上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)

上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)甲方（賣(mài)方）：_______________________地址：________________________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________乙方（買(mǎi)方）：_______________________地址：________________________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________鑒于甲方為位于上海市_______區(qū)_______路_______弄_______號(hào)_______室房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的合法所有者，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第一條房屋描述1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)的房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______弄_______號(hào)_______室。1.2該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建成年份為_(kāi)______年。第二條交易價(jià)格及付款方式2.1甲乙雙方同意該房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（￥_______）。2.2乙方同意按下述方式付款：2.2.1本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整（￥_______）。2.2.2剩余房款人民幣_(tái)______元整（￥_______）于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日支付。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證書(shū)等交付給乙方。3.2甲方保證房屋交付時(shí)的設(shè)施、設(shè)備與合同附件中的房屋設(shè)施、設(shè)備清單相符。第四條房屋過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的文件和信息。4.2雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)因本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2雙方同意，甲方承擔(dān)稅費(fèi)_______，乙方承擔(dān)稅費(fèi)_______。第六條房屋現(xiàn)狀保證6.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，未被查封、抵押或設(shè)定其他權(quán)利限制。6.2甲方保證房屋交付時(shí)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等均處于正常使用狀態(tài)。第七條違約責(zé)任7.1若甲方違反合同條款，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)_______%的違約金。7.2若乙方違反合同條款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)_______%的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除。9.2雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十一條合同生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：_______________________日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：_______________________日期：______年______月______日[注：本合同范文僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并建議在簽訂前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士。]（正文結(jié)束）第十二條房屋交接12.1甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等按照約定條件交付給乙方。12.2交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同檢查房屋現(xiàn)狀，簽署房屋交接單。第十三條房屋質(zhì)量保證13.1甲方對(duì)房屋的建筑質(zhì)量提供_______年的保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。13.2保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行無(wú)償修復(fù)。第十四條房屋用途限制14.1乙方應(yīng)按照房屋規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。14.2乙方需改變房屋用途或進(jìn)行重大裝修，應(yīng)事先征得甲方及相關(guān)部門(mén)的書(shū)面同意。第十五條房屋共有權(quán)人同意15.1若房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人已書(shū)面同意本次交易。15.2共有權(quán)人對(duì)交易的書(shū)面同意作為本合同不可分割的一部分。第十六條房屋交易的前提條件16.1本房屋交易以甲方已清償房屋貸款、解除抵押等權(quán)利限制為前提。16.2甲方應(yīng)在交易前向乙方提供相關(guān)證明文件。一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋共有權(quán)人同意書(shū)房屋設(shè)施、設(shè)備清單房屋交接單甲方身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件房屋交易稅費(fèi)分擔(dān)明細(xì)表房屋質(zhì)量保證書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：甲方違約行為包括但不限于：未按期交付房屋、房屋存在未披露的重大瑕疵、未清償房屋貸款等。乙方違約行為包括但不限于：未按期支付房款、違反房屋用途限制、未按時(shí)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，由雙方協(xié)商或依法解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)：指房屋所有者對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。共有權(quán)人：指與甲方共同擁有房屋所有權(quán)的其他權(quán)利人。保修期：指甲方對(duì)房屋建筑質(zhì)量提供的一定期限的保證。抵押貸款：指甲方將房屋作為擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)借款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：甲方延遲交付房屋，乙方可要求甲方在合理期限內(nèi)交付，并支付違約金。乙方延遲支付房款，甲方可要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付，并支付違約金。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。過(guò)戶(hù)手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q