2024年版物流園區(qū)物業(yè)管理合同書

2024年版物流園區(qū)物業(yè)管理合同書合同編號：__________前言當(dāng)事人信息甲方（業(yè)主）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________定義條款1.1物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)的位于__________的物流園區(qū)，包括園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地等。1.2物業(yè)管理：指甲方委托乙方對園區(qū)進(jìn)行日常經(jīng)營管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。1.3服務(wù)期限：本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照本合同約定向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。1.5緊急情況：指園區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、爆炸、重大安全事故等可能導(dǎo)致人身財(cái)產(chǎn)損害的事件。1.6不可抗力：指甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。二、合同條款2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）園區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)，包括門衛(wèi)管理、安全巡邏、消防安全等；（2）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、維修及更新；（4）園區(qū)內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)與管理；（5）園區(qū)內(nèi)停車場的管理；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報(bào)甲方備案。2.2物業(yè)管理費(fèi)（1）物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣____元/平方米，按園區(qū)總建筑面積計(jì)算；（2）物業(yè)管理費(fèi)每半年支付一次，甲方應(yīng)在每半年的第一個(gè)月內(nèi)支付給乙方；（3）物業(yè)管理費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶行：____________________2.2.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等不可抗力因素，導(dǎo)致物業(yè)管理成本上升，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并提交相關(guān)證明材料；（3）甲方有權(quán)對乙方提出的調(diào)整方案進(jìn)行審核，雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.3甲方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方履行本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；（3）依法參與園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理事項(xiàng)的決策。2.3.2甲方義務(wù)（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）配合乙方進(jìn)行園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）不得擅自改變園區(qū)內(nèi)建筑物的結(jié)構(gòu)和用途；（4）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)自有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)。2.4乙方權(quán)利與義務(wù)2.4.1乙方權(quán)利（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）對甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止，并報(bào)告有關(guān)部門；（3）要求甲方配合物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方合法權(quán)益。2.4.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，確保園區(qū)內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）對園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（4）在緊急情況下，采取必要措施，保障甲方及園區(qū)內(nèi)人員的人身財(cái)產(chǎn)安全；（5）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。2.5違約責(zé)任2.5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.5.2甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期金額的日萬分之五支付滯納金。2.5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同。2.6不可抗力2.6.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。2.6.2雙方應(yīng)共同努力，減少不可抗力造成的損失。2.7合同變更、解除與終止2.7.1本合同變更、解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.7.2在合同履行期間，如甲方將園區(qū)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并確保第三方繼續(xù)履行本合同。2.7.3合同期滿前一個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。否則，本合同自動(dòng)終止。2.8爭議解決2.8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.9保密條款2.9.2保密信息的范圍包括但不限于本合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。2.9.3保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后兩年內(nèi)仍具有約束力。2.9.4任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.10通知與送達(dá)2.10.1本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，且應(yīng)注明合同編號。2.10.2通知應(yīng)以掛號郵件、特快專遞、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式送達(dá)。以電子郵件送達(dá)的，應(yīng)確保電子郵件已發(fā)送至對方指定的電子郵箱。2.10.3通知送達(dá)地址為雙方在本合同首部所列的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。2.11合同附件（1）園區(qū)平面圖（附件一）（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單（附件二）（3）物業(yè)管理規(guī)章制度（附件三）（4）物業(yè)管理費(fèi)支付憑證樣式（附件四）2.11.2附件為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。2.12簽字本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章（或合同專用章）后生效。甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日2.13法律適用和管轄2.13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.13.2雙方同意，如發(fā)生合同爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件：附件一：園區(qū)平面圖（本附件為園區(qū)建筑布局、設(shè)施分布的詳細(xì)圖紙）附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單（本附件詳細(xì)列明乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理