屋內(nèi)附屬設(shè)施和設(shè)備包括______。3.3.1附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施和設(shè)備。第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣______元。4.2付款方式和時間安排買方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付房款：首付款：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；余款：______元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付。4.3付款條件和保證買方應(yīng)確保付款方式符合賣方要求，賣方應(yīng)保證在收到款項后及時辦理過戶手續(xù)。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在收到全部房款后，將房屋交付給買方。5.2交付時間和程序房屋交付的具體時間為買方支付完全部房款后的______日內(nèi)，交付程序包括______。5.3交付驗收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在接收房屋時按照約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)提出。第六章：違約責(zé)任6.1違約的定義和條件如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。6.2違約的處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的補救措施。6.3違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц哆`約賠償?shù)木唧w金額或計算方式為______。第七章：合同的變更、解除和終止7.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件和后果一方提出解除合同的，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。7.3合同終止的情形和處理合同終止的情形包括但不限于______。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況進(jìn)行處理。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，雙方可提交至上海市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3適用法律和管轄本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章：特別條款9.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2不可抗力條款如遇不可抗力，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。9.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。第十章：合同生效和備案10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的備案要求賣方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門備案。10.3合同的公示和公告賣方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同主要內(nèi)容在房屋所在地進(jìn)行公示和公告。第十一章：附件11.1房屋權(quán)屬證明附件賣方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并由賣方簽字確認(rèn)。11.2房屋現(xiàn)狀附件房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等，并附房屋現(xiàn)狀照片。11.3其他相關(guān)附件包括房屋評估報告、房屋維修記錄、物業(yè)管理協(xié)議等相關(guān)文件。第十二章：簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章賣方（簽字）：，蓋章：。12.2買方簽字蓋章買方（簽字）：，蓋章：。12.3簽訂時間和地點本合同簽訂時間為：年______月______日，簽訂地點為：。第十三章：附則13.1合同的份數(shù)和效力本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)留存一份，均具有同等法律效力。13.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同。13.3其他補充事項雙方可根據(jù)實際情況，約定其他未盡事宜。第十四章：合同的修改與補充14.1修改程序合同一經(jīng)生效，任何一方不得擅自修改。如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。14.2補充協(xié)議雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3修改與補充的效力合同的修改與補充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第十五章：保密條款15.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。15.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日起______年。15.3保密例外法律、法規(guī)要求披露或雙方事先書面同意披露的信息，不在此保密義務(wù)之內(nèi)。第十六章：不可抗力16.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。16.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。第十七章：法律責(zé)任17.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。17.2侵權(quán)責(zé)任一方因侵權(quán)行為造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。17.3連帶責(zé)任如雙方中的任何一方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十八章：合同的解釋18.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同。18.2合同條款的獨立性合同各條款具有獨立性，部分條款無效不影響其他條款的效力。18.3合同的補充和修改合同的補充和修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十九章：其他約定19.1通訊地址甲乙雙方確認(rèn)以下地址為合同履行過程中的通訊地址：賣方地址：，買方地址：。19.2聯(lián)系方式甲乙雙方確認(rèn)以下聯(lián)系方式為合同履行過程中的聯(lián)系方式：賣方電話：，買方電話：。19.3其他事項雙方可根據(jù)實際情況，約定其他未盡事宜。第二十章：合同的終止20.1正常終止合同履行完畢后，雙方權(quán)利義務(wù)即告終止。20.2提前終止一方提出提前終止合同的，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明理由。20.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商處理合同終止后的事宜。第二十一章：附則21.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。21.2合同生效時間