2024年民辦學校租賃合同

2024年民辦學校租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3學校概況第三章：租賃物業(yè)的描述3.1物業(yè)的位置和面積3.2物業(yè)的設施和條件3.3物業(yè)的使用要求第四章：租賃期限4.1租賃開始和結束日期4.2租賃期限的延長和縮短4.3租賃期限的變更條件第五章：租金和支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式和時間5.3租金的調整機制第六章：租賃物業(yè)的使用和維護6.1物業(yè)使用的規(guī)定6.2物業(yè)的維護責任6.3物業(yè)的維修和保養(yǎng)第七章：租賃物業(yè)的保險7.1保險的種類和范圍7.2保險責任的承擔7.3保險費用的支付第八章：租賃物業(yè)的轉讓和轉租8.1轉讓和轉租的條件8.2轉讓和轉租的程序8.3轉讓和轉租的限制第九章：違約責任9.1違約的定義和情形9.2違約責任的承擔9.3違約賠償?shù)挠嬎愕谑拢汉贤淖兏徒獬?0.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更或解除后的權利義務第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3法律適用和管轄第十二章：合同的生效12.1合同的生效條件12.2合同的生效時間12.3合同的備案和公示第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3附加條款第十四章：簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同的份數(shù)和保存14.5合同的備案和公證第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關于民辦學校物業(yè)租賃的權利、義務和責任，確保雙方利益的合法實現(xiàn)。1.2合同的法律效力本合同一經雙方簽署，即具有法律約束力。雙方應嚴格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于出租方出租給承租方的民辦學校物業(yè)的租賃事宜。第二章：合同雙方基本信息2.1出租方基本信息名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方基本信息名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3學校概況學校名稱：，辦學許可證號：，辦學類型：______。第三章：租賃物業(yè)的描述3.1物業(yè)的位置和面積物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)的設施和條件物業(yè)包括但不限于教學樓、辦公樓、運動場等，具體設施條件見附件一。3.3物業(yè)的使用要求承租方應保證物業(yè)用于合法的教育教學活動，不得用于非法或違反社會公序良俗的用途。3.3.1物業(yè)使用的具體規(guī)定承租方在使用物業(yè)時應遵守國家和地方的教育法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始和結束日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限的延長和縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行延長或縮短。4.3租賃期限的變更條件租賃期限的變更應提前____個月書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。4.3.1租賃期限變更的通知方式變更通知應以書面形式送達對方，包括但不限于郵寄、電子郵件等方式。第五章：租金和支付方式5.1租金的確定租金為每年/每月______元，具體金額根據(jù)物業(yè)的面積、設施和市場行情確定。5.2租金的支付方式和時間租金應每______支付一次，首次租金在合同簽訂后____天內支付。5.3租金的調整機制租金可根據(jù)市場行情和物業(yè)維護成本的變化進行調整，調整周期為每年一次。5.3.1租金調整的通知和協(xié)商租金調整應提前____個月通知對方，并經雙方協(xié)商一致。第六章：租賃物業(yè)的使用和維護6.1物業(yè)使用的規(guī)定承租方應合理使用物業(yè)，遵守相關法律法規(guī)，不得損害物業(yè)結構和設施。6.2物業(yè)的維護責任承租方負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。6.3物業(yè)的維修和保養(yǎng)對于物業(yè)的大修和保養(yǎng)，由出租方負責，但承租方應提前通知出租方。6.3.1維修保養(yǎng)的通知和協(xié)調承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修或保養(yǎng)時，應及時書面通知出租方，并協(xié)調維修時間。第七章：租賃物業(yè)的保險7.1保險的種類和范圍物業(yè)應投保財產保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。7.2保險責任的承擔保險費用由出租方承擔，但因承租方使用不當造成的損失由承租方負責賠償。7.3保險費用的支付保險費用應在每年的____月____日前支付給保險公司。7.3.1保險費用的支付方式保險費用可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式支付。第八章：租賃物業(yè)的轉讓和轉租8.1轉讓和轉租的條件承租方在租賃期間如需轉讓或轉租物業(yè)，必須得到出租方的書面同意，并符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.2轉讓和轉租的程序承租方應提前向出租方提出轉讓或轉租的書面申請，并提供受讓方或次承租方的相關資質證明。8.3轉讓和轉租的限制未經出租方同意，承租方不得擅自轉讓或轉租物業(yè)，不得將物業(yè)用于非法活動或違反合同約定的用途。8.3.1轉讓或轉租的審查出租方有權對受讓方或次承租方的資質進行審查，并決定是否同意轉讓或轉租。第九章：違約責任9.1違約的定義和情形違約包括但不限于未按時支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反合同約定的其他行為。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約賠償應根據(jù)實際損失計算，包括直接經濟損失和合理的律師費用等。9.3.1違約金的確定違約金的數(shù)額應根據(jù)違約行為的性質和嚴重程度確定，一般不超過未履行部分租金的____%。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同的變更應基于雙方協(xié)商一致，且不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同解除的條件和程序合同可在一方嚴重違約或不可抗力情形下解除，解除方應提前書面通知對方。10.3合同變更或解除后的權利義務合同變更或解除后，雙方應根據(jù)合同條款和實際情況，協(xié)商確定各自的權利和義務。10.3.1解除后物業(yè)的返還合同解除后，承租方應按照約定的時間和方式返還物業(yè)，并保證物業(yè)的完好狀態(tài)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，雙方可提交至約定的調解機構進行調解，或直接向人民法院提起訴訟。11.3法律適用和管轄本合同的解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律，由出租方所在地人民法院管轄。11.3.1爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，由敗訴方承擔。第十二章：合同的生效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的生效時間合同生效時間為簽字蓋章之日的次日。12.3合同的備案和公示合同生效后，出租方應負責將合同提交至相關行政管理部門備案。12.3.1備案的程序和要求備案應按照行政管理部門的規(guī)定程序進行，確保合同的合法性和有效性。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應對合同內容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密等信息保密。13.2不可抗力條款因不可抗力導致不能履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。13.3附加條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定合同的附加條款。13.3.1附加條款的效力附加條款是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四章：簽署14.1簽署方出租方（簽字）：，承租方（簽字）：。14.2簽署時間本合同簽署時間為____年____月____日。14.3簽署地點本合同簽署地點為______。14.4合同的份數(shù)和保存本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.5合同的備案和公證合同簽署后，雙方應按照約定和法律規(guī)定，進行備案和公證。多方為主導時的，附件條款及說明一、引言本附件條款及說明旨在明確在多方參與的民辦學校租賃合同中，當存在主導方時，各方的權利、義務和責任，以及合同執(zhí)行過程中的相關事宜。二、主導方的定義和權利2.1主導方定義主導方指在合同中擁有決策權、領導權或對合同條款有重大影響力的一方或幾方。2.2主導方權利主導方有權決定合同的關鍵條款，包括但不限于租金定價、租賃期限、物業(yè)使用規(guī)則等。三、非主導方的權利與義務3.1非主導方權利非主導方有權獲得合同規(guī)定的權益，包括但不限于租賃物業(yè)的使用權、知情權等。3.2非主導方義務非主導方應遵守合同規(guī)定，按時支付租金，合理使用物業(yè)，并承擔相應的維護責任。四、合同的變更和解除4.1變更條件合同變更需主導方提議，并得到所有參與方的同意。變更內容應明確記錄，并作為合同的一部分。4.2解除條件合同可在主導方提出并經所有參與方同意，或出現(xiàn)不可抗力等情形下解除。五、違約責任5.1違約定義違約指任何一方未履行或未完全履行合同義務，或違反合同條款。5.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償計算違約賠償應根據(jù)實際損失計算，包括直接經濟損失和合理的律師費用等。六、爭議解決機制6.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，各方應首先通過協(xié)商解決。6.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，可提交至約定的調解機構、仲裁機構或法院解決。6.3法律適用爭議解決應適用中華人民共和國法律。七、保密條款7.1保密義務各方應對合同內容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密保密。7.2保密期限保密義務在合同終止后仍然有效，直至相關信息不再具有商業(yè)價值或依法公開。八、不可抗力8.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。8.2不可抗力影響因不可抗力導致不能履行合同的，受影響一方應及時通知其他方，并提供相應證明。九、附加條款9.1附加條款效力附加條款是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。9.2附加條款內容各方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定合同的附加條款。十、合同的生效、備案和公示10.1生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2備案和公示合同生效后，主導方應負責將合同提交至相關行政管理部門備案，并進行公示。十一、主導方的特別權利11.1決策權主導方擁有對合同重大事項的決策權。11.2監(jiān)督權主導方有權監(jiān)督合同的履行情況，并提出改進建議。十二、非主導方的特別義務12.1配合義務非主導方應配合主導方的合理要求，確保合同順利執(zhí)行。12.2報告義務非主導方應定期向主導方報告合同履行情況。十三、合同的解釋權13.1解釋權歸屬合同的最終解釋權歸主導方所有，但解釋應公平合理，不得損害其他方利益。13.2解釋程序對合同條款有爭議時，主導方應組織各方進行討論，并提出解釋意見。十四、其他約定14.1其他約定內容各方可根據(jù)需要，協(xié)商確定本合同的其他約定。14.2其他約定效力其他約定與本合同具有同等法律效力，與本合同內容不一致時，以其他約定為準。本附件條款及說明為多方參與的民辦學校租賃合同提供了詳細的操作指南和法律依據(jù)，確保合同的公平、合理執(zhí)行，明確各方的權利與義務，以及在遇到爭議時的解決途徑。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)平面圖及詳細說明附件二：租金支付計劃表附件三：物業(yè)維護和保養(yǎng)責任清單附件四：保險單及保險條款摘要附件五：合同變更和解除通知書格式附件六：違約責任及賠償計算方法說明附件七：爭議解決機構名單及聯(lián)系方式附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力聲明及證明文件格式附件十：附加條款及特殊約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)維護保養(yǎng)規(guī)定等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及損害結果，由主導方提出并經各方協(xié)商確認。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指出租方提供給承租方使用的不動產。租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費用。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。保密協(xié)議：指各方對合同內容及相關信息保密的約定。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應通過友好協(xié)商解決。調解：協(xié)商不成時，可請求相關行業(yè)協(xié)會或第三方調解機構進行調解。仲裁：調解無效時，各方同意提交至附件七所列的仲裁機構進行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或各方另有約定時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經主導方提議并得到所